ひろしま大家の会 横山顕呉さん登壇。美濃大家の会。
4月がスタートしましたね^ ^。
先週末は、大家の会やら
現地コンサルやらで過ぎていきました!
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
年号も決定しましたね。
”令和”
早速ネットニュースやSNSでは
色々言われています。
良いだの、悪いだの(笑)。
そして平成も
残すところ1ヶ月。
この30年、
あなたは
どんなことがありましたか?
まず、不動産を持ったこと、
そして、
大家になったことが
大きいでしょうか?
他にも
結婚した人、子供ができた人
離婚や死別、災害なども
あったかもしれませんね。
私は?というと
結婚、出産、起業と
人生の節目を迎えました。
そして
令和元年記念の今年は、
あることをしようと
今、コツコツと企んでいます(笑)。
あなたにとっても
元号が変わるこの年が
幸せな1年であると
良いですね。
さて、
勝手にご報告
今日は美濃大家の会での
情報をお伝えします。
今回は
ひろしま大家の会代表
横山 顕吾さんの
投資ノウハウをシェアしていただく、
特別講演からからスタート!
(横山 顕吾さん)
なぜ、6年で
30物件以上の
分譲マンションが購入できたのか?
なぜ、
ファミリー物件に特化するのか?
全てにおいて
融資を利用している訳ですが
横山さん云く、融資が付くのは
金融機関に
「この人に融資しても大丈夫」と
(やっぱりそうですよね。)
そして
営業マンがいいものを
紹介できる物件を提供すること。
(素晴らしい!!)
まず
必要最低条件ですが
その上で
「お客様目線」を考えた
物件であること。
特徴としては
大規模物件もあること。
規模が大きいほど
管理費修繕費が軽減されるし、
相場金額で売却できることだそうです。
大切なのは
きちんとされているか?
売買時に確認する資料としては
この5点だそうです。
現地での物件調査は
かなり厳しくしてみえ
30年後の仮説も
立てるとのこと。
任せて安心で終わることなく
アウトソーシングする。
情報を仕入れること。
(ちなみに横山さんは
100冊以上読んでいるとのこと)
とてもストイックだな、と
感じた時間でした。
知らずに区分を持つのはもったいない!
専門的な知識を入れること、と
お話しされました。
あまり知られていない
区分所有法は徹底的に確認し、
30枚を超えるという
本当に、区分マンションだけに
特化していらっしゃいます。
自称 分譲マンションコレクター
と言われるのも、納得^ ^。
(その数40物件)
興味のある方は
ひろしま大家の会で
お会いしてみてくださいね!
さて、その他に
会長の佐藤光久さんをはじめ、
(佐藤光久さん)
お久しぶりにお会いしたのは
「高校中退父さんの
みるみるお金が増える
不動産投資の授業」
著者 成田 勉さん。
名古屋で頼れる
不動産投資家のお一人です。
そして、こちらの成田勉さん。
私のメルマガ読者さんとも
ご縁が多く
大変感謝しております。
さらに、
不動産の知識が
「半端なーーーい!!!」
しかも今回、
名古屋生まれで知らない人はいないほど
有名な(?!)
サカエチカの中心
クリスタル広場の
鎌倉文庫さんに
著書
高校中退父さんのみるみるお金が増える
不動産投資の授業!が
平置きされることになったそうです。
(す、すごい)
ぜひ、
名古屋栄での待ち合わせの時は
鎌倉文庫さんのある
クリスタル広場へGOですね(笑)!
そんな大家の会も
今回は12時30分から
まさかの19時越えという、
超ロングな勉強会となりました(^ ^;;。
他にも
ペット可賃貸経営成功のノウハウから
ペット共生型物件まで、
後半はペットに特化した講演で
頭はパンパンに。
が、しかし!
学びの場所があることは
大変ありがたいことですし、
学んだ後の懇親会は
さらに悩める大家さんの
問題解決方法を
参加者みんなで考える
時間となりました。
一人の知識より
多くの知識で解決できる問題は
ありますね。
もし今、
一人で悩んでも解決しない
空室問題があれば
現在こちらで解決できます。
▼ ▼ ▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4115
平成最後の個別相談会。
年号が変わった年を
満室で迎えたい方は
お待ちしています。
空室が5部屋以上ある
大家さんを優先しております。
現在満室、もしくは
空室数が少ない大家さんは
ワークショップで学んでみてくださいね!
▼ ▼ ▼
明日も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q
お読みいだたき
ありがとうございました。
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4月個別相談
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4月ワークショップ
13日(土)東京
27日(土)京都
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満員御礼締切りました