大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

今週は
フィーリングリフォームの
空室対策について解説しています。

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第1話
いまさら聞けない空室対策。
そもそも始めは何？！
昨日のメルマガを
読んでいない方はまずはこちらから
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4883

第2話
絶対外せない５つのポイント大公開！
空室がある時の現状把握
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4887

第3話
アマゾンの空室対策では探せない！
〇〇〇〇設定による空室対策！
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4892

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フィーリングリフォームの
費用対効果を考える
３つのメゾットとは？

①現状把握
②ペルソナ設定
③物件広告

この3つに基いて
徹底的に住む人になりきって
住みたい部屋を考えることで

お客さんが
住みたいと思える部屋を創り
空室が埋まる

というセオリーです。

今日は③物件広告

物件広告でのポイントは
6つあります。

それが

１）検索先の物件チェック
→ポータルサイトの確認
２）入居申込みの諸条件精査
→家賃・敷金と礼金・駐車場
３）キャンセルにならないお得感
４）ポータルサイトの反響率と物件の内見数、成約率の把握
５）管理会社とチームビルド強化
６）入居付け諸条件の検討

単身物件の場合
入居希望者は98％
ネットで物件探しをする
というデータがあります。

物件によっては
大手ポータルサイトと呼ばれる
物件サイトに空室が掲載されていないと
もはや物件が存在しないのと同じこと。

だからまず、
三代ポータルと言われる

SUUMO
at home
Holme’sに
物件が正しく掲載されているのか？
チェックしましょう！

その時に必ず見て欲しいのが
家賃、共益費や管理費
敷金や礼金保証金などの
数字が正しいかどうかのチェック！

お忘れなく。

そして、
数字と同じくらい大事なのが
設備です。

せっかくモニターフォンに変更したのに
せっかく温水便座に変更したのに

独立洗面台やエアコン付きなど
正確に表記されていないと
もったいない！

ですからここのチェックも
してくださいね！

さらに、
目には見えませんが
物件にお得感があるのか？

他の物件と競合した時に
あなたの物件に
決める理由を持ち合わせていますか？

それが
キャンセルにならないお得感を
付けておくことです。

例えば、
家具家電付きであったり
設備をプレゼントする

景品法に引っかからない範囲で
お得感を付けておくことは重要です。

そして、そもそも
内見がどのくらいあるのか？

1ヶ月に5件あったのか？
それとも
1件もないのか？

例えば
中古物件であれば
5件内見があると1部屋決まる、

新築物件であれば
3件の内見で1部屋決まる、

という目安があります。
（詳しくは不動産実務検定より）

これも一つの
基準として把握しておきましょう。

そして１番大事なのは
管理会社とチームを作って
空室対策をすること。

どんな管理会社でも
一生懸命仕事をしています。
（しているはず！！！）

それに、
空室対策は一人ではできませんよね。

だから、
管理会社と密に連絡を取る。

意思の疎通や
コミュニケーションは大切です。

その上で、
空室が埋まらない・・・
というのであれば

最後に見直すのは家賃です。

月々の機会損失を考えたら
家賃を下げてでも
早めに入居していただいた方が
圧倒的に良い場合もあります。

「家賃を下げたくない！」

その気持ちも十分分かりますが、
頑なに聞き耳を持たない、ということは
マイナスにしかなりません。

柔軟に対応していきましょう。

さて、
フィーリングリフォームの
空室対策についてお話ししてきました。

あなたの参考になれば
幸いです！

ここまでしっかり
勉強してきました。

そしてまだまだ、
空室対策のノウハウはお渡しできます。

だけど、
どうしても渡せないものがあります。

それが、
あなたの空室を埋める！という
強い気持ちです。

今、融資が引きづらくなって
サラリーマン大家さんが
物件が買えない、という現実があります。

そんな時は、どうするのか？

そう、今こそ空いているお部屋を
埋めるのです。

そして、満室物件にして
次のチャンスがきた時に
融資を引きやすくする、

または
貯蓄をしてキャッシュを増やす。

そのどちらかですね。

1億を超えるRC物件が
余ってきている、という話を
某不動産会社の社長から聞きました。

1億の融資が引けないからです。

地主さんが物件を新築したり
経営者さんが資産運用する
どちららかといえば
昔の形に戻りつつあります。

ですから今、
持っている物件の空室を早く埋めて
満室稼働できるよう応援しております！

さて、
そんなあなたを応援するための
スペシャルなご案内があります！

賃貸住宅フェアin東京
フィーリングリフォームチームで
ブース出展いたします。

当日はこうしてメルマガで繋がっている
メルマガ読者さんに
リアルにお会いできます！

ですので、
大脇によるミニ個別相談を
行うことにしました。

気軽に声をかけてくださいね。

あなたの空室を埋めるための一手を
10分でお渡しします。

「10分個別相談希望です」
とお伝えください！

しかし、タイムスケジュール上
ブースにいないこともあります。

そんな時はごめんなさいね！

ただし、確実に会える時間を作りました。
それが31日の12時〜

フィーリングリフォームブースにて
ミニセミナーを行います。

この時間はブースにおります。
というか、ミニセミナーで
空室対策についてお話しします。

ご参加くださいね！

さらに
8月私の誕生月ということで

有料で行なっていた
90分の個別相談、

8月は無料にします！

摘要欄に
”誕生日逆プレゼント”と
記入の上申し込んでくださいね！
記入がない場合は有料となります。
お忘れなく！！！

そして・・・

しばらく開催していなかった
ワークショップ
開催します！

8月9月東京にて行いますね。

「ワークショップはやりませんか？」
との問い合わせもいただいておりました。

日程を抑えましたので
こちらは先にお伝えします。

女性目線の空室対策第2弾
リリース記念

閑散期でも2日に1室空室が埋まる
空室対策ペルソナ設定ワークショップ

1時30分から4時30分まで
3時間みっちり学びます。

お一人お一人と
しっかり勉強したいので

先着10名とさせていただきますね。

日時：8月18日(日)13時30分〜

　　　9月22日(日)13時30分〜

開催場所は新宿周辺を予定しています。

個別相談、ワークショップの募集は
それぞれメルマガ読者さん先行で行います。

今週中には募集ページを公開します。

なんだかワクワクしてきました！

大家さんの空室が埋まって
「空室が埋まりました！」の
報告をいただけることが

何より嬉しい瞬間です。

そしてその一言を聞けるのが
こうして個別相談やワークショップで
空室を埋める一手二手をお渡しする
醍醐味でもあります。

誰かのために何かしたい

それが私の場合
大家さんのために空室を埋めたい
なのです。

なぜそう想うのか、
またお話ししますね。

私も頑張りますp(^_^)q
あなたも頑張って！

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

明日は岐阜で現地コンサルです。
リアルな実況中継は
フェイスブックで公開しています。
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