「家賃を下げる」以外で空室が埋まる方法はご存知ですか？
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緊急事態の大家さんを優先しております。
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空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
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聞いたことのない
新しい空室対策が知りたい大家さんは
ワークショップへ！！
どうぞ、ご自分に合うと思う方を
選んでくださいね！
さて、あなたは
管理会社さんや仲介業者さんが
本当はどうしたら
入居付けしやすいのか？
本当はどうしたら
空室が埋まると思っているのか？
腹を割って話したことはありますか？
例えば
「自分はこうしたい」とか、
「自分はこう想うから」と
管理会社さんへ自己中心的に
お話をしてはいませんか？
（知らないうちに
そうしていませんか？）
管理会社の本心を
ちゃんと分かっていますか？
昨日は岐阜県で現地コンサルでした。
（正確に言うと昨日もですが^ ^）
空室が埋まらないのには
原因がある。
それは
大家さんと管理会社さんが
空室を埋めるためにはこうするのが良い、
と思う点がずれている時がある、ことです。
それは残念ながら
一方通行の恋が実らないように
空室だって埋まりません。
大家さんが一番危惧するのが
「家賃を下げれば決まります」
という耳にタコの言葉。
だけれども
そこは違うところで
もっと空室が埋めやすくなる
方法があります。
まさに一昨日と昨日のコンサルが
そうでした。
１００万近いフルリフォーム費用が
半額以下になりそうです。
何故ならば
本当に必要なのは
１００万かかるフルリフォームではなく
別のモノであったからです。
（詳しく聞きたい方は
個別相談かワークショップで
聞いてくださいね！）
空室を埋めるには
優先順位があります。
それを間違えたり、
何から手をつけていいか分からなくなると
空室を埋めることが
ストレスになったり辛いものになります。
だから、
正しい空室対策と
正しい優先順位を知っておくことが
今、重要になってきています。
家賃や管理費、共益費
敷金に礼金、駐車場代。
管理会社独自のクリーニング費用や
消毒料金。
２４時間サポートや保証料。
鍵交換に仲介手数料など・・・
表記される金額部分の他にも
モニターフォンや温水トイレ
エアコンに追い炊き、
インターネット無料や宅配ボックス設置など
設備的な面。
それらを取捨選択して
設置したり表記して
案内してもらうやすくしておくこと
決めやすいお部屋にしておくこと
それらを費用対効果よくスピーディに
どの大家さんより
先に行うこと。
繁忙期にはそれらが特に
重要になってきます。
なぜって、
繁忙期を逃したら
決まらないエリアが確実に
増えているから。
愛知県、岐阜県、三重県、静岡県を中心に
現地に何度も足を運んでいます。
西は関東から東は京都まで。
（１月は九州方面へもまいります）
その中で、地方には地方のやり方があり
その土地にはその土地の考え方があり
それらを正確に把握することで
空室が埋まってきました。
そしてその数がまた増えて
１５７室になりました。
（メルマガでも勉強される
勉強熱心な大家さんです^ ^）
わずか１０日の間に
様々な場所で５部屋の空室が
埋まりました。
オーナーさんの判断の速さや
管理会社さんの協力、
優先順位の見直しや動き方の確認で
満室への道を歩み始めたオーナーさんがいるのです。
（中にはメルマガを全保存していると
ご連絡くださった方もみえました^ ^）
あなたは今、何をしていますか？
「何も、していないかも」
「何からしていいか、分からないし」
「空室対策、し尽くした」
そこからの
フィーリングリフォーム
空室対策です。
２０１９年
空室を埋めて満室にする第一歩を
踏み出している大家さんがいます。
時間とお金を投資して
空室対策を身につけている大家さんがいます。
一方で
管理会社さんに任せっきりや
時間がないことを言い訳にして
空室が埋まらない大家さんがいる。
あなたはどちら側の大家さんに
なりますか？
私のできることは
空室を埋めると決めた大家さんに
勇気と感動、夢やチャンス、
そして
一生身につく空室対策のスキルを
惜しみなく手渡すことです。
それを誰よりも早く
身につけたい方は
個別相談やワークショップを
利用してみてくださいね！
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あなたの今の考動が
繁忙期を逃すことなく実ることを
あなたの夢が満室経営なら
その夢が叶うことを
祈っています！！
（今年私がコミットするのは 夢！！）
今日も１日頑張ります！
あなたも頑張ってp(^_^)q。
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