大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

家賃13,000円
あの物件はAD4ヶ月。
某大手ハウスメーカーは
メチャメチャなことをする。

これらは全て
昨日の現地コンサルで
仲介業者さんから
実際に聞いたお話です。

赤裸々に
皆さんにお伝えしても良いものかと
悩むこともあります。

が、

嘘ではないので
お話しできる範囲でします。

昨日は岐阜県瑞穂市で
現地コンサルでした。

管理会社さんが
ステージングをしていたため
ちょっと手直しした物件です。

手直しbefore＆after

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たかが家具、されど家具！！！

置けばいい、というものでは
ありませんね。

after写真を見ていただくと分かるように
置き方一つでお部屋が広く見えます。

ポイントは
手前に置かないこと。

実際住んだら
こんな風に置かないかも？！
ということもあるかもしれません。

だけど

これだけ置いても広いのね！
と思っていただけることが
大切なのです。

誰のための
どんなステージングなのか？

考えれば、分かることです^ ^。

さて、
ステージングはここまでで
核心に迫ります。

えーーー！
家賃13,000円ってどういうこと？！

地方物件は場所によって
”利回りが高い”とか
”物件が安い”と言われます。

岐阜もそう、
岐阜市を中心に”北”と呼ばれるエリアは
利回りが高い代わりに
空室率も高い。

今回の家賃13,000円物件は
岐阜でも北に位置する
1R物件です。

入居が決まらないオーナーさんの
苦肉の策だったのでしょうか？

だけど・・・

仲介手数料2が平均で、
中にはAD4を出すツワモノもいる中で

いくら家賃を低くしても
決まらない物件になってしまいます。

それはなぜか？

こちらの物件
ADが1なのです。

家賃が低くてADも低い。

仲介業者さんが1部屋決めても
13,000円の利益にしかならないのです。

頑張ってつけたくなる物件には
なれないのです。

それどころか
過度な家賃値下げは
その地域の値崩れを起こす原因にも
なりかねません。

ADだけで
人は動くわけではありませんが

ADが
大きな役割をすることもあります。

その線引きを
キチッと自分でできると良いですね。

ADだけでお話しすると
投資家さんが最近買った
レオ〇レス物件のADは4でした。

閑散期中に6部屋一気に決まって
満室になったそうです。

法人物件では
ADが10万など。

多くの話を聞きました。

某ハウスメーカーは
大量に建築した
サブリース物件の空室を埋めるため

初期費用はほとんど取らず
家賃も半額キャンペーンで
半年間は安く入居できるなど、

攻めの方法も
強引になってきたと
仲介業者さんは言っていました。

その地域にはその地域の
アパートやマンションの
空室の埋め方があり、

その中で、
独自の特色を
出していくことが

2020年今よりもっと
必要になってきます。

そんなことを考えながら
2019年をフィニッシュしたいですね。

満席で締め切った
年内個別相談会ですが

ピンポイントで
日程が調整できました。

空室があって
どうしても空室を埋めたい！
というオーナーさんは、
こちらからご覧くださいね。
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https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4579

お読みいただき
ありがとうございました。

わたしも顔晴ります。
あなたも顔晴って！
p(^_^)q