大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

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23:59分締切ます！
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３つの空室対策で
６ヶ月間埋まらなかった空室が
２ヶ月で８部屋埋まった事例

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空室対策個別相談

▼詳細お申し込みはこちら▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4115

（福岡開催は残り１席です）

名古屋市1DK家賃45,000円物件。

1年半空室だった物件が

現地コンサルから

２ヶ月と２週間で埋まった軌跡。

「そりゃ、決まらんわーーー！！！」

と心の叫びが

漏れそうだったのはナゼか？

それは

管理会社さん曰く

０賃貸の場合、

仲介店へはAD３を

１.５にしています。

？？？という大家さんのために

詳しくお話しします。

一般的に０賃貸とは

敷金・礼金が

０・０物件のことを言います。

が、しかし

今回管理会社さんが提案している

０賃貸とは

初期費用全てが０円、

というものです。

保険料も保証料も

鍵交換もクリーニング費用も

その他諸々も。

とにかく０円で入居できる

というもの。

もしこちらを

仲介店が利用した場合

ADは折半なのです。

そちらの管理会社さんは

「初期費用を私どもが負担します」

と確かにおっしゃいましたが、

ん？！

どのみち

オーナーさんが出すAD３は

変わらないので

出してるのは

オーナーさんじゃない？！

というカラクリ。

あなたは

分かりますか？

（イマイチ分からない方
　どこかで大脇に聞いてくださいね）

そう、

確かに入居さんには良い。

仲介業者さんには渋い。

オーナーさんには変わりなし。

管理会社さんだけが

何だか得しちゃってるように

見えてしましました。

賃貸経営って

三方良しです。

オーナーさんも管理会社さんも

仲介業者さんもね。

（あ、入居者さんも）

そこに、

近江商人の心得はないのかー！と

名古屋生まれの管理会社さんに言っても

しょうがないね^ ^;

と思いながら

次の打ち手を考えていました。

その後、仲介店も

大手から地元有名店

客付け専門店まで回り

ヒアリング　ヒアリング。

ヒアリング　ヒアリング。

駅から離れていても案内はします。

家賃は適正ですね。

AD３はありがたいです。

初期費用的にも案内しやすいです。

駐車場付きは良いですね。と

有効なお話が聞けました。

そうなんです。

とっても良い物件なのです。

直ぐに入居が決まるはずの

物件なんです。

足りなかったのは？

露出と認知。

その話を聞けたからこそ、

いよいよオーナーさんの

実力発揮です！

次の打ち手は？

次回のメルマガでお話しします。

感のいい大家さんなら

分かるかもしれませんね。

空室事故にも

事故投資にも

ならないように応援しています！

だけど

応援だけでは

埋まりそうにない空室を

抱えている大家さんは

個別相談で話をしてくださいね。

一人で悩んで、

解決しない時

大家友達に話して、

空室が埋まらない時

管理会社さんに頼っても、

良い提案が出ない時の

駆け込み寺です^ ^。

完全秘密主義。

プライバシィーは守られます。

いよいよ本日締切ます。

６月は賃貸住宅フェア九州の

ブースセミナーへ参加。

７月は賃貸住宅フェア東京での

ブース出展と続きます。

加えていよいよ

物件の融資関連にも手をつけたい！

ということで

個別相談は

お休みするかもしれません。

（ごめんなさい^ ^;）

ぜひ、今のタイミングで

ピンときた方と

お会いできればと思います。

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今日もお読みいだたき
ありがとうございました。