4/13 ワークショップ参加者は要開封!【予習編2】


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

4月13日

東京ワークショップ開催!!

増席1!!

詳細はこちらです
▼ ▼ ▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=3369?

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今回も座学だけではなく

実践できる

ワークショップ型

勉強会です!

楽しみにお待ちくださいね^ ^。

さて、当日までの3日間

ワークショップ予習編と題して

3日間メールマガジンをお届けしてます。

当日の理解が深まること

間違いなし。

ばんばりましょうね!

メルマガ読者さん限定

★ワークショップ予習編★

今日は2日目スタートです!!!

まずは昨日の復習から・・・

フィーリングリフォーム空室対策では

3つのメソッド(方法)を

使っています。

さて、その3つとは?

現状把握

ペルソナ設定

物件広告

3つのメソッド.jpg

こちらの3つです!

(ここはもうバッチリ?!)

今日は2つ目の、

ペルソナ設定です

今回のワークショップで参加者の皆さんには

ここを中心にお話しします!

そして実際に

自分の物件のペルソナを設定しましょうね!

スクリーンショット 2019-03-21 19.18.38.png

ペルソナ設定とは?

1)内見がない場合は?
  内見率UPのきっかけ作りを行う

2)ペルソナを設定したステージングを

  〇〇業者さんに宣伝する

3)内見〇〇UPの創意工夫

  〇秒で第一印象が決まる

4)1ヶ月内見がない時は?

  諸条件と家賃帯を見直す。

1番から見ていきましょう。

1)内見がない場合は?
  内見率UPのきっかけ作りを行う

ペルソナ設定とは

そもそも内見がない時に行う

キッカケ作りでもでもあります。

物件に特徴を持たせることで

競合物件と差別化する。

内見が無いのには

必ず理由があります。

その理由を見つけペルソナを設定し

内見率をUPさせるのです。

どのように行うかは

当日のお楽しみ^ ^。


2)ペルソナを設定したステージングを

  〇〇業者さんに宣伝する

答えの〇〇は仲介です。

こちらは分かりましたか?

ペルソナ設定したステージングのお部屋。

せっかく設置しても

誰にも見られないと

ステージングの意味なし!!

(ちょっと大きな声で言います)

どんどん仲介業者さんへ宣伝

どんどん写真を撮ってもらい

どんどん露出していくのです。

ステージングしてある部屋

として、認知してもらうことができれば

内見数も増えていくのです。

そして、

決め物件として周知されれば

次から空室が出ても

空室期間も短くなるのです。

もし

「本当なの?!」

と疑心暗鬼の方は、

ワークショップでしっかり聞いてくださいね!

3)内見〇〇UPの創意工夫

  〇秒で第一印象が決まる

答えの〇〇は時間

秒です。

内見時間が長いと、

どんなことが起きるでしょうか?

例えばあなたは

こんな経験をしたことはありませんか?

同じ場所に長時間いることで

だんだんその場所が

落ち着いてきた。

この感覚と同じなのです。

内見時間が伸びれば

その部屋が

何となく良く感じる。

その内見時間を伸ばすための一手が

ステージングでもあるのです。

そしてさらに仲介業者さんが

案内したくなる部屋になっていること。

内見100%で決まるお部屋なら

仲介業者さんもムダ足になりませんね。

せっかく内見するなら

決まる部屋に連れていきたい

というのが仲介業者さんの本音です。

もっと詳しくは

ワークショップで!

そして

6秒でお部屋の印象が

決まる。

モノの印象は諸説あって

3秒という人や7秒という人もいますね。

フィーリングリフォームでは

6秒です。

そうは言っても

どうして6秒なのか?

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人は5感を使って、

好き・嫌い

良い・悪い

などを判断していますね。

その5感とは?

視・聴・嗅(きゅう)・味・触の

5つの感覚です。

では、内見時にフルに使うのは?

視覚と嗅覚です。

見栄えするステージングや

臭わないお部屋は

長時間いても

苦痛ではありません

その判断を6秒でしてもらえるような

お部屋作りをしていきます。

6秒で心が動く。

人が動くときは、心が動いたとき^ ^。

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心動くお部屋にしていきましょう!

その方法については

当日写真を交えてお伝えします。

さて、最後です。

(頑張って!!!)

4)1ヶ月内見がない時は?

  諸条件と家賃帯を見直す。


ここをするのは最後ですが、

ペルソナ設定のステージングをしても

決まらないときは、

ここを見直します。

諸条件とは、

いわゆる初期費用でかかる金額ですね。

敷金・礼金・仲介手数料

前家賃・日割家賃・保証料

火災保険に鍵交換など・・・

物件にとっては

24時間サポートや

クリーニング代や消毒代

あらゆるネーミングで

掛かるは掛かるは(笑)。

空室が埋まらない原因がそこならば

見直していく必要があります。

0賃貸と呼ばれる

初期費用完全0円物件もある中

どの状態で募集をかけていくのか

丁寧に精査する必要がありますね。

続きはワークショップで詳しく説明します!


さて、2日目

ペルソナ設定の予習も

バッチリできました。

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good jobです!!!

明日は最後、

物件広告についての

予習です。

当日も〇〇〇抜きで進めますので

しっかり頭に入れてきて

より深い学びの場

していきましょう。



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4月13日(土)東京

4月27日(土)京都


増席1!!

詳細はこちらです
▼ ▼ ▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=3369?

スクリーンショット 2019-04-10 20.37.51.png

1月から埋まった空室の数を数えたら

64室ありました!

2日に1室以上

埋まっている計算です。

感謝感謝です!

2019年1月1日 152室

2019年2月1日 172室

2019年3月1日 190室

2019年4月1日 211室

2019年4月10日

216室!!!

私も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。

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