大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

今日から鹿児島です！
鹿児島１K物件満室間近。

頑張ってきますね！

さて・・・

ス〇ガ・バブル。
掴んだ物件はボロ物件だった。

とてもセンセーショナルな文面。
ス〇ガとは、
世間を賑わした某銀行さんですね。
（ご想像にお任せします）

だけど当時、

「家賃保証」
「自己資金ゼロ」
「高利回り」
の３点セットで

実際にダマされてしまった大家さんを
私は知っています。

当時、
ス〇ガ銀行が力を入れていたのが
地方の中古1棟マンション。

それを、
銀行が自ら開拓することでした。

各支店から地方の業者へ電話をする。
行員自らが動いていました。

そしてそれを前出の
「三為スキーム」へと組み込む。

ス〇ガ銀行の目的は
不動産向けの融資拡大。

ここ数年の
中古1棟マンション高騰原因の
1つでもありますね。

それに舵を切ったように
サラリーマンによる
ワンルームマンションへの投資熱。

そちらに他銀行が
目を向け始めると

ス〇ガがすかさず始めたのが
シェアハウスなどの高額物件でした。

物件の価格が上がれば
当然ながら融資拡大も見込めます。

だから、すでに
不動産投資で借金を抱え

年収も平均並みのサラリーマンに
億単位の融資を付けさせました。

さらにそこには、
年収が高くないサラリーマンには
貸さない金融機関が多い中

「うちなら出ます」
というトークまで付けて。

だから、
金利が高くても
競合する銀行がいない

いわば
”独占市場”だったのです。

要は、
ス〇ガ・バブルなる相場が
歪んだ形で
市場を過熱させてしまったこと。

そんな中で掴んだ物件を
あなたは所有していませんか？

時々
個別相談にいらっしゃる
大家さんで

「恥ずかしいです」
とお話しする人がいます。

売主と連絡が付かない

実際に物件を見たら
空室だらけだった。

家賃滞納があるのか、
入居中の人からも
家賃が入っていない。

これらの事実を

「知らずに買ったから悪い」
とか

「調べない方が悪い」
とか、私は決して想いません。

誰にだって、
どうしようも
できないことはある。

今さら当時の業者のことを、

今さら所有物件のことを、

今さら融資のことを、

あーだこーだと言っても
解決になりませんね。

だから、そんな時こそ、

地道に空室を埋めるのです。

中には、
借り換えを急がしたり、

新たな物件購入を進める人も
いるでしょう。

だけど、これは
根本的な解決になりますか？

例えば
足の骨が折れているのに
湿布だけ貼って
痛み止めを打ち

「今は大丈夫だよ」

と言われたら
あなたは心配になりませんか？

私だったら心配です！
「今すぐ手術してください！」
と言う(笑)。

だって、
折れた骨はちゃんと処置をしないと
治らない。

それどころか
以前のように歩いたり
走ったりも
ままならなくなります。

空室がある時も
これと、同じことが言えます。

そもそも空室が埋まっていないのに
借り換えをしたり、
物件を増やしたところで

その借り換え
希望する数字になりますか？

そのことで溜まったキャッシュは
正常な金額ですか？

その物件に空室が出たら
そもそも、
自信を持って埋められますか？

だから空室を埋める。

地味で、どちらかと言うと
ネガテイブにも捉えがちで

時間もかかるかもしれませんが

でも実はこれが、
1番の解決方法です。

さらに、手にした物件が
ハズレ物件でも、ボロ物件でも、

家賃収入さえ入れば
空室さえ埋まれば、

その先の未来も描けるからです。

そうしたら、
借り換えをしてもいい。
売ってもいい。

買えるなら
買い進めてもいいと、私は想います。

自由な選択ができるのが
満室経営です。

「本当に空室が埋まるのか
　分からないです」

「本当に空室が埋まるのか
　不安です」

もし今そうなら、
その分からないという感情も、
埋まらないかもという不安も、

空室が埋まった時の
感動を味わうことで

１つずつ消えていきます。

少なくとも私は、
そういった大家さんを
何人も見てきました。

だから1人で悩んでいる大家さんを
1人でも無くしたい。

そんな想いで
シゴトをしています。

そのシゴトも
段々と趣味のように
なってきました(汗)。

例えば、
時間があったら
訪れた場所の空室率を調べる。

歩いている途中に
仲介会社さんがあったら
市場動向を聞きに訪問する。

パソコンを開いたら
ついつい気になる物件の
競合物件を調べる。

この時間が
楽しくて仕方ありません^ ^。

私はス〇ガ銀行の
借り換えのお手伝いはしていませんが

空室は誰よりも埋めてきました。

私は物件の紹介はしませんが

空室は埋められます。

今、
どうしても埋まらない空室があって
これまで個別相談が
気になってはいたけれど
なんとなく見送っていた人は

どうぞ私に、
会いにきてくださいね。

おかげさまで
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25日(火)8時〜

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明日8時を、
お待ちくださいね！

今日もお疲れまでした。
あなたがんばってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。