締め切りました！
(次回の募集は9月です)


3ヶ月で空室対策を基礎から学ぶ
空室対策オンラインアカデミー生募集

会員になるための相談会

大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

祝！滞納金完済祝い。
これってどうなの？！入居者さん

%LAST_NAME%さんは
滞納経験はありますか？
(滞納された側です)

今まさに、
コロナショックの煽りを受けて
滞納者続出！…と言わないまでも

全体的に
「まぁまぁ増えてきている」
というのがわたしの感想です。

そうはいっても今回の滞納者は
コロナに関係なく、

物件を購入する以前から
滞納し続けている入居者さんです(笑)

物件購入前の大家さんは
いわゆる地方の地主さんで

不動産業者さんに言われるまま
マンションを新築し

出来るだけ物件にお金をかけない
ケチな 節約大家さん。

ですので購入当時から
設備の入れ替えなどもなく

ファミリー物件ですが、
エアコンなし
テレビモニターフォンなし
追い焚きなし
温水便座なしの

なしなし物件…。

それはいけませんね、ということで
ガス会社さんの全面的な協力を得ながら

空室が出るたびに
”今時のファミリー物件”に
近づけております^ ^

そんな中で、
物件の入居者兼管理人さん
(町内会費集金・ゴミ出しの検査・治安維持・物件のお掃除などを自主的にしてくださる方)が、

「いいわね〜テレビモニターフォン」
と言われたので、
先日早速付けかえました。

基本、入居者さんの個人的な要望に
答えることはありません。
(冷酷な大家…オオワキ…)

というのにも訳がありますが

例えば
入居者さんが要望されて
かつ、

全員のためになることであれば
どんどん投資します。

今回の入居者兼管理人さんは
25年間わが家のように物件を可愛がっており

「家賃下げて欲しいわ〜」
という交渉が入った時に、
清々しく断っております。

だからです。

いくら住んでいただいても
お家賃は下がりません。
(むしろこれから上げていきますし)

でも、
テレビモニターフォンなら
お安い御用。
(分かる人には分かるガス屋さんの力で！)

さらにそのことで大いに喜んで、
「家賃は下げなくていいわ〜」
ということで

お互い気持ちの良い関係を
作っております。

もちろん
特別にモニターフォンにしたので
口外しないようにお話しして。

と、前置きが長くなりましたが…

祝！滞納金完済祝い。
これってどうなの？！入居者さん

の入居者さんは…滞納者さん。

管理人兼入居者さんが
テレビモニターフォンに
交換してもらったことを知り

「自分の部屋もお願いします！」って、
管理会社さんへ連絡が入ったそうです。

えーーーーー？！
それってどうなのよ！

「お家賃
　溜まってますけど(笑)」

管理会社さんから電話がきた時は
「もちろん断りますけどね」
という報告程度だったのですが、

ただ、
これってちょっと面白いな、
と思ったんです。

もしかすると、
滞納金完済プレゼント企画をして
滞納金を早めに完済してもらったら
いいんじゃないか？！と。

もしかしたら、
嫌々払っている滞納金も

楽しく払えるんじゃない？と(笑)

案の定、
ハイペースで完済しそうです^ ^

滞納者＝悪

とも言い切れない時があります。

様々な事情であったり
タイミングであったり。

お家賃支払いは
お部屋を借りている人の

当然の義務です。

だけど、
やっぱり人なんですよね。

人間なんです。

強くもあり弱くもある、
勝ちたい時もあれば
負けてもいいか…ということもある。

そんな中で、
退去せず長期入居者さんとして

この物件で
長ーーーく生活していただければ

良いな、とわたしは思うのです。

きっとこの滞納者さん
頑張って滞納金を支払い切って
ピカピカのテレビモニターフォンがついたら

「良かった！」
と思っていただけるはず。
(わたしの勝手な妄想ですが^ ^;)

そんな笑顔も想像しながら
家賃入金日を楽しみにしています。

ちなみにですが…
次はありません。

次というのは、
また滞納する、ということ。

次に滞納したら
きちんと退去していただく旨を
念書として残しています。

念書なので公的効力は薄いですが
ないよりあった方が良い。

仏の顔も三度まで。
仏大家の顔は一度きりです。

お互い気持ちよく
貸し借りしたいものですね。

さて今日から、
オンラインアカデミーの相談会が
スタートします！

・一度個別相談会でお会いした方
・メルマガを2年以上読んでくださっている方
・空室もあって、アカデミーにも興味がある方
・特別オファーをわたしがした方

など、多くの大家さんと
お話しさせていただきます。

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q

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　5/21YouTube最新情報　



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空室は埋まる

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