ひろしま大家の会 横山顕呉さん登壇。美濃大家の会。


4月がスタートしましたね^ ^。

先週末は、大家の会やら

現地コンサルやらで過ぎていきました!

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

年号も決定しましたね。

”令和”

早速ネットニュースやSNSでは

色々言われています。

良いだの、悪いだの(笑)。

そして平成も

残すところ1ヶ月。

この30年、

あなたは

どんなことがありましたか?

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まず、不動産を持ったこと、

そして、

大家になったことが

大きいでしょうか?

他にも

結婚した人、子供ができた人

離婚や死別、災害なども

あったかもしれませんね。

私は?というと

結婚、出産、起業と

人生の節目を迎えました。

そして

令和元年記念の今年は、

あることをしよう

今、コツコツと企んでいます(笑)。

あなたにとっても

元号が変わるこの年が

幸せな1年であると

良いですね。

さて、

勝手にご報告

今日は美濃大家の会での

情報をお伝えします。

今回は

ひろしま大家の会代表

横山 顕吾さんの

投資ノウハウをシェアしていただく、

特別講演からからスタート!

  
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(横山 顕吾さん)

なぜ、6年で

30物件以上の

分譲マンションが購入できたのか?

なぜ、

ファミリー物件に特化するのか?

全てにおいて

融資を利用している訳ですが

横山さん云く、融資が付くのは

金融機関に

「この人に融資しても大丈夫」と

思ってもらう。

(やっぱりそうですよね。)

そして

営業マンがいいものを

紹介できる物件を提供すること。

(素晴らしい!!)

まず

儲かるというのは

必要最低条件ですが

その上で

「お客様目線」を考えた

物件であること。

ファミリー向け分譲マンションの

特徴としては

物件数が多いこと

しかもRC物件が多い。

また、
 
100世帯以上の

大規模物件もあること。

それを選ぶ理由としては

規模が大きいほど

管理費修繕費が軽減されるし、

ファミリー向けは

相場金額で売却できることだそうです。

大切なのは

物件の財産管理が

きちんとされているか?

修繕履歴が残っているか?

売買時に確認する資料としては

決算資料(直近3年分)

決算報告議事録

建物の管理委託契約書

長期修繕計画書

修繕履歴

この5点だそうです。

現地での物件調査は

かなり厳しくしてみえ

30年後の仮説

立てるとのこと。

また購入後も、

任せて安心で終わることなく

自分にできないことは

アウトソーシングする。

誰もが学べる書籍から

情報を仕入れること。

(ちなみに横山さんは
 100冊以上読んでいるとのこと)

とてもストイックだな、と

感じた時間でした。

最後は、

知らずに区分を持つのはもったいない!

せっかくだから

専門的な知識を入れること、と

お話しされました。

 
横山さんは

あまり知られていない

区分所有法は徹底的に確認し、

 
銀行持込資料は

30枚を超えるという

本当に、区分マンションだけに

特化していらっしゃいます。

自称 分譲マンションコレクター

と言われるのも、納得^ ^。

(その数40物件)

興味のある方は

ひろしま大家の会で

お会いしてみてくださいね!


さて、その他に

会長の佐藤光久さんをはじめ、
  
   
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(佐藤光久さん)

お久しぶりにお会いしたのは

「高校中退父さんの
 みるみるお金が増える
 不動産投資の授業」

著者 成田 勉さん。

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名古屋で頼れる

不動産投資家のお一人です。

そして、こちらの成田勉さん。

私のメルマガ読者さんとも

ご縁が多く

大変感謝しております。

さらに、

不動産の知識が

「半端なーーーい!!!」

しかも今回、

名古屋生まれで知らない人はいないほど

有名な(?!)

サカエチカの中心

クリスタル広場の

鎌倉文庫さんに

著書
高校中退父さんのみるみるお金が増える
不動産投資の授業!が

平置きされることになったそうです。

(す、すごい)

ぜひ、

名古屋栄での待ち合わせの時は

鎌倉文庫さんのある

クリスタル広場へGOですね(笑)!

  
そんな大家の会も

今回は12時30分から

まさかの19時越えという、

超ロングな勉強会となりました(^ ^;;。
  

  
他にも

ペット可賃貸経営成功のノウハウから

ペット共生型物件まで、
  
  

後半はペットに特化した講演で

頭はパンパンに。

が、しかし!

学びの場所があることは

大変ありがたいことですし、

学んだ後の懇親会は

さらに悩める大家さんの

問題解決方法を

参加者みんなで考える

時間となりました。

一人の知識より

多くの知識で解決できる問題は

ありますね。

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もし今、

一人で悩んでも解決しない

空室問題があれば

現在こちらで解決できます。
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https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4115

平成最後の個別相談会。

年号が変わった年を

満室で迎えたい方

お待ちしています。

空室が5部屋以上ある

大家さんを優先しております。

現在満室、もしくは

空室数が少ない大家さんは

ワークショップで学んでみてくださいね!
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https://kuushitsu-taisaku.com/?p=3369

明日も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。

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4月ワークショップ
13日(土)東京
27日(土)京都

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