【要保存!】管理会社さんとのリアルミーティング


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです

今日は先日の
フィーリングリフォーム®
京都での
山岸加奈さんのコンサルティング

管理会社さんとの
ミーティングについて
お話しします。

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※お写真撮り忘れにつき、以前のものを使用

現地コンサルの場合
必ず月に一度は
管理会社さんと
ミーティングを行います。

ここから先は
ノンフィクション

どんなやり取りをしたのか
お届けします。

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現在のオーナーさんの
空き部屋の確認

今の条件だと
入ってもすぐ
出ていくという

悪循環

満室に近づかない状態が
続いてしまう。

そこで
お客様が「いいな」と思う
金額にしておくこと

例えば
家賃18000円
プラス水道代2000円

お客様にも仲介業者にも
分かりやすい
初月払い20000円ポッキリ!

とかはどうだろうか?

 
仲介さんなど
ADは一律50000円

まず稼働率を上げるため
管理会社グループの
末端まで物件を知ってもらう
必要がある

そのためには
家賃やADは
分りやすい方がいい

とはいえ
家賃一律20000円
という金額だと

1階はどうしても残る

そこで
間取りの違う部屋や
リフォーム済みの部屋は
30000円プラス水道 2000円
というオーナーさんからの提案に

管理会社さんの
気になる一言!!!

水道代は
実費でもいいのでは?
(管理会社さん談)

なぜなら

水道代が「実費」だと
お客様は気にしないが
2000円」と買いてあると
気にする。

!?!?!?

入居者希望者さんのそんな心理
知ってましたか?!

知らない大家さんは
知っておいてくださいね!

言われて
なるほどでした。

そして
フリーレントの検討

またAD は
手出しなく払えるように
工夫する

今の提案は
インパクトがある

だからこの勢いで
年内稼働率をあげて

満室を目指したい!

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今回の京都の物件では
管理会社を変更しました。

以前の管理会社さんでは
満室への具体策もイメージも
感じられませんでした。

変更後初となるミーティングで
力強い提案と具体策!

エアコンも
新品でも型落ちだと
多少値段が下がること

リフォームは
埋まってからでも十分いけること

お部屋の新しい写真は
1部屋 1部屋撮ること

燃えるゴミの回収も
足りないのであれば
追加も検討していくこと

ネット掲載だけなら
今変更した条件を
今夜にでもアップすること

さらには
4 、5日でお部屋の写真も
入れ替えることを

お話ししてくだいました。

シビれるくらい
頼もしい
管理会社さんです!!!

さらに
このエリアには
閑散期無し

言ってくださいました。

新管理会社さんへの変更が
をそうする気がして
なりません!!!

そしてその提案で
オーナーさんも進められます。

管理会社さんの進めやすいように
お願いすることも
大事ですね!

もし今あなたが
そんな管理会社さんと
出会えていないなら

そういった意味でも
変更を
検討していく必要

あるかもしれません。

とはいえ
やみくもに変更すれば
いいわけではなく

比較検討した上で
客付けに強くて

費用対効果を考えてくれる
管理会社さんを見つけましょう!

もし、
1人で決めることに
不安があったり

相談したいことがありましたら
こちらにメールくださいね!

そのために
メルマガも書いております!!!

そろそろ今月の
個別相談
ワークショップのお知らせも
いたします!

どちらも
メルマガ優先
させていただきますね!

もし
お知り合いのオーナーさんにも
ご紹介したい!という
大家さんがいらっしゃいましたら

こちらのメルマガを
ご紹介くださいね!

フィーリングリフォーム®では
多くの大家さんの空室が
埋まっていくことを
喜びの一つとしています!

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今日も
お読みいただき
ありがとうございます。

あなたの空室が
早く埋まることを
祈っています!

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさと

大脇ちさと