大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

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フィーリングリフォームの
空室対策について解説しています。
興味のある方
全文まとめ読みはこちら
↓
第1話
いまさら聞けない空室対策。
そもそも始めは何？！
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第2話：現状把握
絶対外せない５つのポイント大公開！
空室がある時の現状把握
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第3話：ペルソナ設定
アマゾンの空室対策では探せない！
〇〇〇〇設定による空室対策！
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第4話：物件広告
融資が付かない今行うこと。
こうして融資を引けるようになろう！
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昨日は岐阜で現地コンサルだったのですが
そこで恐ろしい話を聞きました。

それが・・・

こんな管理会社に気をつけろ！
リフォームするする詐欺事件です。

いつものように現地では
仲介業者を回ってヒアリングを行うのですが、その時、某仲介業者が
実際に経験したことをお話ししてくださいました。

以前、A物件の仲介をした際に
内見時はリフォーム前だったのですが
管理会社が
「鍵、引き渡し前には
　リフォームを完了します」
と言われたため、
「じゃ、ここにしよう！」
と、客付してくれたそうです。

そして、
いざお部屋引き渡しの日
A物件へ行き、鍵を開けたところ
何と中はリフォーム前のまま！

えーーー！

今日が引き渡し、当然入居者も
今日から入居できると思い準備をしてきている
だけど、入れない・・・。

これって、どうですか？！

仲介さんはビックリを通り越して
怒り心頭に達したそうです。

そこですぐ管理会社へ電話をかけ
「1時間でも2時間でも待つ。
　すぐにきて欲しい！」と。

実は、A物件を管理する管理会社は他県。

今から向かってもかなり時間がかかる。
が、しかし自分には入居者への責任がある。

私は想像しました。
客付した仲介業者さんの慌てぶりは
いかばかりだったのかと。

こんなことって、
滅多にありません。

だけど、
管理会社が他県にある、もしくは遠方にある場合は注意が必要です。

これが
リフォームするする詐欺事件。

他にも、
「即入居だからお願いします」
と言われたからお客様を連れて行ったのに
とても即入居できる状態でなかったため

「どういうことですか？！」
と電話をかけると、逆に
「今、どうなっていますか？」
と聞き返されて、
呆れてものも言えない状況も
あったと言います。

「え？！知らないの？」
「え？見てないの？」
「え？管理会社でしょ？」

とたくさんのえ？があったそうです。

そうですよね。
え？です。

遠方であるが故に、手薄になる。

他県であるが故に
現状の把握がし切れないということも
よくあります。

だから今、
管理会社が遠方なら
オーナーさんと
密な連絡を
取り合う必要があります。

同じように、
物件周辺の仲介業者さんとの
コミュニケーションも大切です。

さらに、管理会社が他県の場合は
もう一つ問題があります。

例えば、
物件は名古屋にあるけれど
管理会社は大阪にある、
と行った場合です。

なぜかと言うと
名古屋には名古屋の
客付け裏事情がある。

それを知らない大阪の管理会社が
大阪のやり方を名古屋でやろうとすると
無理がある、というものです。

管理会社さんはハッキリ言います。
「他県の管理物件はつけません」
「他県では勝手が分からないから」

そして、
「地元じゃないから」

このちょっと強めの仲間意識が
地方にはあったりします。

だから気をつけたいのです。

もちろん他県の管理会社でも
地元の仲介業者とパイプを作り
上手く客付けしている会社もあります。

そこをちゃんと大家さんは把握しましょう！

管理会社さんも大変です。
みなさんも、そんな事件に巻き込まれないように、しっかり空室対策の勉強をしましょうね！

今日もお付き合いいただき
ありがとうございました。

私も頑張りますp(^_^)q
あなたも頑張って！

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