空室がどんどん埋まった満室大家さんは、何を実践したのか?


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

空室がどんどん埋まった

満室大家さんは、

何を実践したか?

今日のメルマガは、

先週、

フィーリングリフォーム®のアカデミーで

空室対策アドバイザーのみなさんが

ワークとして取り組んだ内容を

シェアします。

(ちなみに大脇は欠席でしたが
 欠席してもワークはします^ ^)

では、

満室大家さんは

どんなことをしたのか?

行動とコミュニケーション、

メンタルに分けてお話しします。

ところで・・・

そもそもあなたは

そういったことを

考えたことはありますか?

?

「なかったな〜」

という方は、

ぜひ、考えてみてくださいね!

さらに、その前に

ちょっと重要なことをお伝えします。

それは

満室大家さんでいられる

理由には

立地条件が良いこと

物件力が高いことなどが

挙げられますが

あなたは

そのどちらかに

当てはまりますか?

当てはまったら

メルマガは読んでないよ〜という

という声が聞こえてきそうです(^ ^;)。

まず、その上で

このブログを読んでいる読者さんが

皆、

競合するかもしれない

隣の大家さん

であることを知っておきましょう。

現在私のグログ読者さんは

852名いますが

その全員が

空室対策メルマガを読んでいるのか?

というと、

読んでいない人は約50%。

残りの半分50%は、

あなたのように

毎日メルマガを読んでいます。

(開封率がわかるので^ ^)

そうした時に

どんなことが起こるのか?

それは、

メルマガだけで

空室を埋める術

手にしてしまう大家さんが

増える

ということです。

なぜかというと、

早速、前回メルマガでお伝えした

空室期間2年の物件が

アッサリ決まった理由

を読んで、

「自分もやってみます!!」

という大家さんが現れたのです。

昨日は

コンサル中のオーナーさんとの

ミーティングがありましたが

「メルマガ読みました」

「やってみようかな!」

という声をいただきました。

「楽しそう^ – ^」

そう言っていただけて

嬉しかったですよーーー!

はい!!!

空室対策は楽しいのです。

このように、

常に隣の競合となる

大家さんの存在を意識しながら

今日本題です。

(前置き長すぎましたね・・・)

満室大家さんがやっていること

実は、本当にたくさんある。

行動部分をザッと羅列しますね。

・ネットに掲載されているか確認し他のライバル物件と比較する

・設備の改善が必要か検討する

・賃料の値下げ
・募集条件の見直し(入居費用など)
・対象者の見直し(生活保護、ペットなど)
・ADの追加
・室内、エントランスなど清掃の徹底
・営業さんが決めたくなるお部屋作り
・他の物件との「差」を出すために研究をした(条件面、広告写真など)

などです。

そしてこの内容、

ワークで行った内の

約3分の1。

満室大家さんがやっていることは

まだまだあるんです!!!

さらに、最も重要なことは

その優先順位と、

やらない空室対策の選別。

何をして、何をやめるのか?

空室対策にも取捨選択が

必要です。

なぜなら、

空室対策の

優先順位取捨選択さえわかれば

空室は短期間で埋まるのです。

まずは上記に書かれたことを

振り返ってみること。

自分の物件に置き換えながら

チェックしてみてくださいね!

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空室がある時は

まず、空室を埋めること。

他室のリフォームばかりに

目が向いていませんか?

そちらは後でも良い場合も

あるのです。

自分の物件の置かれている状況を

正しく把握して

早く空室を埋めましょうね。

次回は

空室がどんどん埋まった

満室大家さんは、

何を実践したのか?

コミュニケーションについて

お届けします!

お楽しみに。

今日は東京にて

起業塾の集まりがあり

異業種の経営者のみなさんから

学びを深めてまいります!

 
 

お知らせ

平成最後の個別相談会は

18日(木)〜

募集を開始します。

10名程度を予定しています。

ゴールデンウィーク中の

相談日も考えています。

お待ちくださいませ。

空室が埋まった数現在

218室

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今年に入って、すでに

10名の満室大家さんが

誕生しています。

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次はあなたの版ですよ!!!

私も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。

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