大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

長期空室がある場合
一体何が原因なのか？！

明確に分からなーーーい！！！

そんなことってありませんか？

その時に考えられるのが

入居の条件や、
入居者の属性。

これらが客付けしてくれる仲介業者さんに
正しく伝わっていないことが
考えられます。

そしてそれらが
管理会社サイドでNGなのか？
大家サイドでNGなのか・・・？

今日はそんなお話です。

本日所有物件に、
客付け業者さんより
連絡がありました。

内容は
外国籍の方の入居について。

年末に退去があり
現在2部屋が空室の状態です。

日頃わたしは
客付け業者さんとの
直接交渉を
OKにしています。

それは、
直にお話しすることで
管理会社さんでは判断できないことを
素早く伝えられるから。

ただし、この形が良いのか？
と聞かれると、
それは人それぞれです。

理由は、
管理会社さんによっては、
あなたと仲介業者さんが
直接連絡を取り合うことを

良く思わないことも
あるからですね。

だから直接交渉がOKかどうかは
あなたの
管理会社さんと話してみてください。

さて、わたしが直接交渉している
理由の1つに、
先ほどお話しした以外に

管理会社さんが
守りの姿勢だから
ということもあります。

これは決して悪いことではなく、
むしろありがたいこと。

何故かと言うと、
家賃をむやみに下げないし、
お行儀が良ろしくない入居者さんは、
審査前にお断りしてくれるから。

勝手に家賃を下げてしまう管理会社さんや
「どんな人でも良いからとにかく入居させよう」という管理会社さんでは
お話しになりませんから、安心です。

だけど、

そうばかりは言っていられない
時もあります。

例えば、
今日わたしが
ニッ〇ョーさんからもらった
電話の内容は

外国籍の方が入居を希望されている
しかし、管理会社さんからは
法人契約以外の外国籍の方はNGと言われた。

ただし今回の方は
見た目はほとんど日本人で
在日数も５〜６年。
以前もニッ〇ョーさんが紹介した物件に住んでおり
トラブルもなし。

しかも会社は、
地元では大手と言われるスーパーで
そちらの転勤。

決して法人契約ではないけれど
充分住んでいただける状況です。

そこを管理会社さんは
「大脇さんが法人契約なら、という条件なので」
と丁寧にお断りしたので、
直接わたしの方へ電話をいただきました。

どうなったのか？

もちろん内見をお願いしました。

そして審査が通れば
OKとしたのです。

管理会社サイドで
NGなのか？

大家サイドでNGなのか？

これは客付け時に
実際内見につながるかどうかの
大きな判断材料となります。

もちろん、
このやり取りがあったことは
管理会社さんにもお話しし、

今後、外国籍の方は
法人契約でなくても
在日数が長い方や審査が通る方であれば

ケースバイケースでOKとしました。

どんなことにも
柔軟に対応していくことが
早期に入居を決める
秘訣です。

そうは言っても
ある程度の判断基準は
持つべきです。

そしてそこを
管理会社さんや客付けしてくれる
仲介業者さんと共有すること。

そうすることが大切ですね。

繁忙期はスタートしています。
頑張って！！！

お読みいただき
ありがとうございました^ ^。