みなさんいよいよです。空室対策の動き方改革
大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
空室対策の動き方改革
そう、いよいよわたしも
現地に行かないことにしました。
そうは言っても今はです。
岐阜県も外出自粛要請が
昨日より2週間スタートしました。
「コロナの話はもういいよ！」
という大家さんも多いと思いますが
今日は1つ
先手先手で動くことについてお話します。
昨日の空室対策アカデミーでも
話がありました。
コロナによる資金繰り
この内容は
以前もメルマガでお伝えしましたが
この先、
入居者さんと大家さんが
抱えるかもしれない問題。
それが家賃滞納と退去
そして空室。
この先
特に影響を受けがちな
派遣業者や接客業や飲食業
給料の減額やリストラにより
滞納が発生し、そして退去になる。
そんな負のスパイラルも考えられますね。
で、あれば
早めに大家サイドから
手を差し伸べることも大切です。
そしてこの件に関しては
TwitterやFacebookなど
SNSを見ていても
3通りに意見が別れています。
それが
・家賃支払いの猶予期間を儲ける、もしくは家賃の減額
・家賃を支払ってもらうために融資や補助金など打つ手を一緒に考える
・そもそも家賃を一定期間もらわない
それらの方法で
入居者さんやテナントオーナーさんを
応援しています。
人には色々考え方があるので
どれが正解か？というと
正解がないのが、
こういった場合の支援方法。
それはなぜかと言うと、
”十人十色”で
自分と同じような考え方を持つ人はいても
自分と全く同じ環境で
同じ時間育った人は
一人もいないからです。
(たとえ双子だとしても)
だからわたしは
どんな方法で応援しようとも
どんな大家でいようとも
それが正解、と捉えています。
自分にしかできないことがあるし
そもそも自分は
自分でしかないからです。
例えばわたしが
「入居者さんが退去しないように！」
と今家賃を全て無料にする、とか
「給料が減ったなら変わりにここで働いてください！」
とかは言えません。
(言いませんし…)
そう、今わたしができることは
1室でも
関わる大家さんの空室を埋めること。
そして
自分の物件を
満室にしておくこと。
さらに、
もしもの家賃滞納や退去に備えて
入居者さんへ提案できる内容を
まとめておくこと
この3つです。
これらを持ち合わせて
VS(対)コロナではなく
WITH(共に)コロナで
この状況を乗り越えていきます。
そんな中で昨日から
すべてのオーナーさんとの
相談やミーティングは
現地ではなく
オンラインに変更しています。
そして今回は、
新たに山梨県の物件を
コンサルすることになりました。
「閑散期でも空室は埋まりますか？」
その答えはYESです！
なぜなら
去年や一昨年
3月からコンサルスタートした
福岡県北九州市物件も
4月からスタートした
静岡県裾野市物件も
6月からスタートした
栃木県宇都宮市の物件も
満室です。
すべて、
大家さんのがんばりと
管理会社さん、
仲介業者さんといった
チームのサポートがあったから。
空き部屋ができると、
誰でも不安になります。
実はわたしも
自分の物件だと不安です(^-^;)
それはやはり
”すぐに埋まる保証”はないから。
それでも
やれることをやって
管理会社さんや
仲介業者さんとの
連絡を途切らさず
ネットも定期的にチェックし
競合物件や物件周りの状況を把握し
建物をキレイにしておく。
くらいの気持ちでいます。
(完璧ではなくても)
だからオーナーさんにも
「閑散期でも埋まりますよ」
と言えるのです。
3月末に空いたわたしのお部屋も
2部屋埋まって
満室になりました。
そして空室が埋まった数も
３４３室になりました！
オーナーさんから
部屋ドメの連絡もいただいているので
また更新しそうです^ ^
感謝 感謝です。
しかしながら
こうも簡単に
空き部屋は埋まらないし
こんな時期だから
外出もでいないし、
という大家さんもいます。
ですのでこの先、
空室対策YouTubeチャンネルも
内容を充実させていきますね。
こちらは28本となりました。
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空き部屋対策専門チャンネル
動画を見ている場合じゃない！
本当に困っている！とう方は
こちらの方が早いです。
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相談してみる
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
わたしも顔晴ります。
あなたも
顔晴ってp(^_^)q
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4/5YouTube最新情報
客付業者さんへ
まずは”これ”を聞くことが大事です
