【号外】14年目の東京大家塾さんで相談急増中の５つの事例とは？
大家仲間がほしい！とか
大家さんと交流したい！とか
大家は孤独だ・・・
などと感じたことがある大家さんへ
今日は号外をお届けしますね！
大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
あなたは
大家さんの会や塾、
チームや仲間と
情報を交換したり
親交を深めたり、
ということをしていますか？
人によっては
「そういうことは苦手・・・」
ということもあるので
無理にはオススメしませんが
会に入会することで
得られることは
計り知れなくある、
とわたしは感じています。
それは、
大家さんの悩みは
会社の隣の席に座る同僚や
子どものお迎えなどで一緒になる
ママ友やパパ友、
あなたの大切な奥さんや旦那様にも
気楽にできる話ではない
特殊な話であることもその1つ。
もしかしたら
話すこと自体は誰でもできても
それを理解してもらったり
問題解決の糸口が見つかるか？
というと
ちょっと難しいですね。
ちなみにわたしは
不動産の話を
起業家仲間とも
ママ友や旦那さんとも
あまりしません(笑)
やはり
大家さん仲間や
不動産投資家さん
銀行さんや士業関係
不動産業者さんなどです。
そしてそういった方達であれば
たとえ物件の属性や所在地
融資の種類が違っても
共通の話題で話ができます。
今日はそんな大家の会を
なんと14年も継続されている
東京大家塾主宰の
大友哲哉さんからの号外ですよ。
お得な特典もあるので
最後まで読んでみてくださいね！
(東京大家塾主催 大友哲哉さん)
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大脇さんのメルマガ読者さんへ。
こんにちは。
誰の都合にも左右されない人生を!!
東京大家塾主宰の大友哲哉です。
東京大家塾は今年で１４年目。
今、会員さんから過去にないほど
相談が増えています。
例えば、こんな相談です。
・コロナショックで不動産価格は下がりますか？
・つまり買い時は近いのでしょうか？
・ですが融資は付くものでしょうか？
・良い物件を手に入れる確率を上げるには？
・初めての物件購入でも大丈夫でしょうか？
あなたに当てはまるものが
１つでもありますでしょうか。
もし
本当に買い時が来ると考えるのなら
まわりが動く前に準備が必要です。
どのような準備かというと
一瞬で「購入する」「しない」を
判断するための準備です。
なぜなら
買い時だとみんなが思っている時期は
買い手が次々と現れますから
不動産仲介業者は
待ってはくれません。
すぐに「買う！」と
即決できるようでないと
チャンスをつかみ取ることは
できないと思っておきましょう。
具体的には
・収益性は？ 安全性は？
・価格の妥当性は？
・リフォーム費用は必要か？
・満室経営を実現し維持できそうか？
・融資を受けられる可能性は？
などを「即断」できるような
準備が必要なのです。
こうした準備をしないで
結局、物件を手に入れられず
せっかくの買い時を逃すなんて
イヤすぎますよね。。。
ですが
・手間なく物件情報が手に入るようになる
・５分で収益性や安全性が判断できる
・５分で満室経営の実現性を判断できる
・30分で事業計画書が作成できる
・１日で10行以上の銀行に融資打診できる
こうしたノウハウで買い逃す確率を
できるだけ下げて優良物件が手に入ったら…
どれだけ嬉しいことでしょう！
具体的には
・単純に高利回りなので保有し続けて
不労所得を得ていくのもＯＫ!!
・価格が戻した後に転売してさらに
安全性の高い資産に組み換えてもＯＫ!!
こうしたことが実現できますので
サラリーマンなら…
会社の都合に左右される人生からの脱却
個人事業主なら…
顧客の都合に左右される人生からの脱却
会社経営者なら…
従業員の都合に左右される人生からの脱却
専業大家さんなら…
管理会社の都合に左右される人生からの脱却
を手に入れることができるでしょう。
もし
あなたも
「誰の都合にも左右されない人生」を
手に入れたいと思われましたら
私が主宰する東京大家塾の
初めてセミナーにお申し込みください。
https://ooyajuku.com/front_form
今回に限り
大脇さんの紹介ということで
セミナー受講料を
2020年新春特別価格の
2,020円（笑）のところ
税込1,000円とさせていただきます。
詳細・お申し込みはこちらです。
https://ooyajuku.com/front_form
お申し込み、
お待ちしております。
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この時期、
誰もが目に見えない不安感や
リアルに感じる
先行きの危うさを抱いています。
せひ初めてセミナーで
そんな想いも解消してみてくださいね！
”不動産”という
大きな枠で考えたとき
わたしができることは
”埋まらない空室を埋めること”です。
「物件が買いたいです」
という大家さんへアドバイスすることは
ほとんどありません。
そしてそれはどうしてか？というと、
自分より勉強している
信頼する大家さんが
周りに多くいてくれるからです。
もちろん
勉強はしますし
本も読みし
セミナーにも出かけます。
だけど、
専門は専門家にお願いする
仲間の力を信じる、
というスタンスでいます。
物件を購入した後
そのお部屋が空いているのなら、
真っ先に行うことは
空室を埋めることですね。
そして、手残りを増やし
銀行へきちんと返済すること。
それが当たり前で
正しい賃貸経営です。
でも、それがなかなか難しい。
口でいうのは簡単で
実際は思った通りにいかないのも
現実です。
もっというと
それは本当に厳しい。
それでも、
空き部屋が埋まれば解決する問題は
山ほどあります。
空き部屋のご相談は
こちらでうかがっています。
相談する方はこちら
▼ ▼ ▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4579
”不動産”という
大きな枠を俯瞰しつつ
導いてくれるメンターや
力を貸してくれる仲間の存在を
やはり大切だと感じています。
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
わたしも顔晴ります。
あなたも
顔晴ってp(^_^)q
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