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２０１６年４月からスタートした
フィーリングリフォーム
個別相談
空室が埋まった事例が
３８０室になりました！
その事例を
個別にお伝えしています。
さらに
個別相談に参加された
大家仲間や管理会社さんからのご紹介で
ドンドン個別相談枠も
埋まってきています！
ありがとうございます！
今までの事例の中で気づくのは
みなさんの空室が埋まらない
『問題』や『悩み』は大体同じです。
それは
家賃とリフォーム代の
費用対効果
空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも１００万
フルリノベーション ３００万
リフォーム業者さんの言う通りに
リフォームをしました。
インテリアコーディネーターさんや
建築家さんによって
予想以上の素敵なお部屋になりました。
その後
請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。
ここで気がついて欲しいのです。
実は誰も
入居募集まで考えておらず
サポートしてくれる人は
いませんよね？
リフォーム業者さん？
インテリアコーディネーターさん？
建築家さん？
管理会社さんも、残念ながら
あなたの物件だけを
特別に扱いしてはくれませんね。
そんな時こそ
空室を埋めることにコミットするのが
フィーリングリフォームです！
空室が埋まった3８０室の事例を基に
フィーリングリフォームの
３つのメソッドで
あなたの空室を埋めるように
わたしと一緒に戦略ミーティングを
してみましょう！
繁忙期の波に乗れなかったことを
悔やまなくても大丈夫です！
今度は
閑散期に
波を
創っていきましょう！
満室を目指す挑戦ができると
私は信じてますよ。
繁忙期までの４ヶ月で
空室が埋めたい
大家さんのための
空室対策個別相談会
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では・・・・
どうすれば
リフォーム費用を抑えながら、
空室が埋まるお部屋づくりが
できるのでしょうか？
川崎の2DK物件を事例にして
お話しますね。
↓
近隣の不動産業者さんから
追い炊きを設置しないと
入居づけが難しい
と言われ続けていました。
取替え工事や
フルリノベーションで
１００万円～３００万円を
既にかけています。
やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか？
と悩んでいました
そこで
フィーリングリフォームの
３つのメゾットに基づいて
考えました。
１）現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子どもがいない２人暮し、単身者
３）物件広告では大家さんから直接電話
お風呂の追い炊きつけずに、
部分的に壁紙を変えただけ
↓
お洒落なアイアンの棚の造作
↓
カフェを楽しむ
丸テーブルとイスの造作
↓
古いお部屋にある
和室も
人気がありませんと
不動産業者さんは言ってましたが
和室はそのまま和室で
工事期間たったの２日で
完成した
当日に
内見者２組が来られ
その後
すぐ
申し込みがありました！
よく聞かれる質問のひとつに
住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォームって
何ですか？
という質問があります。
住む人の気持ちを考える
フィーリングリフォームとは
思いつきや
行き当たりバッタりで
リフォームをするのではなく
３つのメゾットに基づいた
住む人の気持ちを考えて
空室が埋まるリフォームです。
３つのメソッドとは
１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告
そのメソッドに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくるのです。
●入居が決まりました
●フルリノベ８０万で内見ゼロから脱却できました
●当日や翌日にすぐ埋まりました
●内見が決まる確率１００％です
●入居申し込みからキャンセル率０％です
●フルリフォームや追い炊きのリフォームでも埋まりました
という嬉しいご感想も 頂いております！
このフィーリングリフォームの
３つのメソッド！
ピンと来て頂けた大家さんは
ぜひ私に会いに来ませんか！
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＊日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます！
