大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

オーナーさんが半泣きで訴えていた

知らなかったから

やっちゃった事件。

（掲載の許可をありがとうございます）

をお話しますね。

こう言ったことがないように

皆さんにも気をつけてほしい！！

とのことでした。

そのオーナーさんは

３ヶ月ほど前からこのメルマガを読み

先日個別相談に参加されました。

そして、言ったのです。

「大脇さん、実は・・・」

それは、

ステージングに

１５万ほどかけたというのです。

そのオーナーさんの物件は

家賃３４，０００円の２DKを所有。

フィーリングリフォームの

ステージングであれば

３４，０００円の予算で

買い出し設置をします。

ところが当時、ステージングは

管理会社さんが言われるまま

ニ〇リのコーディネートをし

コーディネート代金と設置費用で

トータル１５万。

そしてそのお部屋は？

今だに、決まっていないそうです。

それは

ADを４.５ヶ月出すようなもの(^-^;)。

（もちろん別にAD２付いていました）

費用対効果を考えた時

あまり良くはない。

お話を聞いたところ

ステージングをすれば決まる

と言うことだった。

そうですね。

「決まりやすい！」とか

「きまりますよ！」と言われると

やってみよう！と思うのは

至極当たり前です。

その時の個別相談では

以下のような話をしました。

これからの方向性として

まず第１に

管理会社さんともう一度

ミーテングをする。

可能であれば

大家さん自身が仲介業者さんへ

ヒアリングへ行く。

この２点です。

管理会社さんが

物件周辺の状況や

オーナーさんが所有する物件の

強みや弱みを把握しているのか？

現場で客付けをしている

仲介業者さんとの

温度差は無いか？

把握する必要があります。

これがフィーリングリフォームで言う

現　状　把　握

まずはこれが１番です。

ステージングはその後で大丈夫^ ^。

他にも

設置したことを強みにできるよう

ネットの写真の入れ替えや

写真操作が自分でできる

オーナー直付けサイトなどの

提案もしました。

（サイトは文末に掲載しますね！）

頑張って埋めましょうねp(^_^)q。

しまった！と思っても

そこからのリカバリーができれば

問題なし！

失敗は、大家としての

経験値も上げてくれます。

経営の神様として知られる

松下幸之助さんも

『失敗したところでやめるから

　失敗になる。

　成功するまで続けたら

　それは成功になる』

と言っていますね。

だから、私であったら

それは失敗とは捉えません^ ^。
　

ただ、リカバリーするなら

お早めに！！！

リカバリーしながら

空室対策も学べる

ワークショップの募集は

２３日土曜日に開始します！

満室大家さんも

ひとまずこちらで学べます。

４月ワークショップのご紹介

４月☆東京開催 

大脇単独ワークショップ

４月１３日（土）

４月☆京都開催

空室対策アドバイザー

小埜さん合同ワークショップ

４月２７日（土）

 開催場所をお間違えなく！！

明日はコンサル中のオーナーさんとの

ミーティングでした。

何と！

こちらのオーナーさんは３月に入って

２DKのお部屋が３室埋まっています！

大健闘中のオーナーさんですよ^ ^。

なぜ３月に入って

３部屋も埋まったのか？

こちらの事例も、またお話ししますね。

今日はオーナーさんとのミーティングが

２件入っています。

休日でも

頑張る大家さんスゴイ！！！

繁忙期ラストスパート、

ただ待つだけではなく、

方向性を決めて進んでいきましょうね。

そしてその想いに答えられるよう

私も頑張ります。

あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき

ありがとうございました。

オーナー直付けサイト

ウチコミ ▼
https://uchicomi.com/

ジモティ▼
https://jmty.jp/all/est-hou

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