【Q&A】インパクト＝飽きる？LINE＠からの質問に回答します。
LINE＠からの質問に回答します！
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
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LINE＠に
質問をいただきました。
こうして直接トークできるというのは
読者さんを近くに感じられて
嬉しいものですね！
（１対１のトークです。
他の方には見えないのでご安心を）
今までも、
メルマガにメッセージをくれていた
読者さんもいましたが
リアルタイムでお返事できなかったり
（ごめんなさい）
今まではなんとなく、私
一方通行的な感じでした(^◇^;)。
LINE＠からの質問は
今後もメルマガで回答しますね。
質問内容はこちら
▼ ▼ ▼
ステージングや
アクセント壁などを
駆使した部屋作りもしています。
こうすると
確かにインパクトが生まれ、
入居者にも案内者にも
成約し易くなると感じています。
しかしそれ故に退去も早い。
何故か考えてみました。
インパクト＝飽きる
という事だと思いました。
結局、
何の変哲も無い
白く無垢な部屋。
この部屋の入居期間が
1番長いです。
それこそが大家にとって
1番ストレスが無いことです。
この辺りは
どうお考えでしょう？
アドバイス頂けると
有り難くおもいます。
▲ ▲ ▲
ここまでです。
ご質問
ありがとうございます^ ^。
まず、
ステージングや
アクセント壁などを
駆使した部屋作りをしているとのこと
中々そういったことに
手をつけれない大家さんがいる中で
実践していること、
素敵ですね！！
その上で、
結局、何の変哲も無い
白く無垢な部屋の入居期間が１番長い、
という結果が得られました。
ちゃんとPDCAできていて
成果も上がっています。
PDCAとは・・・
P：計画
D：実行
C：評価
A：改善
マーケティング用語ですが
フィーリングリフォームでも
大切にしている方法です。
今回LINE＠から
質問をくださった方は
P：計画
ステージングやアクセントクロスを
実践してみようと思った
D：実行
実際にやってみた
C：評価
その結果、入居付けはできるが
入居期間が短くなった
なぜか？
インパクト＝飽きる
という事だと気づく
A：改善
白く無垢な部屋が入居期間が長い
よって大家としてもストレスもない！
いかがですか？
素晴らしいですね♪( ´▽｀)。
ここで、このことを
どう考えますか？との問いでした。
こちらのお部屋の
物件詳細や場所、
家賃価格や
入居者情報などが分かりませんので
一概に「こう！」とは言えませんが
私なら、でお話ししますね。
もし、このお部屋が
1Kや1Rであった場合、
質問内容にあったように
インパクトのある
アクセントクロスに
飽きてしまった、と
考えられるかもしれません。
それはなぜかというと、
お部屋が狭いことにあります。
そもそもアクセントクロスとは
アクセントとして
効果的な使い方をする必要があります。
例えば
「アクセントの配置」と
「色の分量バランス」が大切なので、
室内空間の中でも
どこに配置するか？を
じっくりと検討する必要があります。
その上で、
お部屋に入った時、
まず目に付く部分に貼ったりしますが、
リビングの一面や
テレビの背面に貼るのも良いです。
他にも、
梁や柱だけを
アクセントにするのも
オススメです。
アクセントクロスの分量は
壁面全体量の
２割〜３割程度に収めるのが
効果的とされています。
もし今、
1Lや1Kの一面に張っている
ということでしたら
もしかしたら、
飽きてしまった可能性もありますね。
その上で、
一面に貼るのであれば
同じ白ベースでも
レンガ柄や塗り壁風のクロスなどは
有効ですよ。
そんなに気になりません。
これが例えば
2DKや3LDKなど、
部屋数が多い場合は
壁面全面に貼っても
嫌がられることは少ないです。
それはなぜかというと、
他にも白い壁があって
アクセント、としての
クロス本来のバランスが
保たれるからです。
ですので、
1Kや1Rの場合は
梁や柱、トイレの一面や
玄関のポイントに使うのが有効ですよ。
もし質問者さんが、
2DKや3LDKの部屋であれば
もっと他のところに
長期入居に繋がらない
原因があると考えます。
これは私が、１８年やってきた
建築の現場や営業での経験と研究、
２５０室の
空室を埋めるために行ってきた
ヒアリングからの答えです。
ステージングに関していうと
それで入居付けが良いのであれば
続けても良いのでは？
と考えます。
それは、
お部屋のイメージを高めてくれますし、
案内する営業さんが
案内しやすいとされているからです。
どんなステージングをしているのか？
にもよりますが、
今の状態で入居付けができているのであれば
良いと思いますよ！
さらにその上で、
空室を埋めるために行うことは？
ステージング前の、
アクセントクロスを貼る前の、
管理会社や仲介業者からの
聞き取り調査。
もし、質問者さんが
そういったことが
済んでいるのならOKです！
ここからは質問者さんへではなく、
今、こんな大家さんが多い！
ということでお話ししますね。
それが、
自分の考えで
アクセントクロスを貼ってしまう
自分のセンスで
ステージングをしてしまう、
というNG行為です。
空室になったら
なぜ、管理会社や仲介業者へ
ヒアリングに行くのか？
どんなことをヒアリングするのか？は
コンサル中のオーナーさんには
お話しています。
ちゃんと、
アクセントクロスを貼る前の
ステージングをする前の
質問事項があるのです(笑)。
その上で、もしかしたら
アクセントクロスも
ステージングも
しない
という結果になることもあります。
空室が埋まる場合
何が決め手になっているのか？
空室期間が長くなってしまった場合
何が入居付のネックになっているのか？
なぜ問い合わせがあって
内見がないのか？
なぜ内見があるのに
契約にならないのか？
なぜ契約になったのに
キャンセルになるのか？
色々な場面で
何？となぜ？に
ちゃんとした答えがあります。
「今はタイミングじゃないです」
「今は急いでいないから」
「閑散期ですから」は
耳にタコですよね(^◇^;)。
だから、
現場の声は大事です。
頑張りましょうね！
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昨日はコンサル中のオーナーさんと
ミーティングでした。
何と問い合わせや内見合計が
７件！
という驚きの結果です。
そうはいっても、
ゴールは入居。
PDCAしていきましょうね。
私も頑張ります。
あなたも
頑張ってp(^_^)q
お読みいだたき
ありがとうございました。