大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

新しいメルマガ読者さんが
121名増えました！

そういった大家さんに向けて
昨日から
フィーリングリフォームの
空室対策について
解説しています。

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いまさら聞けない空室対策。
そもそも始めは何？！
昨日のメルマガを
読んでいない方はまずはこちらから
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フィーリングリフォームの
費用対効果を考える
３つのメゾットとは？

①現状把握
②ペルソナ設定
③物件広告

この3つに基いて
徹底的に住む人になりきって
住みたい部屋を考えることで

お客さんが
住みたいと思える部屋を創り
空室が埋まる

というセオリーです。

まずは①現状把握から。

あなたのアパートやマンション。
その現状を把握をしてみましょう。

そのためには
５つのポイントがあります。

１）家賃の相場の把握
２）管理会社や客付け業者への現地ヒアリング
３）物件の空室理由ではなく近隣で満室になった事例を聞く
４）ステージング設置後2は週間で内見者のチェックをする
５）家賃、諸条件の見直しをする

まず、家賃相場の把握はできていますか？

「ネットで調べています」
「管理会社は妥当だと言っています」
という大家さんは要注意。

それ、本当に合っていますか？

大事なのは、
客付けをしてくれる業者さんの
本音の家賃相場。

よく言われる一次情報の把握です。

一次情報とは
自分自身で現地を訪問し、
実際に得られる
リアルな情報のことです。

だから、
管理会社や客付け業者への
現地ヒアリングは重要です。

さらにそこで、
物件の空室理由ではなく
近隣で満室になった事例も
聞くのです。

「どうして空室なんですか？」

この質問の答えは
大体決まっています。

「今は、タイミングじゃないですから」
「相場より家賃が高いですから」
「駐車場がないですから」
「閑散期ですから」
「供給過多ですから」
「どこも埋まっていませんから」

残念ながら、まだまだあります。

だけど聞きたいことは
そんな言い訳ではありませんね。

”どうしたら空室が埋まって
　機会損失をなくすことが
　できるのか？”

そのために
近隣で満室になった事例
空室が埋まった良い事例を聞いて

それを自分の物件にも
置き換えていくのです。

例えば隣の競合物件は
家賃はそのままだけど、
初期費用を抑えたことで
入居につながった。

例えばあの物件は
駐車場を込みにしたから
満室になった。

例えばこの部屋は
エアコンを設置したことで
空室期間が短かった。など

いくらでも出てきます。

その中から
自分の物件には何が重要なのか？

取捨選択して
優先順位を決めながら
現状を把握していくのです。

さらに、
ステージングが有効であれば
ステージングを行う。

ステージングを行ったら
2週間で状況を把握する。

さらにステージング後
1ヶ月経っても反響が出ないのであれば

ここで家賃や初期費用などを
検討するのです。

始めから家賃を下げて
募集するなんて
ナンセンス！！！

利回りが10％を切ったり
月々の返済比率が50％を上回る。

最悪出口を考えた時
利益が出ないどころか
損切りになったりと、

不労所得が苦労所得になります。

だから、空室対策を
勉強するんです。

さあ、明日は
②ペルソナ設定です。


またお会いしましょう！

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

私も頑張りますp(^_^)q
あなたも頑張って！

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