空室期間２年の物件がアッサリ決まった理由。
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
空室期間２年の物件が
アッサリ決まった理由。
今日のメルマガは
本当にあったお話です。
その物件は主要駅からも離れており、
苦戦している場所でした。
物件取得後も埋まらない空室を抱え
管理会社も変更しました。
どうすれば
空室は埋まるのか？
ワークショップ参加後
個別相談を受けられた大家さんは
大脇が
名古屋エリアの情報に詳しいことや
ワークショップで
フィーリングリフォームの
空室対策を学んだことで
コンサルをスタートされました。
１回目の現地コンサル終了後
様子を見るも特に変化なし。
ですが、
２年近く空いていたその部屋は
あることをしたことで
あっという間に埋まったのです。
それが
ジモティ。
ですが、
フィーリングリフォームでは
決してジモティを
推奨している訳ではありません。
まず、テストをしてみる
くらいに捉えています。
それは、
ジモティをやれば埋まる
という根拠がないからです。
そしてその前に
他にやることも
たくさんあるからです。
それでも
管理会社の動きが悪い時や
空室期間が長い時
コンサル中の大家さんが
「やります！」
「やっていたいです！」
という場合は、
まず、しっかり結果の出る
ジモティの載せ方も
お伝えしています。
ではどうすれば
結果の出る
ジモティの載せ方が
できるのでしょうか？
それが
現地でのヒアリングによる
一次情報の収集です。
ヒアリングの情報から
物件の強みや需要
ジモティでの見せ方が
分かってくるのです。
今までテストをしても
ぶっちゃけ、
全く結果のでない地区も
ありました。
そんな時は、その上で
他の一手を考えます。
重要なのは
空室対策は
現状の把握
周辺のヒアリングなど
具体的な対策とアイデアで
埋まるということです。
ですから、
優先順位を決めて
取り組むことが大切です。
そうすることで
今回のように
ジモティでアッサリ決まる
という事例も出てきます。
もし、
空室を埋めれる大家になりたい！
と今、あなたが思うのなら
平成最後の個別相談会を
調整中です。
ゴールデンウィーク中の
相談日も考えています。
まずは、
現状の把握を
してみてくださいね！
そして今日は
ペルソナ設定ワークショップを
東京にて開催しました。
大家歴1年未満の大家さんから
42年ベテラン大家さんまで参加。
だから、
とても面白いワークショップに
なりました。
それは、
一人で取り組むと、
ついつい自分なりな
空室対策になりがち
ですが、
全員でターゲット設定
(ペルソナ設定)をシェアする事で
新たな気づきにもなりました。
例えば
最近空室期間が長くなった。
遠方物件だから、手がかかる。
管理会社さんの動きが悪くて困っている。
など、
大家さんアルアルな問題も
インプット後、
すぐアウトプットできる環境だから
解決出来ます。
今日のペルソナ設定は
リアルに
「こんな入居者さん いそう！」
と言うものばかりで
レベル高しっ！
ですから、
私のアドバイス以上に、
知識の深い大家さんからの
物言いもありました(笑)。
参加者一人一人が
腑に落ちる空室対策。
残念ながら、
東京は今日で終了ですが、
京都を増席しました。
平成最期のワークショップ！
空室が埋められる
大家さんになりたい人は
こちらからどうぞ^ ^。
↓
https://kuushitsu-taisaku.com/?page_id=78?
個別相談をご希望の方は
しばらくお待ちくださいね！
私も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q
お読みいだたき
ありがとうございました。