いよいよGWに突入しましたね！！

１０連休の人が

多いのでしょうか？

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

最後の

駆け込み需要でしょうか？

閑散期に突入したにも関わらず

空室は埋まっています。

今日も、嬉しいご報告を

いただきました！

空室が埋まった数が

２２４室になりました。

令和の新時代に向けて

さらに加速していく予感がします。

オーナーさん

おめでとうございます！！

そう、

なぜ、閑散期なのに

空室は埋まるのか？

今日はそんな話を

２２４室目の空室が埋まった

オーナーさんの事例を元に

ご紹介をしますね。

と、その前にまずは、

今年のGWといえば？

いつもと違っているのは

１０連休！！！

さらに、

３月中の引越し業者の

値上げと、繁忙期シーズンを避け

新しいお部屋探しに

動き出す時期でもあります。

もっと言うと、

４月入学や入社をした

新入生や新社会人が

１ヶ月通ってみたけど

やっぱり遠いから

一人暮らしを始めようかしら？

と思い、

動き出す時期でもあります。

ですので、

引越しするのに、

今年のGWはもってこいなのです！！

その上で

２２４室目の空室が埋まった

大家さんの行動を

リアルにシェアしますね。

４月１１日

空室を埋めるミーティング

４月１３日

ステージング決行

からの

ネット写真を

以前の写真から

ステージング後の写真に変更。

翌週の月曜日

１５日に

女性から入居希望の連絡。

決め手はステージングとの事でした。

保証会社の承認も

２社目で決まったため、

入居は５月中頃で決まりました。

実に無駄のない、

スムーズな空室の埋め方。

（素晴らしいです！！）

ではここで、

一体何が良かったのか？

あなたは分かりましたか？

いくつもあるのですが、

まず、

空室であったので

ミーティングの時間を

持ったこと。

私との時間を作ってもらったことで

一手を打つことができました。

さらに

ステージングからの

ネット写真の差し替え。

ありがちなのが

ステージングをしたけど

写真を撮らない。

あるいは、

撮ってもらうまで待つ。

もちろん撮ってもらうことは

大切です。

が、

時期や相手の状況によっては

オーナーさんが動くのが

良い時もあります。

もっと言うと、

その行動が

休日前だったこと。

週末の内見で

ステージングのお部屋を

見てもらうことができました。

どれも良かったのです。

ですが、

一番良かったことは

オーナーさんの動きが

早かったこと。

これに尽きます。

同じ話を

例えばAさんにしたとして

Aさんが行動しなかったら？

空室は埋まっていないでしょう。

同じ話をBさんにしたとして

Bさんが管理会社に任せていたら？

同じように埋まっていない

可能性があります。

だから、

こちらのオーナーさんの

行動力はスゴイ！！！

空室が埋まった直後の

感想もいただきましたので

ご紹介しますね。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

色々と

アドバイスや知識を頂き

感謝しています。

これで、〇〇と〇〇の

２棟満室になりました。

今後は入居者様のケアと

退去発生時の迅速な対応に

注力します。

（N大家さん）

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

空室が埋まると

どうして良いのか？

もちろん、

家賃収入が増えることもありますが、

それよりも

次のことが

考えられるようになるのです。

空室が埋まっていない時は

次のことを、

未来のことを考えるのは

ちょっと難しい。

あなたの未来も、

空室があるうちは

思い切り描けないですよね。

いよいよ「令和」という

新しい時代の始まりまで

あと４日。

あなたや私が、

どう過ごしていようとも、

時代はどんどん

変わっていくのです。

その時代の変化を、

満室にならない、

空室のままだ、と批評しながら

ただ傍観者として

過ごしていくのか。

周りの大家さんや

管理会社さんの意見に

一喜一憂しながら

振り回されるのか。

どんな状況であろうと、

それを自分や周りのチャンスに

変えることができるのか。

あなたは、

どんな大家になりたいですか？

もしくは、

どんな不動産投資家として

居続けたいですか？

「令和」の時代に

選ばれる

不動産投資家になるには？

あなたはこのことを

どう考えていますか？

もし今は、考えられないな・・・

という大家さんは

この１０連休で

一度ゆっくり

ご自分と向かい合ってみるのも

良いですね！

ご自身の物件や

ご自身の未来が

輝くものでありますように！！！

さて、今日は京都にて

ワークショップを開催してきました。

（左は共同開催の小埜さんです）

こちらも、

ペルソナ設定の時間には

思わぬ発言や、気づきが多く

笑いあり、笑いありの時間に

なりました(笑)。

自分の物件に向き合うことのできる

３時間でしたね。

出来上がったペルソナ設定は

持ち帰って

さらに深めてみてくださいね！

今日も顔晴りました！

あなたも

お疲れさまですp(^_^)q

さて明日は

九州にて現地コンサル。

小倉ですので、

新幹線でまいります。

ゴールデンウィークに入りましたが

しっかり現状を把握し

ヒアリングからの

空室が埋まる一手を

探します。

早く満室にしましょうね！！

お読みいだたき
ありがとうございました。