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空室が埋まった数が
６８０室になりました！

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

本日は静岡県で
現地コンサルでした。

とてもキレイな物件で
設備も充分に施されている。

立地もそれほど悪くないし
対外的には問題なし。

それどころか
なぜ埋まらないのか
不思議なくらい

良質な物件でした。

こんな時
やっぱり大切なのは

現地での生の声！！

ということで

仲介業者さん
２社を回ってきました。

そこでのヒアリングでは

繁忙期は済んだというお店に対し
これから５月にかけて

まだまだ動くというお店

２社回ると２社それぞれに
同じ話であったり
違う話であったりします。

とは言えまず
一次情報の仕入れは

必要です。

どちらの話も参考にしながら
見極めるのが

コンサルの醍醐味。

そして本日１番の学びは

家賃を下げないこと・・・

今回はすでに
オーナーさんが家賃を下げた後でしたが

これからの学びになりました。

例えば
世帯年収が高い場所に
物件がある場合は

それに見合った家賃で
物件を探します。

予算１０万で考えている家族が
その予算よりあまり安すぎる物件では

却って不安を煽ってしまう。

それでは
もったいない！

ということもあるのです。

安かろう良かろう物件がある。

がしかし

バリューアップが充分考えられる
エリアだったのです！

これならこの先
付加価値をつけて

家賃アップも図れます。

だって
仲介さんのお墨付き。

それはそれで
嬉しいことですね！

仲介会社さんの話を見極めながら

オーナーさんの想いと
現地での真実を

照らしあわせる現地コンサルです。

現地に行かないと
分かりません！

そして・・・

何が良くて
何が悪いのか？

これさえ分かれば

満室に向けて
正確な道を歩んでいけます^ ^！

これから先が
とても楽しみになってきた

現地コンサルでした。

フィーリングリフォームのコンサルは
どんなことをしているのですか？

個別相談では
そんな疑問もお答えしています。

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一期一会

空室が埋まる！
次はあなたの番ですよ。

早期客付で
稼働率も上げていきましょう！

最後までお読みいただき
ありがとうございました。