2019年1月25日 / 最終更新日時 : 2019年1月25日 master2017 【空室対策専門】空室が埋まる秘密

【満員御礼２月追加枠募集】フィーリングリフォーム空室対策個別相談会

満員御礼→２月追加枠募集

２０１９年以降生き残る大家になる

空室対策個別相談会
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繁忙期の勢いにも乗れるため、
空室が埋まらない
緊急事態のオーナーさんのみ
受け付けます。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

募集が満席になったので
個別相談枠２月を追加しました。

東京枠も追加しましたので
必要な方は早めにご予約くださいね。

今日は美濃加茂ロータリークラブにて
全国の空き家と空室及び
フィーリングリフォームの空室対策について

卓話をしてきました。

ロータリークラブとは
地域社会のリーダーが集い

社会に奉仕し、親善、
平和を推進する経営者団体ですね。

松下幸之助さんや
伊藤忠兵衛さんも入会され

瀬戸内寂聴さんなどは
名誉会員としていらっしゃいます。

そこで発表した内容を
今日はシェアします。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

皆さんこんにちは。

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの大脇ちさとです。

今日はこのような素晴らしい場で
発表させていただけることに

感謝申し上げます。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

皆さんにはご兄弟、姉妹は

いらっしゃいますか？

長男長女、次男次女、
末っ子に、一人っ子。

それぞれの環境で、

それぞれの立場で

生活してこられたことと思います。

よく言われるのは

長男長女はしっかりしていて
面倒見が良い

真ん中の子は世渡り上手

末っ子は

とにかくわがままで

甘えん坊な人が多い。

皆さんはいかがですか？

一概に、
そのようにも言い切れませんが

もしかしたら「そうだな」と

思う節もあるかも知れません。

私はというと

とにかくわがままで甘えん坊な

三姉妹の末っ子として、

白川町の大脇家で生を受けました。

当時は、
女の子女の子と誕生していたため

家業繁栄を願う祖父が

「今度こそは男の子を！」と

願ってやまなかったそうです。

ところが生まれたのは女の子だったため

大変残念がっていたそうです。

当時は優しくも厳格な父と、

物静かではありましたが
躾の厳しい母のもとで

蝶よ花よと育てられた・・・

という訳でもなく

どちらかというと、

ユリの花よりタンポポのように

地に足をつけ

踏まれても踏まれても

伸びやかに育ちました。

「お前はつけるモノを
　間違えて産まれてきた」と

当時は祖父に
よく言われていたことを
覚えています。

ある意味、

祖父の希望どうり、
男勝りに育っていました。

今の主人とは地元中学の同級生です。

当時はクラスも一緒でした。

決して腐れ縁などではなく

大人になってから

運命的な出会いを果たし、

現在に至っております。

まさか結婚するとは

夢にも思っていませんでしたが

人生とは不思議なものです。

それまで私は

会社を背負って立つんだと

意気込んではおりましたが

主人がわが家に
婿養子に来てくれることで

肩の荷がずいぶん降りました。

降りすぎたことで

現在は新たに起業をし

新ビジネスを立ち上げるに至りました。

私が現在一人で行なっているビジネスは

空室が埋まらない
大家さんの空室を埋める

空室対策アドバイザーというお仕事です。

例えば

地主さんが所有する

アパートやマンション、

サラリーマン大家さんが所有する
アパートやマンション。

また、
不動産投資家さんの
アパートやマンションの

埋まらない、
もしくは
埋まりにくい空室を埋める

コンサルティングをしています。

そもそも私が起業を決めたのは

サラリーマンとして働くことに

限界を感じたからです。

父の会社だから
自由に仕事をすれば良い

という考え方が、
私は好きではありませんでした。

会社には誰よりも早く
行きたかったですし

仕事も誰よりもキチンと
やりたかったのです。

そうは言っても、
家庭と仕事との両立に

かなり限界を感じていました。

しかもお客様にとっては

私でないとダメな理由が
なかったことや

仕事は喜んでいただけましたし、

仕事自体は大好きだったのですが

「もっとお客様の喜ぶ顔が
　そばで見たい」

「もっと私にしか
　出来ない仕事がしたい」

「子ども達にも
　選択できる人生を
　歩み歩ませたい」

との思いから、

起業することを考えていました。

