みなさん！いよいよお金や人が動きます。
いよいよ緊急事態宣言も
解除の方向でしょうか？
大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
先月16日から全国を対象にした
緊急事態宣言。
段階的に経済活動も
再開していきそうですね。
となると、お金や人が動く。
もちろん
以前のような生活は
しばらく戻ってはきませんし
むしろ厳しい状況ではあります。
がしかし、徐々にです。
大家さんでいうと
繁忙期の駆け込みで動けなかったお客さんが
部屋探しを始めるタイミング、
ということも
大いに考えられます。
そしてこれからは
withコロナ。
排除しきれない新型コロナウイルスと
上手に付き合っていく必要もありますね。
まずは関わる大家さんや業者さん
家族や自分自身を守りつつ
空室対策活動を
再開していきたいと考えています。
実はわが家には
基礎疾患を抱える
80歳の父がいます。
ですのでなおさら
自分が新型コロナウイルスににかかったら
わたしだけでは済まないのです。
ですので、人一倍
気をつけに、気をつけつつ
外でのおシゴトもしていきますね。
さて、わたしも大家ですので
色々な大家の会に所属したり
顔を出させていただいています。
そんな中で空室がある大家さんへ
コメントをしたのですが
その内容をメルマガ読者さんにも
シェアしますね。
以下がその文章です。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
実際に物件を見ていないので、
わたしだったらどうするか？
でお話ししますね。
まず、
空室である根本的な原因を
知ることから始めます。
一般的に空室になる原因は
大きく分けて４つあります。
それが
・物件の問題
・管理会社さんの問題
・市場環境の問題
・大家さん自身の問題
です。
まず、建物自体に問題がある場合
ハード面は
・修繕不足ではないか
・競合物件と比べて見劣りしないか
・間取りが古くないか
・設備が古いままではないか
・全体的にイメージは良いか
・強みとなる魅力があるか
ソフト面だと
・治安は良いか
・トラブルになりそうな入居者はいないか
・騒音はないか
・汚水や空室臭はないか
・共用部は汚れていないか
・ゴミや虫の死骸などは落ちていないか
・潔感感はあるか
・電球は切れていないか
・ゴミ出しは丁寧にされているか？
・放置物や残置物はないか
などです。
募集の条件面でいうと
・賃料は妥当か
・管理費、共益費は相場並か
・敷金礼金はとれるのか
・駐車場料金は相場並みか
・過剰に付帯されている項目はないか
・契約期間と形態に問題はないか
・連帯保証人の有無はどうか？
・その他の条件で強みとなる部分はあるか？
ー外国籍の方OK
ー生活保護の方でも大丈夫
ーペット可
ー楽器使用可
ーフリーレントなどです。
これらが全てではありませんが、
一度チェックされると
良いかもしれませんね。
物件以外が問題になる
管理会社さんの問題としては、
上手くコミュニケーションが取れるか？
客付の提案はできるか？
などですし、
市場環境の問題だと、
変えられないものですが、
ネットでの情報収拾や現地での調査になると思います。
最後の大家さん自身の問題ですと、
管理会社さんと対等にお話できるように、
不安要素は本やネットで
事前に勉強しておくことと、
空室は埋まるという気持ちを
持ち続けて
管理会社さんと、
お話しすることだと思います。
今の時期は動きにくいですが、
空室があるうちは
管理会社さんとの連絡を
密に取ると良いですね。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
という内容です。
気づいた方もいるかもしれませんが
これはメルマガでも
いつもお話している
空室の本質を知る、
ということです。
例えば、
物件に問題があるのに
管理会社さんばかりに
問題があるかのように捉えたり、
管理会社さんの提案力が低かったり
動きが悪いために空室なのに、
一生懸命良い部屋づくりをしても
結果に結びつきません。
ですのでまとめると
まずは
問題がどこにあるのか？
大きく捉えて4つの問題
・物件の問題
・管理会社さんの問題
・市場環境の問題
・大家さん自身の問題
ここをさらに深掘りして
空室を埋めていけられたら
良いですね^ ^
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手元にわたしも届きました。
読んだ大家さんと
改めて読書会などしたいですね！
もしそんな希望がありましたら
連絡ください^ ^
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
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空室を埋める物件の条件面
