シェアハウスのリフォームに続き
グッタリしながら
退去後マンション絶賛リフォーム中の

空室対策アドバイザー
満室コンシェルジュの大脇ちさとです。
(職人さんと一緒にてんやわんやしています)

 

まずは前回のブログの続きから…

管理会社さんから
「130万〜140万コースのリフォームですね！」
と笑顔で言われたお部屋ですが

結論からお話ししますと
半額の650,000円ピッタリ価格で
収まりました！！！

その理由は
職人さんに泣いてもらったわけではありません。

裏ルートから
仕入れるわけでもありません。

「大脇だからできた」わけでも
決してありません。

退去立会いに同席する
↓
管理会社さんに直して欲しい箇所をその場で聞く
↓
過去に決まっているお部屋の仕様を洗い出す
↓
現在の入居者さんのセグメント分析をする
↓
ターゲットを設定する
↓
リフォームの適正相場をチェックする
↓
職人さんに依頼する

文字に起こすと
何ともシンプルですが、

多くの時間と知恵を
総動員しています。

ここからは少しニッチな話になりますが
例えばクロスの張替え。

同じクロスでも
1m2あたり800円〜1,500円ほどの
開きがあったりします。

さらにその金額が
材料費だけなのか？
施工費(工事費)込みなのか？

ちなみに見積りに
”材工”と書かれてあれば

これは材料費と施工費が含まれています。
(材工共と書かれていることもあります)

単体がいいのか？
施工費込みがお得になるのか？
などと、細かなところも考えます。

そしてこれもネットなどで調べると
大体見当がつきます。

 

だけど一番良いのは
やはりその道のプロに聞くこと。

大工仕事は大工さんに
塗装関係は塗装屋さんに、

クロス屋さんはクロス
水回り関係は水道屋さんに。

わたしも時々大家さんに
「この見積りは妥当でしょうか？」
と聞かれることがあります。

そして
即答できる時と
できない時があります。

さらにそんな時は
チャンス！と思うのです。

というのも、わたし自身も勉強できるから。

その道のプロに尋ねることで
新しい知識はどんどん増えていきます。

そして質問してくれた大家さんにも
知識のおすそ分けができますね。

もちろん見積りに関していうと
できることなら相見積りといって

2社3社に同じ内容で
作ってもらうことがあっても
良いです。

ちなみに
以前の戸建残置物撤去費用は
業者見積りの際
20万〜40万の開きがありました。
(同じ量なのにね^ ^;)

そんなこんなでまとめると

ここが大事！
管理会社からの見積り金額は妥当なの？

の答えは
聞くことと調べることでわかります！

というシンプルな話でした。

わたしもがんばります！
あなたも
がんばってp(^_^)q

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