それが２０１６年末くらいです。

２０１７年になり

全国の空き家問題や

アパートマンションの
空室率の高さがとりだたされる中

モノを新しく生み出すことよりも

既存の物件を生まれ変わらせたい

と、強く思うようになりました。

空室率３０％の時代が
世に言われていた頃です。

加えて、

アパートやマンションの
空室を見ているうちに

「なぜ、埋まっていないのだろう」

「家賃収入のない状態で
　良いのだろうか？」と

疑問にも思いだしました。

そんな時、
ドンピシャのタイミングで

東京の起業塾にて出会ったのが

現在のフィーリングリフォームという

空室対策でした。

このフィーリングリフォームとは

リフォームとはいうものの

リフォームはせず、

費用対効果よく空室を埋める

空室対策の一つでした。

不動産コンサルタントとも違い

不動産屋とも違う仕事。

空室が埋まることで
物件の機会損失をなくす。

しかも、大家さんからは

感謝の言葉をいただける。

空室が埋まった時の、
大家さんの笑顔。

本当に素晴らしい仕事だと
思いました。

そして当時、

実績も、知名度も、貯金も、

人脈も、コンサルタントとしての覚悟も、

本当に何もない『０』の状態でしたが

起業をする決心をし、
スタートしました。

皆さんは全国の空き家数や、

空室率はご存知ですか？

総務省が公表している
「住宅・土地統計調査」によると

空き家の数は全国で８２０万戸

マンション投資における空室は

４２９万室

合計１，２４９万もの

空き家や空室がある状態です。

この数は、

岐阜、愛知、三重の東海三県の人口を

足した数に相当し、

東海三県に、

誰も住んでいない
という状態を表します。

こうした背景を受け、

空室や空き家に悩む大家さんが、

現在どんどん増えています。

そしてこれからも
増え続けるでしょう。

次に、
全国における空室率を見てみましょう。

空室率全国１位は

福井県の３０.１％

２位が山梨県の２８.２％

３位が長野県２７.７％

岐阜県は第５位で
２５.６％です。

空室率が低いのが

沖縄九州地方

東京や神奈川です。

そうは言っても
地区によって隔たりはあり

あくまで平均と
覚えておいていただければ

良いと思います。

では岐阜県ではどうかというと

県内の空室率が高いのは

１位が可児郡、安八郡の３９.５％

２位が羽島市の３８.２％

３位が海津市の３６.５％です。

ちなみに
美濃加茂市は１９.７％

可児市が１７％となっています。

逆に空室率が低いのが

恵那市、本巣市の１５％です。

供給過多にも関わらず

現在投資物件が建ち続け

闇雲に節税対策と銘打っては

大手デベロッパーなどが、

新築アパートマンションを

立て続けています。

本当に必要な人に

本当に必要な住まいを提供する

そういった業者とは相反し

利益に走ってしまっている

業者が存在することも否めません。

このような状況の中

現在私が生業にしている
空室対策のお仕事は

全国的に需要が高まっており

おかげさまで

東海三県を中心に

東京から鹿児島まで

現在は必要としていただける
ビジネスに成長しました。

私には夢があります。

それは問題視される
空室や空き家が埋まって

関わる大家さんの笑顔を
今よりもっと増やすこと。

感動を手渡すこと。

また、それらを埋めることで

大家さんに幸せになってもらうこと。

さらには

このビジネスをきっかけに

これから増えるであろう

インバウンドや外国人労働者に

適切な住居を提供すること。

また、その先にある

地域公共団体の再生。

２０４０年に私が住む白川町は

消滅都市として
名前があげられましたが

白川町を失くさない！

そのための雇用拡大と

都市からの移住者

外国人労働者の受け入れ事業。

それらを踏まえながら

今から１０年後

地方公共団体の再生に
乗り出すことです。

これができれば

町村は豊かになる。

さらにモデル事業として
全国に広まっていけば

消滅都市、と呼ばれる場所は
なくなるはずです。

それを考えながら

現在は仕事をしています。

まだ私の挑戦は
始まったばかりですが

これからも
頑張っていきたいと思っています。

本日はご静聴ありがとうございました。

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皆さんに夢はありますか？

不動産投資という方法で
つかみ取りたい何かが

あったはずです。

今、空室が埋まらなくて

「こんなはずじゃなかった」

という大家さん向けに

２月枠を追加した
個別相談を行います。

私の今年のコミットメントは

夢

夢とチャンスを手渡す準備が出来ています。

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