賃貸住宅フェア2019in名古屋
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今日の事例は、わたしの物件です。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

物件を購入した時、
3部屋の空室がありました。

それまでの
仲介業者からのヒアリングの結果
ステージングを決行。

2部屋は10日で決まりました。

1部屋は、
ステージングを気に入ってくれた
ニッ〇ョーさん。

もう1部屋はジモティです。
しかも！
内見もわたしが行い、
その場で審査用紙も記入してもらい
さらに管理会社へ送る、まで
行いました。

こちらの話はまた後日。

が、今日の事例は
そちらの2部屋ではなく

物件売買の内見の際
「残置物の
　お部屋です・・・」
と言われた部屋。

さらに、
「鍵がなくて中が見えないんです」
と言われた
開かずの間だったお部屋です。

あれは思い返すこと2ヶ月前。

もう決める！と
意気込んで現地に向かいました。

空室はまぁいい。
しかしながら、
残置物の部屋って？！
ということで

どうしても中が
見ておきたかったのですが、
それも叶わず(T ^ T)

残置物の部屋、と聞くと
あなたはどんなお部屋をイメージしますか？

そう、わたしは
足の踏み場もない床、
天井まで積み上げられた
使えない家具。

そして、
あんなものや
こんなものまで！

と思っていました。
だから物件引き渡し後
真っ先に見たのが残置物部屋。

恐る恐るドアを開けたら・・・

キャーーーーー！

と、なるかと思ったら
まるで鳩が豆鉄砲を食ったような状態でした。

それが、こちら↓

残置物ないじゃない？！
というか、
養生シートが貼ってあるじゃない！

床もピカピカだし
おまけに
リノベーションしてあるじゃない！！！

はい。
このお部屋、
散々心配していたのですが
なんとピッカピカ。

おまけに
3LDKだと思っていたら
２LDKだったという
おまけ付き(笑)。

そんなことって
あるんですね〜。

しかも、管理会社さんも
そのことを知らないという(^◇^;)。

何を隠そう
「家賃あげて募集しましょう！」と
張り切って言ったのは
管理会社の担当さん。

まさかの坂がああったのです。

だけど、
そんなことばかりが
あるわけでは無く

先日初めての退去も
発生しました。

リフォームの関係もあり
新年を満室で迎える！
という希望は叶わなそうです。

ということで、今日は
残置物部屋で
3LDKだと思っていたら

リノベーション済みの
2LDKびお部屋だった
ステージングの事例です。

かなり引っ張りましたが
ここからです！

リビングbefore
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after
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アップ写真
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お風呂before
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after
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洗面台before
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after
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キッチン
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アップ
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玄関
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ステージングをすると
リフォーム以上に
客付けしやすい
という事例もあります。

大事なのは
管理会社さんや仲介業者さんが

どんな物件なら
家賃が上がっても
内見に連れて行きたくなるのか？

ここが1番大事ですよ。

物件の中の
唯一の2LDK部屋・・・。

ミ〇ミ〇さんから
法人関係のお話がきています。

さて、その結果やいかに？！

あなたの参考になれば
幸いです^ ^。

今日は東京で
空室対策アカデミーに参加です。

全国の事例から空室対策スキルまで
ガッツリ学んでまいります！

空室が埋まった数が
307室になりました！

2019年も残すところ1ヶ月。
2019年に購入した物件は
満室になりましたか？

先月満室になった宇都宮物件も
今回満室になった小倉物件も

「満室にする」という想いが叶った
一例です。

もし・・・〇〇だったら、
と思う前にまずは実践。

そしてその実践を手助けできるような
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お読みいただき
ありがとうございました。

わたしも顔晴ります。
あなたも顔晴って！
p(^_^)q