【北海道他:広告費に頼った手法で満室】でも、いつまでもそれではいけないと感じています。


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

空室になるとどうしても

オーナーさんを悩ませてしまうのが

広告費を

上げたほうがいいのか?

このまま様子を見るのか?

迷う・・・。

そうこうしているうちに

今まで

何となく決まっていた空室が

最近は決まりが悪くなった。

そうするとまた

広告費をもっと

上げた方が

いいのではないか?

という

負のスパイラル

陥ってしまうときがあります。

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でもそれは、

誰でも同じなんですよね。

あなただけではありません。

個別相談に参加される

オーナーさんの悩みの一つに

広告費(AD)問題

があります。

ADはどのくらい

出したらいいのでしょうか?

ADを出した方が

客付けをしてもらえるのですか?

AD300%が平均です、自分も

同じだけ出した方がいいですか?

などと聞かれることも

多くなりました。

そもそも広告料(AD)とは

不動産会社が入居者を仲介して

契約を結んだときに、

貸主が不動産会社に払う

お礼金ことですね。

宅地建物取引業法では、

賃貸借契約の仲介手数料は

貸主・借主あわせて

賃料の1ヶ月分までと

決まってはいるのですが、

それ以外の報酬として

支払われることもあったりします。

だから

AD500%という

破格の広告費を出している物件も

あるのです(^◇^;)。

(実際に大脇がコンサル中に
 名古屋市と岐阜県で経験しました)

出せば良い、

という言うものではありませんね。

それに、

仲介業者さん側としては

広告料としてのADではなく

ADの使い方の自由度を

任せてくれた方がいい、と

いう業者さんもいます。

例えば

フリーレントに振替えたり

初期費用に当てるわけです。

だから空室があるときは、

本当は

何をどうしたらいいのか?

やっぱりヒアリングが

大切になってきます。

そこも抑えておきましょうね。

さて最後に、

先日個別相談に参加された

オーナーさんの感想を

ご紹介しますね。

京都でのワークショップ後に

個別相談を行いました。

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(右は京都で頑張る
 空室対策アドバイザーの小埜さんです)

個別相談を受けたきっかけは

物件を保有し、

空室対策についてやってきて

満室となりましたが、

ほぼ広告費に頼った手法でしたので、

しっかり物件力を上げたい

思ったためです。

大脇さんは

東京大家の会の大友さんの

メルマガで知りました。

大脇さんは、

優しくてきめ細やかで、

相談しやすいです!

今後は、

遠隔地の物件の具体的な

ノウハウに焦点を絞った内容が

聞きたいです。

フィーリングリフォーム

個別相談を受けて、

まずは、

実践してトライ&エラーを

繰り返してみる、のみだと

思っています!

トライの具体的なやり方を

学ばせて頂きました!

このフィーリングリフォーム

個別相談は、

空室に悩む

全ての大家さん向けです。

千葉県在住
公務員
匿名大家さん(40代)

+++++++++++++++

匿名大家さん、

ありがとうございました^ ^。

ずいぶん持ち上げていただいて

恐縮です。

(落ちないように気をつけます(^ ^;))

4月に入った現在でも、

内見の連絡がきた物件が

3件ありました。

フィーリングリフォームに

閑散期はなしです。

繁忙期だから埋まる

のではなく

繁忙期だから

埋まるスピードが早まることは

あります。

繁忙期だから

満室になるスピードが

早まることがあります。

繁忙期が追い風となって

後押ししてくれるからです。

だけど、それだけ。

閑散期でも、

空室は埋まるのです。

なぜなら、

フィーリングリフォームは

繁忙期も閑散期にも左右されない

唯一の空室対策だからです。

閑散期でも、

空室が埋まる速度が遅くなるだけで

空室は埋まります。

しかも今年は10連休という

大型連休もこの先あります。

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3月、引越し屋さんの都合で

動けなかった単身もファミリーも

このゴールデンウイークに

動くことが予想されています。

先日の日曜日の現地コンサルでは

4月後半から5月にかけて

家から通っていた新社会人が

「やっぱり会社の近くに引っ越す」

という現象が毎年ある、

との情報もキャッチしました。

まだまだ狙えます!!!

だから

狙いたいけど、

どのように狙っていくか

想像ができない人は

一緒に考えましょう!!
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https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4115

ゴールデンウイークに

空室を埋めるなら

今からの動きが

大切です。

10連休は見逃せませんよ!

年号が変わった年を

満室で迎えたい方

お待ちしています。

空室が5部屋以上ある

大家さんを優先しております。

現在満室、もしくは

空室数が少ない大家さんは

ワークショップで学んでみてくださいね!
▼ ▼ ▼

https://kuushitsu-taisaku.com/?p=3369?

明日も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。

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4月個別相談

https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4115

4月ワークショップ
13日(土)東京
27日(土)京都

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