■大チャンスです！満室大家or空室大家。アフターコロナでどちらになるか？はあなた次第
またまた空室が埋まった報告を
いただきました！
岐阜県の3DK物件がコロナに負けず
2部屋埋まって
満室になりました！
大家さんが購入されてから
初めての満室物件です。
大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
緊急事態宣言が解除された
週末のご報告でした！
本当ーーーに嬉しい！！！
自分の物件が埋まるよりも
サポート中の
大家さんの物件が埋まる方が
数倍嬉しい。
これはわたしが
いつも言っていることですが
本心です^ ^。
そしてその嬉しい気持ちを
心から共感してくれるのは、
やはり同じように
満室物件を持っている
大家さん、
そして
空室があることで苦労はしたけれど
空室が埋められるようになった
大家さんたちです。
(空室対策アカデミーメンバーのみなさん)
例えば
自分だけ空室があって
なかなか埋まらないのに、
大家の会などで
他のメンバーが満室になったと聞くと
なんとなく
「気分が沈みがちになる…」
というのが
空室がある大家さんですね。
空室があるうちは
他の大家さんの物件が
満室になったと聞くと
焦ってしまったり、
プレッシャーになったり^ ^;
そしてそういうこと、わたしにもありました。
さてさて、
あなたは今
いったいどちら側の
大家さんでしょうか？
しかし空室があっても
そんな気持ちにならない方法も
実はあるのです。
ですがその前に、
今回満室大家さんになった
サラリーマン大家のKさん(仮名)も
初めは
「本当に満室になるのか？」
と、不安を多く抱えていました。
そしてその不安を
空室対策を進めていくことで
解消したのです。
今までなかった反響が
実際にとれるようになり、
内見の案内を経験し
1部屋ずつ空室が埋まったりして、
その度にそれまで持っていた不安が
自信へと変わっていったのです。
そういった変化を
間近で見させていただけるのも
空室対策アドバイザーの
醍醐味ですね^ ^
幸せです。
話を戻します。
もし今、
今の空室対策に限界を感じている…
自己流の空室対策ではなく
体系だった空室対策を学びたい！
この先物件を買い進める中で
空室対策スキルは必須だと思う！
再現性のある空室対策術を知りたい！
満室経営を維持し続けたい！
”時間がない”今の現状から抜け出したい！
そんな想いのある大家さんがいたら
今日からのメルマガは
しっかり読んでくださいね。
それはなぜか？
3ヶ月で空室対策を基礎から学ぶ！
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満室経営を維持しつづける
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空室対策を学んでみたかったけど
遠方だからと諦めていた…
という大家さんには
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空室対策が学べる大チャンスです。
新型コロナウイルスの影響が
不動産業界に出始めるのは
これからです。
リーマンショックでも
不動産への影響は
遅かったですね。
そうはいっても
株価が値を戻し
利確したという投資家さんもいました。
しかしまだまだ
気を緩めてはいけません。
そして気を緩めていけない、
という事例がこちら。
不動産を満室で購入後
知らないうちに空室が増えた
という事例。
実は個別相談会で1番多いのが
「初めは満室だった」
とか
「割と埋まっていた」
だけど
「急に空室になった…」
というご相談案件です。
確かに埋まっていた物件が
だんだん空室になれば
焦ってしまう気持ちもわかります。
それは、
家賃収入がなければ
ローンの支払いが行き詰まる、
という現実問題が
重くのしかかってくるからです。
そうなると
本を読んだり
セミナーに出かけたりと
様々な空室対策の方法を試します。
だけど結局、
空室が埋まらない…
埋まったとしても
自分が納得する埋まり方じゃなかった、とか。
そういう負のスパイラスに
陥るのです。
空室が長期間になる原因の1つに
その負のスパイラルから
抜け出せなくなることにこそあります。
そしてそんな大家さんは一様に
勉強熱心でまじめな方が多いです。
だからこそ、です。
そんな勉強熱心で
まじめな方が多いからこそ
一緒に空室対策を行うことで
どんどん空室も埋まっていくのです。
そしてその土台となるのが、
フィーリングリフォームの空室対策です。
フィーリングリフォームの空室対策で
わたしと一緒に考動することで
満室になった大家さんが
39名になりました。
例えば、
愛知県在住
専業大家Aさん(40代)の場合だと
このようにおっしゃっています。
12部屋のうち3部屋が空室になり、
繁忙期に自分なりに対策をして
1部屋埋めましたが、
どうしても1階の2部屋を
埋めることができず悩んでいました。
1階の部屋を埋めるには
何か対策が必要かどうか？と
思い空室対策をはじめました。
なぜ今まで空室が埋まらなかったのか？
客付け会社へのアピール不足や
ネットでの検索で引っかからないから？
と考えておりました。
客付け会社の営業の皆さんと
コミュニケーションがとれ、
物件を認知して頂けるようになって、
問い合わせの電話を沢山頂けるようになりました。
沢山の物件の中から
私の物件を選んで紹介して頂けるようになって
本当に嬉しかったですし
自信がつきました。
物件をいつもきれいに管理し、
客付け会社の営業さんと
コミュニケーションが取れ、
物件の良さをきちんとアピールできれば
お金をかけて
デラックスな設備を導入しなくても
空室が埋めれると自信が持てました。
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満室になると
大家さんの中に生まれる自信。
これは多くの大家さんが
経験されます。
他にも
静岡県在住
会社経営者B大家さん(40代)は
物件を買って
しばらく満室が続いていたけれど、
いきなり３部屋の空室ができました。
自分の中では優良物件だったので
すぐに埋まると思っていたのに、
５～７部屋が空いたままでした。
入居が決まってもても
すぐ退去になるの繰り返し。
最終的に空室が８部屋になったので
切羽詰まって空室対策をスタートしました。
自分は空室が埋められると思っていたし、
実際動きも速い方です。
がしかし、
そもそも自分には時間がなくて、
誰かの手助けというか、
アシストが必要でした。
２棟満室になってらからは
シゴトにも余裕が出てきました。
他のことで何かしようかとか、
物件買おうか？などと
そういったことに時間がかけられます。
実際買い増しもしました！
とはいえ、
それができたのは満室になったから。
「埋められない物件はないんじゃない？」
という自信につながりました。
満室はそういう自信になります。
空室が多い状態でも
実際に自分で空室が埋められることができているから、
また「空く」と聞いても焦りません。
満室になってからの空室は
気分が全然違います。
それは一度は
満室にできているからです。
一人だと大変。
だけど満室になると
本業の方の優先順位も上がります。
ゴールまでの道筋があるのは
ありがたかったです。
閑散期に埋めている、
だから繁忙期はさらに埋まる！
閑散期に空室が埋められるというのは
とても強いことです。
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空室スキルで自信が持てる。
だけど、
アカデミーの良さは
スキルだけではありません。
その続きは明日書きますね。
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q
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5/21YouTube最新情報
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空室は埋まる
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