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この度の台風19号で
被害を受けられましたみなさまには
心よりお見舞い申し上げます。
1日も早い復旧を願っています。

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満室大家さん2名誕生！
閑散期に満室にするたった1つの方法。

その方法は？

”仲介業者を訪問すること”
です。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

今週も4日目。
あなたは
どんな毎日をお過ごしですか？
よかったら、
ちょっと思い出してみてください。

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そういえば、
月曜日から退去の連絡があった・・・とか、
火曜日、管理会社から入居の連絡があった！とか、
昨日は仕事が早く終わって、久々に物件を見に行けたな、とか。

一方で、
特に変わりなく毎日が過ぎたな、
という方もいるかもしれませんね。

実は今週、私には色々なことがありました！

1年以上空室だった部屋が2部屋埋まり
大家直付けサイトからも反響があったり
管理会社や仲介業者が決めに決めまくって
宇都宮1LDKが満室になりました！

決まった部屋数7部屋。

さらに、
コンサルを卒業されたオーナーさんの
駐車場必須エリアにもかかわらす、
駐車場がないという
岐阜3K物件も満室になりました！

ということで
ついに空室が埋まった数も
２９７室へ！！！

閑散期に
2名の満室大家さんも誕生しました。

そしていよいよ
空室が埋まった数
300室まで残り3部屋！！
となりました。

閑散期でも
満室になります。

そして実は
閑散期だから満室になる、
ということもあります。

それはなぜか？

「閑散期だから」と諦めて
動かないオーナーさんが多いから。

そして、

「管理会社に任せておけばいいか」
と考えてしまうオーナーさんも多いからです。

閑散期の今、満室になっていると
繁忙期で退去が出ても
手の打ちようがあります。

一方で、
「繁忙期に満室にすればいいか」
というオーナーさんの物件は
満室どころか
空室が増える、
ということもあります。

だから、
閑散期に満室にして
繁忙期を迎えるのです。

現地ヒアリングをしていると
実に驚くべきことが多くあります。

「ADは3ヶ月出してもらっています」
さらに
「個人バックで4万円もらっています」
と平気で言う仲介業者の営業さんもいます。

そういうオーナーさんより
自分の物件の優先順位を
上げてもらうには？

同じようにADをつけたり
個人バックするのは
ナンセンスです。

じゃ、どうすればいいのか？

たった1つ言えることが
オーナーさん自身が
物件周辺、もしくは
物件最寄駅の
仲介業者を訪問すること。

今、電話やメールだけで、
空室のお願いを済ませていませんか？

それをして良いのは
今まで動いて、
管理会社や仲介業者さんと
信頼関係が築けた
オーナーさんだけです。

そこを通り越して、
「お願いします」
と他人任せな態度では
満室は程遠い。

どうすれば自分の物件の
優先順位が上がるのか？

どうすれば、
段取りよく、繁忙期前に満室にできるのか？

相談できる相談会を
明後日19日より受付開始します。

空室が埋まる個別相談会
90分であなたに物件の話をしましょう。

11月の日程を含め
メルマガ読者さんに
いち早くお伝えしますね！

さらに、
空室が埋まった数300室を記念して
皆さんへのプレゼントも考えています！

お楽しみに！

明日も、頑張ります！
あなたも頑張って。
p(^_^)q

お読みいただき
ありがとうございました。