その物件リフォームしたら埋まるって思いますか?


\現在受付中/

でしたが・・・

昨日の申し込みで
残りが3名のみとなりました。

ごめんなさい!
日程の都合のつく方は
こちらをどうぞ。

7月限定枠
2年で786室埋まった
フィーリングリフォーム
閑散期個別相談会

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こんにちは

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

オーナーさんと個別相談をしていると
こんなことがあります。

それは?

物件の築年数に対して
リフォーム予算が大幅に

高い・・・

出口を考えた時
売却も厳しいし
建て替えも難しい

とはいえ

リフォームしないと
客付けは難しいと言われる。

えーーーーー!
どうしたらいいの?!

そういうことって
実は良くあります(^_^;)。

ですので今日は
実際に管理会社さんから

120万以上のリフォームを提案された
オーナーさんの事例をお伝えします。

実はね

このリフォームは
0円になったのです。

【事例】
岐阜県土岐市
間取り:2DK
専有面積:35.5M2

建物種別:アパート
家賃:39,000円

大家歴:2年

スクリーンショット 2018-06-27 17.48.02.png

このお部屋は管理会社さんから

「間取りを変更した方が決まりやすくなります」
「畳からフローリングへ変更してくださ
い」
「新しい住宅設備を入れ替えましょう」

と言われ続けていました。

そうしないと

「客付けは難しいですね〜」
(ちょっと嫌な感じで)

現在取替え工事やリノベーションで
100万~200万円の見積りが
出ている。

 

現状の家賃と築年数から
管理会社の勧める
リフォームを

するべきか?否か?

悩んでいました。

そこで
フィーリングリフォーム®
3つのメソッドに基づいて考えます。

1)現状把握では近隣不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子どもがいない2人暮しのご夫婦
3)物件広告では初期費用・家賃の見直し改善

その結果・・・

 

リフォーム代0円

ステージングをしただけ。

加藤さんビフォーアフター.jpg

お洒落な雑貨を置いただけ。

加藤さん雑貨.jpg

古いお部屋にある和室では
客付けが難しい

管理会社さんは言ってましたが
和室は和室のまま。

ステージングは2時間で終了

そして

管理会社変更後

すぐに4部屋が埋まりました!

しかもうち1部屋は
写真だけを見てのご契約!

余分な経費を押さえて
費用対効果よく空室を埋めるのが
フィーリングリフォームの
空室対策です。

そしてそこには
大家さんと入居者さん

大家さんと管理会社さん
仲介業者さんなどとの

マッチングもあります。

もしあなたが
この事例と同じような経験があったり

この先
このようなことが起こりそうな場合

私に相談に来てくださいね!

7月限定枠(残3名)

2年で786室埋まった
フィーリングリフォーム
閑散期個別相談会

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あなたにお会いできることを
楽しみにしております!

最後までお読みいただき
ありがとうございました。



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