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ありがとうございます！！

有効有益な情報をまとめた電子書籍
誰よりも早く
空室埋めたい方は
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リフォーム資金がない
大家さんのための
『空室が埋まらない！』が
９９％解決する本

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１年半で４８０室埋まった事例～

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空室が埋まった数が
ついに５００室になりました

次はあなたの番ですよ！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

あなたは
空室を埋めるために
どんな対策をしていますか？

知らないだけで
誰にでも空室は埋められる！
と、私は信じて考動しています。

そして

現地で物件をしっかり把握した上で
空室対策も考えています！

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです

先日は実際にあった
オーナーさんの話を書きましたが

ごめんなさい！
明日書きますとしながら

今夜となってしまいしました。

オーナーさんの話し
バックナンバーはこちらです
↓
https://www.agentmail.jp/archive/mail/946/3805/156442/

フィーリングリフォームの
３つのメソッドの一つ
現状把握は

基本中の基本です。

 

フィーリングリフォームでは常に

「どうすればこの物件の
　空室が埋まるのか？」

を大家さん目線で考えます！

さらに大事なのが、
管理会社さんや
内見や入居付けに関係する
仲介業者さんに

物件やそのエリアの現状などを
ヒアリングすることです。

ついつい中途半端に

空室を埋めるためには
家賃を下げるしかない。
と提案する

管理会社さんには？？？と
なってしまいます。

それは、建設的に
オーナーさんの賃貸経営を

考えているとは言えないからです！

あなたは
そんな経験をされたことは
ありませんか？

「閑散期でまったく
人が来ないんです・・・。」

本当でしょうか？！

管理会社さんと密に連絡を取ったり
情報収集していないと

いつも同じ言い訳を
聞くことになります。

どうして家賃を下げて６ヶ月経っても
オーナーさんの空室が
埋まらないのでしょう？

管理会社さんの提案は
どんなものでしょうか？

そんな時は数字について
ヒアリングします。

さすがに
毎月の店舗目標売上などは
初対面では
教えてくれないでしょうから

こう言ってみましょう！

 

「平均的な数字で構いませんので
教えて欲しいのですが

店舗の繁忙期である３月と
店舗の閑散期である８月で
平均的な来店人数はどのくらいですか？

来店数からの内見数と
成約数はいくつですか？」

 

「それで・・・
今月の目標来店数があると
思いますが、どのくらいですか？」

どうしてこのように
ヒアリングしているのかというと

質問しながらも
ペルソナ設定を把握する
情報収集をしているのです。

例えば
８月の来店者数３０名だとします。

その中でペルソナ（ターゲット層）が
何名来店したのか教えてもらいます。

そこでは
話をしたのか？内見をしたのか？
ここが大事ではありません！

そのような層が
今後来店してきたら

『期間限定のキャンペーンがある物件』

または

『モデルルームでちょっと面白い物件』

など、自分の物件を

必ず紹介して
もらいたいんです！

とお願いをするのです！

 

例えば
成果が出ていない現状では
NOとは言えないはずなのです。

ちょっと
意地悪なお願いかもしれませんが

お話しましょう！

内見に来る行動には
理由が必要なのです！

内見してもらうために
理由付け、動機付けをします！

オーナーさんが自ら考えて、

管理会社さんと一緒に
話し合ってみてくださいね！

私も一緒に
考えていきたいテーマでもあります。

これこそが
フィーリングリフォームの
３つのメソッドの２つ目

ペルソナ設定であり

フィーリングリフォームの
空室対策だからです！

空室があるオーナーさんと
一緒に考えたいですね。

結果が出る空室対策で

年内に%LAST_NAME%さんの空室も
埋まるといいですね！

良かったら
電子書籍を読んだ
感想をお聞かせください。

励みになります！

今日も
お読みいただき
ありがとうございます。

あなたの空室が
１日も早く埋まることを
心から祈っています！

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさと