空室対策コンサルタント
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです

最近
障がい者グループホームの開設に向けて
愚直に進んでおります＾＾
(暑いですけどね〜)

先日許認可申請の
事前協議が終了し、
これから本格的に
融資やら人集めらやと
動いていきます。

当初は仕上げた戸建物件を
サブリースとして
運営会社に委託しようと思っていましたが
辞めました。

この話は
大切なメルマガ読者のあなたには
ちゃんとお伝えしたいので
また改めてブログで
お届けしますね！！

ですので今は、とにかく
収支のシミュレーションを
何度も繰り返し
資金繰りに失敗しないように
キャッシュアウトしないようにと
綿密に事業計画を立てています。

この収支のシミュレーションですが
物件を購入するときも
もちろん大切な要素となってきます。
そして購入後も
これを正しく把握することは
必須ですね。

だけど・・・
「案外このくらいかな〜」という
感覚で過ごしている大家さんも
お見かけします＾＾;
(感覚、時に良い時もありますが)

ですので今日は
そんな大家さんに
ぜひお知らせしたい号外ですよ。

それが、
J-REC公認不動産コンサルタント
東京大家塾主宰
一般財団法人日本不動産コミュニティー理事
でもある 大友哲哉さんの書籍です。

空室対策の関係で
お会いしてからというもの
大友さんの
分かりやすくて
ロジカルな思考には
いつも勉強させていただいております！

まずは大友さんのメッセージから
ご覧ください。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタント（不動産実務検定認定講師）で東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回、私の14冊目となるKindle本の無料キャンペーンをご案内いたします。

２０ステップで儲かる不動産を見極める収支シミュレーションの手順書
https://amzn.to/3I8nXQd

Excelを使った収支シミュレーションの実践的な方法を解説しました。

収入・支出・税金だけでなく、デッドクロス分析・売却（出口戦略）・大規模修繕費の考え方や試算の仕方など含めた全20項目を解説しています。

ぜひ、物件を買う前に、買ったあとのお金のことを短い時間にそこそこ正確に予測したり、空室・家賃下落・金利・借入年数などの条件を変更したシミュレーションを実施したりと、ご活用ください。

無料キャンペーン期間は
7/1(金)17:00〜7/3(日)23:59となります。

この期間にダウンロードしますと、ずっと無料で読むことができます。

なお、Kindle本は専用端末はもちろん、一般的なスマホ・タブレット・パソコンのアプリで読むことができます。

＜目次＞

はじめに

あなたが投資用不動産を買えないでいるのは、儲かる不動産を瞬時に見極めることができないからではないでしょうか？

第１章｜業者の収支シミュレーションはまやかし

業者の資料の信憑性は会社四季報にすら及ばない
収支シミュレーションは自分でゼロから作成すべきもの
不動産コンサルタントの上手な使い方
収支シミュレーションに必要な20項目

第２章｜収入に関するシミュレーションの考え方

10級）家賃収入の設定方法と注意点
９級）空室率の考え方
８級）家賃下落率の考え方
７級）敷金・礼金・更新料の相場の調べ方と考え方
６級）その他の収入

第３章｜支出に関するシミュレーションの考え方

５級）固定資産税・都市計画税の調べ方と考え方
４級）管理委託手数料の調べ方と考え方
３級）入居募集経費の調べ方と考え方
２級）借入金返済金額のシミュレーション
１級）原状回復費の考え方
初段）水道光熱費の考え方
二段）定期清掃費の考え方
三段）損害保険料の調べ方と考え方
四段）その他の支出

第４章｜税金のシミュレーション

五段）減価償却費（建物・設備）のシミュレーション
六段）元金返済金額の試算方法
七段）税金（個人は所得税等・法人は法人税等）の試算方法
八段）デッドクロス分析を行う
九段）売却シミュレーション
十段）大規模修繕工事の考え方

第５章）不動産投資の成功と失敗の真実

不動産投資で失敗するたった１つの原因
資産形成の延長線上に副収入やFIREはない
実務に活かすコツは質より量

終わりに）特別なご提案のお知らせ

無料ダウンロードはこちらです。

２０ステップで儲かる不動産を見極める収支シミュレーションの手順書
https://amzn.to/3I8nXQd

無料キャンペーン期間は
7/1(金)17:00〜7/3(日)23:59となります。

ありがとうございました。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

以上です。

こちらの書籍は
70ページを超える
ボリューム満点の内容でした！

参考までに口コミ他
こちらに掲載しておきますね。

参考）

東京大家塾｜Googleクチコミ★4.8（レビュー数180件）
https://ooyajuku.com/Reviews

ココナラ｜ゴールドランク★5.0（販売数78名）
https://coconala.com/users/5861

Udemy｜講師評価★4.26（受講生613名）
https://www.udemy.com/user/ooyajuku/

今日もお読みいただき
ありがとうございました

素敵な1日を！
あなたも
楽しんで＾＾