大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

現在空室は２部屋だが、
繁忙期さらに空室が増えたら心配だ。

閑散期からの空室が
半年以上埋まっていない。
繁忙期にどう動いていいかも分からない。

この繁忙期を逃すと
空室期間が１年以上になってしまう・・・。

最近の個別相談に参加される大家さんは

”繁忙期”という言葉を

よく使われるようになりました。

繁忙期には繁忙期の特徴があると、
昨日お話ししました。

内見が今ないなら
まず、内見までの動線を作ることでしたね？

今日は内見があるのなら

次に気をつけるのは何か？

をお話しします。

そう、内見があるのなら

内見時１００％決まる物件にしておく必要がある

というのが私の考えです。

（最もな話しですね(^_^;)）

物件の外観と内観、共用部はきれいに掃除されていますか？

集合ポストにチラシが入ったままの状態になっていませんか？

放置自転車はありませんか？

廊下の電気は切れていませんか？

虫や枯葉、ホコリやタバコの吸い殻など、隅の方に溜まっていませんか？

時々、中古物件を所有されている大家さんが

「新築にはかないません」

と、おしゃいます。

（はい。確かにそれはその通りです）

そして、

「新築とは違う価値で空室を埋めます」

ともおっしゃいます。

（頑張ってp(^_^)q）

で、どう埋めるのか？

この辺りで止まって動けなくなってしまっている・・・。

そんなことが時々あります。

繁忙期中は

止まっていては

いけませーん！

例えば水を汲んで
置きっぱなしのバケツの水は
時間とともに濁っていきます。

がしかし、

水を流し続けているバケツの水は
いつまでもキレイですよね。

お部屋も人も同じです。

空気を入れ替える、水を流す
電気をつける、建具を動かす。

ここがとっても大事です。

人であれば、
美味しい食事をゆっくりしてみる
ゆっくり睡眠時間を確保してみる
好きなことに時間を使ってみる。

そうすることで、
部屋であれば、内見時にキレイなお部屋を見せてあげられる、

人であれば、
余裕を持った自分で、シゴトやお付き合いも出来ますね。

そして話をお部屋を内見に戻すと、

この時期の内見
女性がとっても気になるのは

お部屋の寒さ。

内見時暖房がいれられなくても

足元にスリッパが置いてあると

親切ですね^ ^。

当たり前の気遣いかもしれませんが
今一度見直してみましょう！

明日は、どんな人が内見に来るの？
うちの物件どんな人が住むの？

気になるペルソナ設定について
お話しします。

昨日はポッカポカの天気の中
岐阜県で現地コンサルでした。

今日は静岡県です。
お天気も良い！

富士山見えるかな^ ^？

今日も顔晴ります。

あなたも顔晴ってp(^_^)q