こんにちは

空室対策コンサルタント
障がい者向け
グループホーム運営中
代表の大脇ちさとです

この時期は
繁忙期前の超閑散期で、
嵐の前の静けさのような
動きのない賃貸市場。

さらにファミリー物件は
退去が多い時期でもあります。

なぜならば
年越しを新居でしたい、
新年は心機一転
新しい場所で過ごしたい、
4月から新一年！
今のうちに
学校のそばに引越したい、などなど
その理由はたくさんあります。

そして
わたしのファミリー物件も例外なく
3部屋空きそうですが(汗)
実はそのうち1部屋は
すでに決まっています。

それが件名にもなっている
「マンション二世帯住宅化は新しい住まいかた？」に繋がっています。

二世帯住宅とは
みなさんご存知の通り
親世帯とその子ども世帯が
ひとつ屋根の下で暮らすため
作られた住宅のことですね。

玄関や浴室、キッチンなどを
共用することもありますが、
お互いのプライバシーを
配慮しながら
玄関を分けたり、それぞれが
キッチンや浴室をなどを
持つこともあります。

タイプでいうと
共用、完全分離
一部共用タイプの
3種類に分けられます。

そんな二世帯住宅は
実はマンションでも可能です。

というのも
現在うちにお住まいの
佐藤さんファミリー(仮名)

今回大阪(仮名)からお母さまを呼び寄せて
マンションの別部屋に
住んでもらいます、という話に
なりました。

岐阜のみならず
不動産価値が高くない地方では
戸建文化が侵食しており

二世帯住宅は
”建てるのが当たり前”
もしくは同一敷地内に
”二軒建てるのが一般的”

でもこの佐藤さんファミリーは
あえて
同じマンションの別部屋に
お住まいになるのです。

まさに新しい形の
二世帯住宅という住まい型ですね。

3DKなどいわゆる
ファミリー物件といわれるお部屋は
お年を召した方の一人暮らしには
合っていない、
という一般的な常識も
「常識ではなくなっている」
と感じた出来事でした。

でもなぜこのように
今回引越しや新築での
二世帯ではなく
同じマンションの別部屋を
借りていただけるようになったのか？

いろいろな経緯と
その関わり方がありますが
その中の一つが
長期にわたって
元々この物件にお住まいの
佐藤さんファミリーのお部屋を
今回キレイにする
きっかけがあったら
(話せば長くなります(汗))

実はこちらのお部屋は
佐藤さんファミリーが
住みながらリフォームした部屋です。

例えば戸建でも
新築のようにはいきませんが
25年ほど経つと
「そろそろリフォームしたいね」
という希望が出てきます。

同じように
マンションも長期にわたって住んでいると
「そろそろリフォームしたいな〜」
という希望が出てきます。
そしてそれが
引越し＝退去
の理由になったりもします。

そんな時に
今住んでいる部屋が
リフォームされて
さらに同じマンションに内に
空き部屋があって
高齢になってきた親がいれば
同じ部屋、ではなく
別部屋で二世帯住宅化も
可能なわけです。

よく空室対策をお話しする時
入居者さんのセグメント分析をしますが
これは入居者さんのタイプを知るとか
ターゲットを決める
だけのことをいうのではなく

こうした需要や
入居者さんの
動きや内情を知るためでもあります。
(奥が深いですね〜＾＾)

もちろん理由はそれだけではなく
日々の情報収集や
管理会社さんからのアプローチや
対応の仕方など
多岐にわたって動く必要はありますが
家賃も同一で
高齢と言っても72歳の親さんが住む
というのは
大家としてはありがたいです。
そして何より
なんて幸せな住まい方でしょうか。

お互いに安心ですし、
戸建を立てるより
断然豊かに住める、とわたしは感じています。

さて、そんな話の他に
今回さらに掘り下げて話をする
不動産大好き女子会ですが

今月も開催します。

気づけば明日が開催日！！！
1ヶ月ってなんて早いんでしょう…
と共同開催の山Pこと
やましたさんとも感じておりました。

今回はわたしが
ファシリテートしますね。

残り2ヶ月で
大家としてやりたいことは？
やり残したことは？

前回から1ヶ月
振り返ってみてどう？
最近の自分って？

残り2ヶ月
女子としてやりたいことは？
やり残したことは？などなど
お話しできたら良いですね。

もちろん
空室がある女子の参加も
これから不動産を
取得したい女子の参加も
大歓迎ですし、

今回は新たに
「不動産をもっとパートナーに知ってほしい！」
とか
「大家さんのリアルをパートナーに感じてほしい」
などという旦那さまの奥さまも
もれなく参加”可”といたします。
(実は前回もそういった奥さまの参加がありました)

不動産大好き女子会の輪が
どんどん広がっていくのは
本当にありがたいですね〜＾＾

ぜひ男性のみなさんも
この先奥さまと
仲睦まじく不動産経営していくにあたり
ご案内してみてくださいね。

また今回は
最近書籍を出版したあの人も
スペシャルゲストで
参加されます！

そちらのご案内は
別途メルマガでお届けしますね。

今日もお読みいただき
ありがとうございました！