【写真付き★ステージング事例】岐阜３LDK物件。
新刊電子書籍リリース中です！
繁忙期はスピード！即断即決！
『もう空室対策で迷わない！
３月に対策していたら
遅いんです！』
〜学生物件３点ユニット準備編〜
▼無料ダウンロードはこちらから▼
https://kuushitsu-taisaku.com/
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
今日は岐阜にて
ステージングを行いました。
まずはお写真から。
（写真が見えない方ごめんなさい！）
リビング
▼ ▼ ▼
キッチン
▼ ▼ ▼
洋間
▼ ▼ ▼
玄関
▼ ▼ ▼
トイレ
▼ ▼ ▼
ペルソナ設定は、
2DKに住んでいたけれど
手狭になったから住み替えを検討中の
ファミリー。
こちらの物件は
以前３部屋ステージングをして
３部屋とも入居者さんが
「雑貨が欲しいです！！」
と言われたため、
全てのステージング雑貨を
プレゼント。
（大家さん太っ腹！）
キャンセルにならない
お得感もあり
良い事例となりました。
なぜ、
ステージング雑貨が欲しくなるのか？
手前味噌ではございますが
女性目線で、
ちょっと素敵なお部屋を
作り続けているからです。
だから
ステージングした部屋から決まったり
ステージング雑貨が欲しくなる気持ちも
分かります^ ^。
そしていつもお話ししますが
大事なのは、
ステージングすることではなくて
空室を埋めること。
そのためのきっかけ作りの
ステージングであったり
内見に連れて行きやすい
お部屋だったり
仲介さんにとって
決めやすいお部屋だったりに
することです。
昨日のワークショップでも
ステージングの質問が多くありました。
Q.ステージングの予算はどのくらいですか？
基本は家賃の１ヶ月分です。
費用対効果を考えるとそのくらいで充分です。
Q.照明も買うのですか？
ブレーカーを上げたら
電気がつく状態にしておきます。
夕方やよるの内見時も安心ですね。
Q.買う場所はどこですか？
コストパフォーマンスを考えると
IKEAが多いですが
予算に合わせて１００円均一だったり
ニトリだったりします。
Q.センスがなくて・・・
まずは素敵なステージングの
真似をしてみること。
出来るようになったら
自分オリジナルでできます。
Q.ステージングは管理会社に
やってもらうんですか？
そういう場合もありますし、
オーナーさんがやります。
というか、私（大脇）がやります(笑)。
などという質問がありました。
家具を置くのではなく、雑貨を置く。
諸経費を考えた時
管理会社にADを１ヶ月分払うのか？
フリーレントを１ヶ月分付けるのか？
ステージングを１ヶ月分でするのか？
色々な考え方があります。
現地ヒアリングの際
または、ペルソナを設定して
ステージングが有効だと判断した場合
（稀にオーナーさんが
ステージングしたいとか^ ^）
ステージングが内見のきっかけとなり
入居が決まることもあります。
ステージングがお得感や
他との差別化になり
キャンセルになりにくくなります。
ペルソナ設定ワークショップでは
そのようなことも学びました。
３月も開催します！！
な な な なーんと
東京・京都
２拠点で開催。
東京は私が単独で行います。
京都は、同じ空室対策アドバイザーの
小埜正敏さんとの合同開催。
（小埜正敏さんです）
小埜さんは
家主力を3倍にする
収益改善コンサルタント。
不動産を円滑に承継するために、
生前相続・空室対策・賃貸経営管理などを
行っています。
株式会社ミライアンス代表取締役。
京都市伏見区在住の
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーです！
大手仲介会社に勤めること
１０数年。
豊富な知識と、ちょっとした裏情報も
きっと聞けます（笑）。
募集は今週中に行いますね！
ごめんなさい！！
東京枠はすでに残り５枠ですが
京都枠はまだ申し込み枠があります！
東海圏の方、関西圏の方
京都へGOーーー！
リリース中の電子書籍を読んで
予習をしてきてくださいね。
繁忙期はスピード！即断即決！
『もう空室対策で迷わない！
３月に対策していたら
遅いんです！』
〜学生物件３点ユニット準備編〜
▼無料ダウンロードはこちらから▼
https://kuushitsu-taisaku.com/
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
あなたも顔晴ってp(^_^)q。
明日は名古屋で現地コンサルです。
繁忙期ですので
サクサクとヒアリングを行い
満室にしましょうね！
Instagram掲載点数
３５０枚を超えました！
▼ ▼ ▼
大脇ちさとInstagram
日々の様子はFacebookから
▼ ▼ ▼
大脇ちさとFacebook