今日は

凄惨な事件が起こりましたね。

まず、

心よりお祈りを申し上げます。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

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満席になりました！

６月の個別相談受付は

締切ります。

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さて、

あなたは色々なことに手を出して

中途半端で終わってしまった、

ということはありませんか？

例えば

洗濯をたたんでいたのに

急に昨日の本の続きが気になって、

途中で本を読んでしまう。

そうかと思うと

夕飯の時間になり

本もそこそこ、夕飯の支度をする。

振り買った時に、

「あ！洗濯も本も途中！？」

とか。

これって昔の私です^ ^;。

あれもこれも気になり

中途半端になる・・・。

これを、

物件に置き換えると？

空室になったら

管理会社へ行ってみたり、

何となくステージングっぽい

飾り付けをしてみたり、

最後の手段とばかり

AD(広告料)を上げる。

だけど、

やっぱり空室は埋まっていない。

という

イメージでしょうか？

こんな時に、

「どんなことでも

　やってやれないことはない！」

という好奇心は

とても素敵だと思います^ ^。

「こうだ！」と思ったら

一直線に突き進むような

タイプの方もいますね。

大家業は楽しい！

初めは、ワクワクしたり

物件への手入れも

楽しみながらできる。

だけどこの頃

空室期間が長引いたり

新築物件が近くにできたりで

どうも以前と比べると

動きが悪くなった・・・。

そんなことってありませんか？

今、そんな大家さんが

確実に増えています。

以前、

個別相談に参加された大家さんも

リフォームをしたらいいのか？

大規模修繕をした方がいいのか？

Wi-Fiや宅配ボックスなどの

設備をつけた方がいいのか？

と、随分迷っていました。

だけど

大事なことは

それらに

お金をかけること

ではないのです。

では、一体どうすれば

良いのでしょうか？

ですがその前に

重要なことをお教えします。

それは、

使うのは”お金”では

ありません。

なぜならば、

いつまでもお金を使って

空室対策をしても

いつかはそれが

立ち行かなくなる時が

来るからです。

築古になってくると、

どうしても新築物件とは

差が生まれる。

見た目も内装も設備も

そうですね。

ですが、

それは否めないことです。

その上で、

どう空室対策をしていくのか？

もし、あなたに

”お金をかける”よりも

費用対効果よく

ワクワクするような

空室対策ができたら

楽しいと思いませんか？

では、どうすれば

そんな空室対策が

できるのでしょうか？

それはやはり

物件が置かれている状況を

”知る”ことから

スタートします。

「自分は物件のことを
　良く知っている！」

そう言われる大家さんでも

「家賃や初期費用、諸経費は
　適正ですか？」

とか

「では、
　物件の競合となる別物件は？」

とか

「営業さんが
　内見に連れて行きたいお部屋は
　どんな部屋ですか？」

と問われると、

明確な答えが

出ない時があります。

だから、

フィーリングリフォームの

空室対策があるのです。

よく、

「フィーリングリフォームは
　どんなリフォームを
　するのですか？」

とか、

「リフォームするなら
　いくらくらいがいいですか？」

と質問をいただきますが

フィーリングリフォームでは

リフォームはいたしません(笑)。

もちろん

必要と判断した場合は

リフォームを行うことも

ありますが

フィーリングリフォームが

得意なことは

見積りされたリフォームを

ペルソナ(ターゲット)を設定することで

半額にしたり

０円にすることです。

例えば

物件の状態やペルソナを設定した時に

１００万円のリフォームも

その半分５０万で抑える。

現状回復だけで充分な時も

あります。

（もちろん現地を見て
　判断します）

1Rや1K、

2DKに2LD、K3DK・・・と

間取りは違っても

物件の立地や築年数が

違っても

空室対策に

変わりはありません。

だからあなたも

自分の所有物件の事

ちゃんと知っておきましょうね。

さて、明日は東京で

個別相談会です。

超閑散期に

空室が埋まると良いですね！

私も、頑張ります。
あなたも
頑張ってp(^_^)q

今日もお読みいだたき
ありがとうございました。