今朝から
LINE＠スタートしてます！

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

LINE＠では
朝からがんばる大家さんの
サプリになるような情報を

お届けしていきます。

さて、今日は北九州にて
現地コンサルでした。

まずは、管理会社さんとの
ミーティングから。

前回は

”月に1部屋ずつ決めていく”

という計画を立て
見事達成されました！

ですが、

なんと退去もあり、
空室数はまた元どおりに。

スタートしたら
振り出しに戻る、的な状態でも
わたし、心折れませんよ！
（オーナーさんは・・・(^◇^;)）

退去は否めません。

そこで今日のミーティングでは、
物件の強みを新たに発掘し

どうすれば

空室が埋まっていくのか？

話し合いました。

まずはお部屋を明るくすること。
クロスは白が良いこと。
全部屋に照明を常備してほしいことなど。

細かいことから
コツコツと。

メンバーは
仲介部門の女性と
管理部門の男性
オーナーさんと私です。

AD(広告料)を上げた方がいいのか？

エンドユーザー(入居希望者)向きに
値打ち感を打ち出した方が良いのか？

同じ会社の
管理会社と、仲介業者でも

考え方が相違することもあります。

それを今日の管理会社さんは

管理はディフェンス

仲介はオフェンス

と言い表しました。

上手いーーー！！

分かるーーー！！

そうなんです。

客付けしたい
仲介業者さんと

入居者寄りの
管理会社さん。

攻めるのか？！

守るのか？！

ある意味、
とても良いミーティングと
なりました。

重要なことは

誰と何を
ミーティングするかです。

なぜなら
そこを間違ってしまうと

時間もお金ももったいない(笑)。

特に、時間は有限なので
機会損失が大きいですね。

その上で、

こんなミーティングができたら
空室が埋まる、

ということを
オーナーさんにはお伝えしています。

特に知られていないのは
同じ会社で管理と仲介がある場合、

別々でミーティングする

両者とミーティングする

どちらも行うことです。

すると、
別々だから、相手に気を使うことなく
本音が言える場合があり

一緒に行うと
バランスが取れるミーティングになります。

ですので、
どちらも行いましょう！

もし、今空室があって
管理会社や仲介業者へ
行っていない時は

こちらへお越しくださいね。

6月後半の
個別相談会の募集を
明日、開始します。

日程を先にお知らせします。

6月15日(土)　東京 残席わずか

6月20日(木)　名古屋

6月23日(日)　東京

6月26日(水)　名古屋

閑散期に入って
いよいよ動きのないお部屋は

危険です。

空室期間が
長期になる可能性もあります。

お申し込みは

明日20時〜

メルマガ先行で募集します。

明日はLINE＠では
申し込みできません。

必要な大家さんは
必ずメルマガを見てくださいね！

明日は銀行へ行ってきます！

私も頑張ります。
あなたも
頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。

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