大阪のおばちゃんは
優しかった！！

(写真はイメージです)

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

金曜日は大阪で
ステージングでした。

「こんにちは^ ^」
「寒い日になったね〜」
と見ず知らずの私に
怒涛のように話けけてくれる
大阪のおばちゃん！

そしてついつい立ち話(^◇^;)

飴ちゃんは
いただけませんでしたが(笑)
朝からほっこりスタートでした。

(空室対策ビジネスアカデミー大阪メンバーのみなさん)

今回の物件は
築33年1R家賃32,000円RC物件。

そもそもステージングしてあった部屋もありましたが

新たに2部屋作るというもの。

ではまず
単身男性のお部屋
”おじさん部屋”からご覧くださいね！

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テーブルの上アップ
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前からあった雑貨も使って
予算約22,000円で完成。

もう1部屋は単身女性
”女の子部屋”

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テーブルの上アップ
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キッチン
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こちらは予算18,000円で完成！

今回は4人で行ったため
2部屋2時間くらいで完成。

ドアを開けて写真を撮っていたら
またもやおばちゃん登場！！！

「キレイは部屋や〜」
とのお褒めの言葉を
いただきました^ ^

そう！！！！
実はこの言葉がいただきたくて
ステージングをしています。
(それだけじゃないけどね)

築年数がたち、
リフォームにも限界がきている。

そうはいっても予算内で
部屋作りをする。

どこまで経費がかけられるのか？
何をどうリフォームしたらいいのか？

空室期間を短くしたいし
家賃は下げたくないし・・・と

大家さんのお悩みは
増えるばかり。

はじめはわたしもそうでした。

だけど、
新築物件と競合しない中古物件は

120万のリフォームや
180万のリノベーションを
する必要がない場合が多いのです。

だから内見時
「きれいやわ〜」
がいただければバッチリなのです。

新築ではないから
ある程度は我慢できる

だけど・・・

中古でもキレイな物件に住みたい！
という願いは誰でも同じ
(ごく一部のニッチな方を除いてね)

だから、

高額リフォームではなく
「ちょっといい感じ」という
住む人の気持ちを考えた
お部屋作りが必要なのです。

もちろん
ステージングだけで
空室が埋まるほど
賃貸業界は甘くない(^◇^;)

だから、大家さんに
空室対策のスキルが
今、求められているのですね。

管理会社さんにお任せできる
優秀な大家さんや
有能な物件もあるでしょう。

だけど、そうでないのなら
自分で学んでやってみる、

その一歩を踏み出すことも大切です。

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