日当たりも風通しも
眺望も、良いお部屋よね〜
と思っていたのに

退去後のカビが酷くて
かなり心が折れている

空室対策アドバイザー
満室コンシェルジュの大脇ちさとです。
(やっぱり大切なのは住み方です)

今日は管理会社提案の
130万〜140万かかるリフォームを
半額にする方法についてお話をします。

といっても正攻法です。

4月末の退去を受け
立会いに出かけました。

基本、退去立会いは
管理会社さんと同席しています。

理由は
リフォームの打ち合わせを
その場で早く終わらせて
お部屋を見れる状態にしておきたいからです。

「退去しても見ずにお部屋が決まるんです〜」
という素晴らしい立地や物件をお持ちの方
本当にうらやましいです^ ^;

だけど、わたしが所有している物件は
「実際に見ないと決まらない部屋」
であったり

「放っておいたら埋まらない」
場所ですので

時間と戦いながら
リフォームと原状回復をします。
(地方物件あるある)

1日でもいい！1時間でもいい！
早く仕上げてーーー！！！！
と職人さんにお願いしています。

そしてその立会いの時に
管理会社さんから出た見積りが

「130万〜140万コースのリフォームですね」
という驚きの価格！

そうはいっても
築古の３LDKですので
一般的にはそのくらいかかるのです。

そう、一般的には。

そんな見積りをわたしは何度も
見させてもらっています。

そしてここで、
リフォームを勉強している大家さんで
「検討します」と言える大家さんと

「わからないのでそれでお願いします。」
という大家さんに分かれます。

そんな中よく聞くのが
「リフォームのことはわからないので」
とか
「管理会社さんにお任せしているので」
という話です。

もちろんお金をかけて
ハイスペックにして
家賃高めに貸せる
という物件や

お金余ってるから〜という
ギガ級、メガ級の大家さんなら
出せる金額ですが(笑)

融資で購入しているわたしとしては
「1円でもお値打ちに！！！」
というのが本心です。

加えて今まで
リフォームや現状回復について
少なからず勉強はしている
という自負もあります。

だからガス屋さんに頼らないで
設備をお値打ちにしたり、

天井や壁、床の
クロスやクッションフロアなども
全面ではなく一部にするとか

建具関係も
交換ではなく補修するだとか、

とっても面倒な作業かもしれませんが
細かく見ます。

これは大脇だからできること
では決してなくて、

はじめは
「クッションフロアとフロアタイルって違うの？」
という感じでしたし、

「網戸って張り替えられるんだ！」
と言っていた初々しい過去もあります。

昔は人から聞くか
本で学ぶしかなかった…

そう思うと
今はとっても恵まれています^ ^

動画ならYouTubeで学べるし
文字で読みたい人にはブログがある。

フェイスブックやツイッター
インスタグラムなどのSNSでは

大家さん以外にも
一般の人もDIYをしたり
情報をネットにアップしています。

学ぶか？学ばないか？で
大きく差が出る時代ですね。

だけど、少しでも知っておくことで
管理会社さんと対等にお話できたり

職人さんと交渉ができたりと
良いことしかありません。

今後130万リフォームがどうなるか
こちらのブログでも
お伝えしていきますね。

まとめると
カビだらけで
130万のリフォームがかかる
といわれるお部屋も

あなた次第で
「なんとかなる！」
ということです。

わたしもがんばります！
あなたも
がんばってp(^_^)q

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