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＊ 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります！
【注意事項】
＊現地視察は個別相談のみの方は、原則的に行っておりません。ご希望の際はご連絡下さいませ。（別途料金）
＊2回目の個別相談希望の申込み可能（通常料金となります）
＊日程に関してはお申し込み順とさせて頂きます。
＊万が一日程が重なった場合は、ご相談させて頂きます。
＊事前のお問い合わせが多く早めに締め切らせて頂く可能性がございます。
【こんな方はご遠慮くださいね】
・個別相談後に実践できない方（行動できる大家さんに一手をお渡ししたいです）
・今すぐ空室を埋めなくてもいいと思う方（すぐに空室を埋めたい大家さんを優先したいです）
・不動産投資で利回り重視とお考えの方
フィーリングリフォームの
３つのメソッドで
戦略ミーティングや
PDCAをすることで
あなたの空室を埋める具体策
が見つかってきます
空室を埋めたい方の個別相談で
多いご相談や質問は？
１）空室が埋まるリフォームとは？
２）家賃とリフォーム予算の費用対効果
３）内見者の数を増やすためには？
４）リフォームをしたけど、なぜか埋まらない？
５）ペルソナ設定のモデルルームを作ってみたい？
６）家賃を少しでもUPできる創意工夫は？
色々ありますが最も大事なことは
空室が埋まるリフォームを
どうするか？
●リフォームのクロスの選び方、貼る場所は？
●そのお部屋は誰のために作るのか？
●実はリフォームしなくても良いかも？
●３点ユニットでもリフォームしなくても？
●モデルルームだけでもいいかもしれない。
そうなんです！
リフォームしても
来内見者ゼロでは
残念すぎますね。
さらに大事な点は
家賃とリフォームの費用対効果を
どんなプロや専門家に
相談するかです。
よくある質問で
ターゲットを絞ったリフォームにすると
内見者が来ないのでは？
この一言では
YESかNOかの返答は
できません。
下記の具体的な３つの選択
どれも
間違っていないと
考えているからです。
今まで埋まらない空室でも
万人受けされる
白い壁のままにしておく
ターゲットを絞ったリフォームで
チャレンジすること
大家さんの好みやセンスで
リフォームすること
これらはどれも
間違いではありません！
ただ
状況によって
選択が変わるだけなのです！
フィーリングリフォームは
３つのメソッドを基にして
空室の対策や戦略を考えます。
３つのメゾットで実践すると
現状が変化し始め
内見者数が増え
申し込みにつながるのです。
例えば・・・・
優秀な職人が手がける
高品質な商品は売れる
この高品質な
商品は
売れる販路があれば
消費者の露出でき
購入されるのです！
この職人さんのセリフ
大家さんも同じことを
言っていますよね！
お部屋が見てもらえれば
絶対気に入って頂ける
職人さんの手がける商品にも
お客様となる消費者がいるように
素敵な空室にも
お客様となる
「住んでくださる人」
が
いるのです。
お部屋の露出が大事です。
つまり
内見者を連れてくる
導線や戦略
物件広告が
大事なのです！
住みたいと思っている方に向けて
あなたの空室が
露出できてる状態であることが
必須条件なのです。
↓
↓
↓
露出できるとと
空室が埋まる効果が
出てくるのです！
さらに露出する戦略は
ペルソナ設定によって
異なります！
↓
↓
↓
ここまで明解にできる
空室対策は少ない
と言えます。
効果があります。
それは
空室が埋まった
３８０室の事例で
証明できるからです。
当日の個別相談会は
こんな流れで行います
2DK大家さんの
空室対策メルマガを読んだ
ご感想
メルマガを読んで
実践したことや
これから行おうとしていること
物件の現状把握の
ヒアリング
↓
↓
↓
次に、
事前の個別相談シートに書かれた内容と
わたしの見解とを
答え合わせします。
１）情報収集＆現状把握
３）ペルソナ設定
４）物件の入居付け＆広告
ここで、
ご本人空室物件の現状と
根本的な改善ポイントが
ずれている場合は
ここで軌道修正します。
↓
↓
↓
最後に、
明日から即実践可能になるよう
空室を埋めるための一手
今後のご自身の
戦略のまとめや方向性を
整理します。
2017年の閑散期の波を乗ろう！
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空室が埋めたい
大家さんのための
空室対策個別相談会
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