ご近所トラブルの次は
ご近所駐車場料金の交渉と
最近所有物件周りをうろついている

空室対策コンサルタント
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです。
(不審者に間違われてないかしら…)

敷地内に駐車場が足りないため
敷地外に2箇所
別に駐車場をお借りしています。

そのうちの1箇所から
「駐車料金の値上げをしたい」
という連絡が入りました。

そのため今日は
地主さんの家を訪問したわけですが

2部屋退去後からこの頃
やれリフォームだの
やれトラブルだのと
時間を作って物件へ行っています。

そうそう！！
リフォーム中に
配管の排水状況が悪い
ということも発覚し
早速つまり抜きも行いました(汗)

転ばぬ先の杖
備えあれば憂いなし
とはよく言ったもので

こうしたメンテナンスを怠ると
1で済むことが
5にも10にもなったりします。

入居中の水漏れが
一番怖いですね。

リフォームと同時にやってしまえば
入居中にお邪魔することもなく
知らないうちに水が漏れた！
ということも少なくなります。

そして今回のことを受け
管理会社さんとは
定期的な排水管清掃業務の
契約も結ぶことにしました。

調べてみると
配管のメンテナンスを
全く行っていないようでしたので
今回の件は
ちょうど良かったです。

…と、話がだんだん
逸れていきそうなので本題です。

繁忙期に向けて年内の
準備はこれ！

仲介業者さんへ行く前に
調べておくこと

いま、空室がある人は
ちゃんと読んでくださいね。

結論から言うと、
まずは所有物件の空室が
ネットにどのように公開されているか？
ということです。

さらに、
家賃や初期費用
間取りや設備など
公開されている情報は正しいか？

写真はキレイに明るく
撮れているか？
枚数は何枚あるのか？

掲載している業者さんは
どこなのか？

そして特に大事なのが

強豪として
・面積がより広い
・家賃が近い
・距離が近い
・築年数がより浅い
など

SUUMO、at home
ホームズなどの
ポータルサイトの
同じページに掲載される物件の
チェックです。

「え？そんなの出てますか？！」
と思った人は

例えば今すぐ
SUUMOで所有物件を検索し
その下の方に掲載されていますか
チェックしてみてください。

大事なのは
彼を知り己を知れば
百戦殆からず

これはご存知の人も多い
孫子の有名な兵法ですね。

敵の実力や現状を
しっかりと把握し
自分自身のことを
よくわきまえて戦えば

なんど戦っても
勝つことができる

という意味です。

大家さんで言うならば
まずは
自分の強豪物件となるものを
正しく把握する

そして自分の物件のことも
よく理解した上で
選ばれる物件にしていくことです。

空室対策でも現状把握が
1番と言う理由が
わかっていただけると思います。

ポータルサイトに掲載しただけ
ステージングをしただけ
家賃を下げただけ
仲介業者を訪問しただけ
ADを上げただけ

そんな「だけ」だけで
空室が埋まる場合も稀にあります。

だけど、
それらの「だけ」を
いくつか組み合わせたり
精査していくことで
空室は格段に埋まりやすくなるのです。

コンサルをしている時は
空室を埋める優先順位を
条件でも部屋でも決めて

「どこから、どうしていくのか？」
ということを徹底的に行ってきました。

だから繁忙期前の今
とにかく準備をし
物件を整えておくことが
大切なのです。

ですのでまずは、
ポータルサイトの物件を
見てみましょうね！

その上で仲介業者さんへいくのなら
その情報を持った上で
訪問しましょう。

話が広がりますよ！！

特に来年の繁忙期は
ここ2年のうちでは
1番動くと予想されています。

先日わたしも
愛知・岐阜・三重の
主要仲介業者さんへ
電話ヒアリングを行いました。

もちろん一概には言えませんが
どの県のどの業者さんも
共通して「動きそうです」
との返答をいただきました。

ですので、
そう言った意味でも
まずはあなた空室を
埋めていきましょうね！

お読みいただき
ありがとうございました＾＾

わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q

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