時間になりましたので
募集を開始します。

平成最後！新元号前に
あなたの空室ストレスを解消する

空室対策個別相談会

▼詳細お申し込みはこちらから▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4115?0418

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

平成最後の個別相談会です。

元号が変わったら、

現在メルマガ読者向けの

キャンペーンは一旦終了し

正規料金

３６，０００円にて

お受けします。

というのも、

前回お伝えした通り

最近個別相談会を

”個別コンサル”と

捉えていただける方も多く

無料ではもったいないですよ！！

とのご意見も

いただくからです(笑)。

確かに

個別相談だけで

空室が埋まる事例が

どんどん生まれています。

ありがたいですね^ ^。

空室が埋まった数も

２１９室になりました。

繁忙期に空室が埋まらず、

今何をしていいか分からないとか

入居者が決まらない新築物件を

買ってしまった

全空もしくはそれに近い物件で

埋まっていない

現在管理会社を変更を考えているが

どこにしていいのか分からない

管理会社を変更したばかりで不安だ

など、抱える悩みは様々です。

一方で、

全９５室満室！

空室８室が２ヶ月で埋まった！

築古物件６室が６ヶ月以上空室！

今は満室です！

静岡県２DK物件

空室率５０％から満室稼働へ！

新築物件が立ち並ぶ

激選区エリアで満室御礼

地方物件・苦戦エリアも

全てが満室稼働中！！

その数１０棟１２０室になりました！

という大家さんが

多く誕生しているのも事実です。

ここで個別相談に参加された

大家さんの声をご紹介しますね。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

東京在住　大家さん(40代)

空室があり、

管理会社と話し合っても

なかなか埋まりません。

何か助けていただければと思い

お願いしました。

個別相談に参加してまず、

入居者の属性を調べ、

そこに焦点を当てたペルソナ設定が

とても参考になりました。

費用が安く、

見た目に効果があるため、

ぜひ参考にしたいと思います。

このフィーリングリフォーム

個別相談は、

私みたいにあまり

お金をかけずに空室対策を、と

考えている大家にとてもよいです。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

広島市在住　大家さん(50代)

現在空室が７部屋あり、

管理会社を変更しましたが、

成約がないことに不安を感じていて、

空室を埋める方法を知りたいと思い

個別相談を受けることにしました。

自分でも本を読んで、

空室対策をしていましたが、

やはり自分ではわからないことが

あるなと改めて感じました。

この個別相談は、

なかなか空室が埋まらなくて、

一人で悩んでいる方にオススメです。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

愛知県　大家さん(40代)

設備面のグレードアップや

仲介店への営業など、

できる事は全て行っていましたが

繁忙期過ぎの退去ラッシュで

どうしても決まりませんでした。

大家仲間でも

大脇さんに相談して決まった部屋が

沢山あると聞きました。

このフィーリングリフォーム

個別相談を受けて、

今後空室が出た時も

今までより数段高いレベルで

対応できる自信がつきました。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

空室は機会損失です。

それは、

家賃 ４２，０００円のお部屋が

３ヶ月空いていれば

１２６，０００円の機会損失。

そんな部屋が５部屋もあったら

それだけで

３ヶ月で６３０，０００円も

水に流しているような状態です。

入ってくるはずの

家賃収入が入っていないなら

何らかの点で、

問題がある。

もしくは、

空室対策の優先順位が

違っている。

先日個別相談会に

参加された大家さんは

空室を埋めることよりも

リフォームをどうするか？

というところに

注力していらっしゃいました。

もちろん大切なことです。

リフォームしないと

住めませんしね。

だけれどもそれよりも

空室を１部屋でも埋めることが

先です。

だけど、そのための行動が

今一歩踏み出せないとしたら

個別相談でお話ししましょう。

(個別相談風景です)

さて・・・

空室がどんどん埋まった

満室大家さんは、

何を実践したか？

前回は

コミュニケーションについて

お話ししました。

今日は、メンタルについて。

埋まらない空室はない

諦めたらそこで終わり

空室対策アドバイザーとして

私は常に想って活動しています。

似たような言葉として、

バスケ漫画で一斉を風部した

スラムダンクの言葉でも

ありますね。

それは、

バスケの顧問である

安西先生が言った言葉

あきらめたら

そこで試合終了ですよ。

私は高校へ入学して

少しだけ、

バスケをしていました。

バスケは5人対5人で行う

スポーツですね。

ベンチに入れるのは

12〜15人ほどです。

ゴールにボールを入れると

1点、2点、3点の３種類の

得点があります。

試合時間は

10分を4回に分けて

合計40分で行います。

サッカーやラグビーと違い

ロスタイムはなく

審判の笛によって

その都度時間が止められます。

だから

審判が笛を吹いて

試合が終了したら、

そこで終了です。

ですが、

審判が笛を吹かなくても

自分が諦めた時点で

試合は終わってしまう

と言ったのが、安西先生。

バスケをやらない人でも

知っている人は多いと思います。

この話、私はバスケを

熱く語りたかったわけではなく(笑)

そこからメンタルを考えて欲しいと

想ったからお話ししました。

大家さんに置き換えてみると

このように考えられます。

例えば、

自分の物件と競合物件

空室を埋めるということを

ゴールにすると

1対未知数の試合です。

この時点で、

すでに勝てる

気がしない。

ですが、ここで諦めたら

試合終了。

ですから、

果敢に空室を埋めるために

競合物件と戦う。

だって、諦めたら

そこで大家業が終わってしまう人も

いるからです。

戦わなければ、

空室という名の

大きなリスクを

背負うことにもなります。

大家業の終わりに

笛を吹く人はいませんが、

それは

どこまでも終わらない試合なだけに

誰よりも早く

勝てる空室スキルを身につける人が

試合終了を笑顔で迎えられるのだと

思います。

その上で、

「ああ。大家で良かった」と

思えた人が勝ちですね。

どうぞ、

満室というゴールに向かって

諦めない気持ちを持って

進んでいきましょう。

もし、大家というその試合で

もっと勝てる大家になりたい！

 

もしくは

戦わずして勝ちたい！

そう感じている方は

個別相談会でお待ちしています。
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4115?0418

この頃、日程がかぶることが多く

そうした場合は

空室を５部屋以上抱え

閑散期を迎えてしまった大家さんを

優先させていただきます。

希望日は必ず

3つ以上お書きください！

今日は横浜にて

現地コンサルでした。

２部屋が埋まって満室になったため

今後空室ができたら

どのように埋めていくのか？

管理会社さんと話し合いました。

・閑散期の賃料は4.5万円

・繁忙期は4.7万円

・次回空室ができたら、宅配ボックスを設置

その他にオーナーさんには

早期退去連絡で、

次の一手の打ち方を

お話ししました。

満室になったら、

次の空室に備えてPDCAをします。

満室の時でも、

あぐらをかくことなく

粛々と次の空室に対して

具体策を考えていくのです。

そんな大家さんの

サポートができることが

最高に幸せです。

安藤先生のように

バスケは教えられませんが(笑)

空室を埋めるスキルなら

誰よりも研究しています。

私も頑張ります！
あなたも

頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。