大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

今週は
フィーリングリフォームの
空室対策について解説しています。

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第1話
いまさら聞けない空室対策。
そもそも始めは何？！
昨日のメルマガを
読んでいない方はまずはこちらから
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https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4883

第2話
絶対外せない５つのポイント大公開！
空室がある時の現状把握
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https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4887

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フィーリングリフォームの
費用対効果を考える
３つのメゾットとは？

①現状把握
②ペルソナ設定
③物件広告

この3つに基いて
徹底的に住む人になりきって
住みたい部屋を考えることで

お客さんが
住みたいと思える部屋を創り
空室が埋まる

というセオリーです。

今日は②ペルソナ設定

あなたの
アパートやマンションに住む
ペルソナを設定してみましょう。

まずはペルソナ設定って何？

フィーリングリフォームでいう
ペルソナとは
ターゲットとよく似ています。

例えばターゲットが
男性向け、女性向けなら

ペルソナとは
男性でも38歳独身男性
都内商社勤務16年目。

など、詳しく設定することを言います。

そこでなぜ？そもそも
ペルソナを設定する必要があるかを
お話しします。

それは、ペルソナを設定することで
あなたの物件に入居する人を
イメージできるからです。

もっと言うと
そのイメージした人へ向けての
リフォームができるからです。

さらには、
ペルソナに向けたステージングや
部屋づくり、
物件募集サイトでの見せ方が
決められるからです。

どうですか？

これは現在リリース中の
女性目線の空室対策第２弾にも
掲載してあります。

お客様を一人に絞り込み
分析する＝ペルソナを設定する

ではどんなことを分析するのか？

それがこちらです。

１）年齢と性別
２）趣味・嗜好
３）独身・既婚
４）子どもの有無・子どもの年齢
５）現在の職業・年収
６）生活や行動のパターン
７）住んでいる地域
８）読んでいる雑誌や本・映画やテレビ
９）休日の過ごし方
１０）何時に寝て何時に起きている？
１１）友達や近隣のコミュニティ

これらをあなたの物件に住む

未来のお客様をイメージして
まずは想像してみましょう。

想い描けそうですか？

ぜひ頑張って！

前回もお話ししました。
空室があるからと言って
始めから家賃を下げて募集するなんて
ナンセンス！！！

利回りが10％を切る、
月々の返済比率が50％を上回る。

最悪出口を考えた時
利益が出ないどころか
損切りになったりと、
不労所得が苦労所得に！！！

だから、空室対策を
勉強しましょう。

いよいよ明日は
③現状の把握です。

最後まで読み切ったあなたに
プレゼントも用意しています。


お楽しみに！

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

今日もオーナーさんとの
ミーティングがありました。
閑散期でも、空室を埋めて
機会損失を無くしましょうね。

私も頑張りますp(^_^)q
あなたも頑張って！

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