大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

４月１３日

東京ワークショップ開催！！

増席２！！

詳細はこちらです
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=3369?

今回も座学だけではなく

実践できる

ワークショップ型の

勉強会です！

楽しみにお待ちくださいね^ ^。

さて、当日までの３日間

ワークショップ予習編と題して

３日間メールマガジンをお届けします。

当日の理解が深まること

間違いなし。

ばんばりましょうね！

メルマガ読者さん限定

★ワークショップ予習編★

スタートです！！！

フィーリングリフォーム空室対策では

３つのメソッド（方法）を

使っています。

さて、その３つとは？

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現状把握

ペルソナ設定

物件広告

こちらの３つです！

（ここはもうバッチリ？！）

ではまず、現状把握から

現状把握とは？

１）物件の家賃〇〇の把握

　　➡家賃が高め❓妥当❓のチェック

２）管理会社や客付け業者へ〇〇〇〇〇を実施

３）物件の空室理由ではなく

　　近隣で〇〇になった事例を聞く

４）ステージング後

　　➡〇週間で内見者のチェックをする

この〇〇〇に入る言葉は？

１番から見ていきましょう。

１）物件の家賃〇〇の把握

　　➡家賃が高め❓妥当❓のチェック

答えの〇〇は 相場 です。

正解でしたか？

これは基本中の基本ですね。

何となく家賃を下げたら

決まりそうとか

管理会社からの提案で下げた

リフォームしたから上げたなど

そこに

近隣の家賃相場を把握していないと

後で後悔することにも

なりかねません。

ですから、

家賃相場の把握は鉄則です。

ワークショップではさらに詳しく

家賃相場の把握方法を

お伝えしますね！

２）管理会社や客付け業者へ〇〇〇〇〇を実施

答えの〇〇〇〇〇は

ヒアリングです。

こちらは答えられましたか？

ヒアリング無くして

空室対策なし！

というくらい、

現場でのヒアリングは重要です。

ヒアリングとは？

＝聞くこと

ありがちな質問に

「どうして空室が埋まらないんですか？」

とか

ありがちな会話として

「そもそも需要と供給の割合が合っていなくて」

など、

残念ですが見受けられます。

が、しかーーーし

それはヒアリングではありません^ ^;。

聞きたいのは

空室を埋めるための

ヒアリング。

管理会社さんや仲介業者さんからの

「本当は・・・」

「実は・・・」

「ここだけですが・・・」

この部分です！！

これを聞く方法は

ワークショップで詳しくお話ししますね！

３）物件の空室理由ではなく

　　近隣で〇〇になった事例を聞く

答えの〇〇は満室です。

空室である理由は

いくらでも出てくる場合が多いです。

あなたは言われたことは

ありませんか？

例えば・・・

家賃が相場より、高いんです。

今は、タイミングじゃないんです。

新築がたくさん建ったんです。

このエリアは、需要が少ないんです。

競合物件がたくさんありすぎて。

wi-fiが付いてないから、

宅配ボックスがないから

ウォシュレットにエアコン

照明に、独立洗面台・・・

出るわ出るわ・・・。

ですが、

聞きたいのはここではなく

満室になった事例。

空室が埋まった事例です。

ここを聞くことで、

自分の物件にも

置き換えていくのですね。

この続きはワークショップで

お伝えします！

さて、最後です。

（頑張って！！！）

４）ステージング後

　　➡〇週間で内見者のチェックをする

答えの〇週間は２週間です。

ステージングをすれば

空室が埋まるわけではないということは

メルマガ読者さんであれば、

承知の通りですね！

だから、

そのためのヒアリングから

ステージングの企画をします。

仕込みと段取りです。

そして、いざステージングを行ったら？

その後は２週間様子を見ます。

１週間でも１ヶ月でもありません。

２週間後、どんな変化があったのか？

２週間後何をすればいいのかは

ワークショップで質問してくださいね！

さて、１日目

現状把握の予習は

バッチリできましたね。

明日はペルソナ設定についての

予習です。

当日も〇〇〇抜きで進めますので

しっかり頭に入れてきて

より深い学びの場に

していきましょう。

４月１３日（土）東京

４月２７日（土）京都

増席２！！

詳細はこちらです
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=3369?

繁忙期からの流れが止まりません！！

続々とご報告をいただいています！

おはようございます！
昨日無事に審査が通ったみたいで
〇〇に入居が決まりました！と、
朝から嬉しいご報告をいただきました！

２１４室

埋まった空室の数が増えました！
先日個別相談参加のオーナーさん。
岐阜1DKのお部屋１部屋埋まって
満室リーチ！！
おめでとうございます！

２１５室

埋まった空室の数が増えました！
東京2DK物件。稼働率４５%から
９０％へ！
こちらも満室リーチです。
おめでとうございます！

２１６室

埋まった空室の数が増えました！
超絶競合物件多しの横浜１K物件。
本当におめでとうございます！
満室リーチですね！！

トータルで空室が埋まった数が

２１６室になりました！

感謝　感謝です！！

現在満室リーチ物件も

３棟あります！！

１月から空室が埋まった数を数えたら

６４室ありました^ ^。

これは２日に１日以上

埋まっている計算になります。

空室を埋める！と決めた大家さんを

応援しています。

私も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。