気になる繁忙期の動きをシェア!これで決まる物件になる。


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満員御礼!!

繁忙期の成約率を上げる具体策

空室対策特別個別相談会

〜1年で152室の成功事例〜

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2月3日(日)先着8名

キャンセル待ち

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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

いよいよ繁忙期がスタートし、
山場となる三連休も終わりました。

あなたの物件は
いかがでしたか?

「この3日で問い合わせ3件ありました!」

「現在審査中です!」

「2組申し込み待ちがあります!」

と、嬉しい報告とともに

空室が埋まった数も増えました!

スクリーンショット 2019-01-14 22.17.22.png

158室目です。

ファミリー物件を
エントランスから雰囲気を変え

1部屋1部屋丁寧に作り
ステージングをし、

管理会社さんとミーティング。

また、近隣仲介業者や
ピックアップした仲介業者へ露出し

その結果

様々な仲介業者さん

客付をしてくれました。

認知度が一気に上がり

仲介すれば決まる物件に、

内見時一目見たら

気にいる物件に、

生まれ変わりました。

スクリーンショット 2019-01-14 22.35.55.png

たとえ1件の内見でも

100%決まる物件であれば

内見に足を運んでもらう
仲介業者さんも
何部屋も回る必要がなくなり

ここへ来たら決まると分かれば

真っ先に連れて来てくれます。

そんな物件になりつつあります。

そして今日は、それとは別に
岐阜市で現地コンサルでした。

こちらはエリア内でも
かなり供給過多の1K物件。

だから、どの物件よりも

決めやすい物件にしておく必要が

ありました。

そこで行ったのが

初期費用の検討

今、一番言われるのが

「月々家賃は払えるけれど
 初期費用がネック」

初期費用が払えない人は
心配な人、と一般的には
捉えられてしまいがちですが

一概にはそうとは言えません。

そのために審査が多少
厳しかったりもします。

だから今回は初期費用見直しを
行いました。

鍵交換は大家負担。

保険料2年を1年に変更し
金額を半分に。

初期費用トータルを
10万以下に変更しました。

そして、さらには

仲介手数料は無料、

管理会社さんはキャンペーンで
初期費用5万円ポッキリプランとし、

大家さんも管理会社さんも

どちらも頑張ることで

繁忙期に空室を埋めることと
なりました!!

スクリーンショット 2019-01-14 22.40.01.png

例えば
大家さんだけの負担が大きくなると

空室が多くある場合は
いくら空室が埋まっても

その後の支払いが
厳しくなります。

管理会社さん自身も
キャンペーンをしてくれることで

今回はこの方法が
受け入れられました。

大家さんと管理会社さんは

チームです。

そして
車輪のように動いていくから

バランスが取れるのです。

管理会社さんだけが
大家負担の大きい提案をしたり

大家さんだけが、管理会社さんを
困らせるような提案をしていては

いつまで経っても空室は埋まりません。

片方の車輪だけでは
前に進めませんね。

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お互い歩調やスピードを合わせて
繁忙期空室を埋めていける
大家さんだけが

繁忙期に選ばれる

大家さんとなり

選ばれる物件となるのです。

あなたもガンバってp(^_^)q。

明日は東京都多摩地域北部にて
現地コンサルです。

どこへ行っても、
どんな物件でも
どんな立地でも、
どんな管理会社さんでも

基本的な空室対策は

同じです。

そして

「埋まらない空室はない」

「なぜならば諦めないから」

という想いも同じ。

明日も顔晴ります!

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

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まもなくリリースする電子書籍

繁忙期はスピード!即断即決!
『もう空室対策で迷わない』
〜繁忙期準備編〜

もお楽しみに!!

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