【Q&A】LINE@質問に回答します。管理会社が嫌がる超〇〇〇って?!


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閑散期でも空室が埋まる
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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

今日はLINE@へいただいた
質問に回答しますね。

質問はこちらです。

+++++++++++++++

大脇先生は
ジモティをよく使っておられるようですが
私は使ったことがありません。

使った方がいいでしょうか?

もしそうなら、
どのように使ったらいいですか?

参加している大家の会では、
ジモティは良い人が来ないというのが
やっている人の意見ですが、
正直迷っています。

+++++++++++++++

ご質問ありがとうございます。

この、ジモティに関する質問は
最近よく聞かれるようになりました。

個別相談に参加される大家さんにも、
聞かれます(笑)。

ですので、
質問者さんへ、ではなく

そうした疑問を抱えた皆さんへ
お伝えしますね!

まず、、、

やった方がいいのか?
やらない方がいいのか?

そう聞かれたら
やった方がいいですね。
と私は答えます^ ^。

やれば効果があるの?

と聞かれたら、
分からないですね。」
と答えます(^◇^;)。

ん???

それは、
無責任な回答でしょうか?

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ジモティはあくまで
テストです。

空室対策の一手でありますが
やれば決まる、というものではありません。

やってみて良ければ続ける

やっても効果が上がらなければ
やり方を変える

例えば、

写真を撮り直したり
文章を作り変える。

「いいね」が付いている
他の物件の投稿や

競合物件で閲覧件数が多いものを
参考にする。

目に留まる
キャッチコピーを考える。

やり方は、山ほどあります。

ただ、共通しているのは
やり始める前には
現状の把握をしたり

管理会社さんとの
ミーティングをしたり

仲介業者さんへ足を運ぶ。

入居者の属性を調べたり
ペルソナの設定をしたりする。

さらに、そのペルソナに向けた
ステージングをする。

ジモティではなくて

SUUMOやat home
homesなどの

存在しているポータルサイトの
情報を見直す。

再度になりますが、
ジモティを始める前に
やった方がいいことは

ほどあります^ ^。

そもそも空室対策には
基本の形があって

さらに、ジモティや
ウチコミ (大家直付けサイト)
を使ったりといった
応用の形があります。

例えば学校に行っているときは
単元ごとや期末ごとに
テストがありますね。

その時にも、
基本の問題があって
応用問題があって、
問題を解くと思います。

基本の問題をすっ飛ばして
応用編の回答をするのは

ほんの一握りの
天才と呼ばれる人たちです(笑)。

もしくは
努力を惜しまない
人達ですね。

ごくごく一般人である私は、

基本ができるから、
応用問題も解けるようになりました。

さらにさらにその時、
問題が分からなかったり躓いたら

辞書で調べたり
先生や親に聞いたりしました。

もしくは、

家庭教師や塾の先生など
専門分野の大人にも学びました。

そういった、
多くの方法がありますね。

だけど、

一番成果が出やすかったのは
一番手っ取り早かったのは、

やはりプロから学んだ時です。

その道を極めている人からの学びは
本物です。

それは、
”教えること”を生業にしている人にとって
専門分野だからですね。

空室対策も同じなのです。

だから私は空室対策のプロとして
個別相談では空室のお悩みに
お答えしています。

中々空室が埋まらない大家さんへ、
遠回りすることなく、
スピードアップで空室が埋まるように
ご相談を受けています。

特に心配しているのは
空室が5部屋以上ある物件です。

30部屋のうちの空室が5部屋なのか?
10部屋のうちの空室が5部屋なのか?

物件によって違いはありますが、
何もせずにそのままだと

その空室がこれから先埋まることは
難しいからです。

なぜならそれは、
今が閑散期のなかでも
管理会社さんが嫌がる

閑散期だからです。

この後、お盆明けから
少し動きが出てきます。

その後は、
プチ繁忙期と言われる
10月になります。

何だかんだと言っても、
年末まで動くのです。

だけど、6月7月は
覚悟が必要。

そもそも、あなたが
不動産投資を始めた理由は
何でしたか?

√ 将来の不安から解放されたい

√ よりよい老後を送りたい

√ 好きな時に旅行に行きたい

√ お金の心配をしたくない

√ 自分に自信を持ちたい

√ 大切な人を喜ばせたい

√ 子ども達により良い教育を受けさせたい

√ ビジネスを拡大させたい

√ 困っている人を助けたい

√ 自分に自己投資したい

√ 会社をリタイヤしたい

√ 自由を手にしたい

など・・・

もし1つでも
当てはまることがあって
それが叶っていないなら、

もしくは

空室があるがために
大家としてのこれからの未来が

描けないなら
こちらに参加してみてくださいね。

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残り枠は2名です。
現状から、その人数しか
受け付けることが難しくなってきました。

4月から今まで動きなし。
管理会社とのやり取りにも
変化なし、だとしたら

6月半ばの今から
空室対策をしておくことで
8月のお盆過ぎの動きも出てきますよ。

来週再来週と、
九州の大家さんとお会いします。

東京からスタートした
フィーリングリフォームの空室対策も
全国に広がりました。

取り入れた大家さんから
空室が埋まっていますよ^ ^。

あなたも
頑張ってp(^_^)q

明日はIKEAへ
ステージングの買い出しに
行ってきます。

いつかIKEAツアーも
出来たらいいな♪( ´▽`)

お読みいだたき
ありがとうございました。

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