その物件リフォームしたら埋まるって思いますか？
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でしたが・・・
昨日の申し込みで
残りが３名のみとなりました。
ごめんなさい！
日程の都合のつく方は
こちらをどうぞ。
７月限定枠
２年で７８６室埋まった
フィーリングリフォーム
閑散期個別相談会
▼詳細・お申し込みはこちらです▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=857
こんにちは
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。
オーナーさんと個別相談をしていると
こんなことがあります。
それは？
物件の築年数に対して
リフォーム予算が大幅に
高い・・・
出口を考えた時
売却も厳しいし
建て替えも難しい
とはいえ
リフォームしないと
客付けは難しいと言われる。
えーーーーー！
どうしたらいいの？！
そういうことって
実は良くあります(^_^;)。
ですので今日は
実際に管理会社さんから
１２０万以上のリフォームを提案された
オーナーさんの事例をお伝えします。
実はね
このリフォームは
０円になったのです。
【事例】
岐阜県土岐市
間取り：2DK
専有面積：３５．５M2
建物種別：アパート
家賃：３９，０００円
大家歴：２年
このお部屋は管理会社さんから
「間取りを変更した方が決まりやすくなります」
「畳からフローリングへ変更してください」
「新しい住宅設備を入れ替えましょう」
と言われ続けていました。
そうしないと
「客付けは難しいですね〜」
（ちょっと嫌な感じで）
現在取替え工事やリノベーションで
１００万～２００万円の見積りが
出ている。
現状の家賃と築年数から
管理会社の勧めるリフォームを
するべきか？否か？
悩んでいました。
そこで
フィーリングリフォーム®の
３つのメソッドに基づいて考えます。
１）現状把握では近隣不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子どもがいない２人暮しのご夫婦
３）物件広告では初期費用・家賃の見直し改善
その結果・・・
リフォーム代０円
ステージングをしただけ。
お洒落な雑貨を置いただけ。
古いお部屋にある和室では
客付けが難しいと
管理会社さんは言ってましたが
和室は和室のまま。
ステージングは２時間で終了
そして
管理会社変更後
すぐに４部屋が埋まりました！
しかもうち１部屋は
写真だけを見てのご契約！
余分な経費を押さえて
費用対効果よく空室を埋めるのが
フィーリングリフォームの
空室対策です。
そしてそこには
大家さんと入居者さん
大家さんと管理会社さん
仲介業者さんなどとの
マッチングもあります。
もしあなたが
この事例と同じような経験があったり
この先
このようなことが起こりそうな場合
私に相談に来てくださいね！
７月限定枠（残３名）
２年で７８６室埋まった
フィーリングリフォーム
閑散期個別相談会
▼詳細・お申し込みはこちらです▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=857
あなたにお会いできることを
楽しみにしております！
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
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