2018年12月3日 / 最終更新日時 : 2018年12月3日 master2017 【空室対策専門】空室が埋まる秘密

物件の〇〇診断してますか？これをしておけが余計な経費はかかりません！

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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

昨日のメルマガで

空室が慢性化し、

空室が埋まりづらくなっている

とお話ししました。

AD（広告料）と呼ばれる
業者への支払いや
根拠のないリフォーム

設備第１位に選ばれれば
ついつい付けてしまう

Wi-Fiや宅配ボックス。

これらが本当にあなたの物件に
必要なのか？
その判断は

『正しい空室対策を
　　知ること』で

解決していきます。
という話をしました。

最近は
よほど優秀な管理会社でないと
管理と客付けを同時にこなすのが
難しくなり

「管理はできるけど
　客付けが弱いんだよね」

とか

「客付けはいいけど
　管理がイマイチで・・・」

という声もよく聞くようになりました。

（ちょっと困った(^◇^;)）

では一体、
どうすればいいのでしょうか？

実際に１０部屋中５部屋に空室があった
木造２DKのオーナーさんの事例で
お話しします。

こちらの大家Aさんは
お父様から譲り受けた物件を
１棟所有してた２代目大家さん。

代替わりをして
大家としては初心者マークでした。

地方にあって近くに競合物件もある。

そんな中で色々な空室対策の本を読み
セミナーや大家検定なども受講。

本当に勉強熱心で
何とか空室を埋める！との想いで
勉強してみえました。

ところが思ったように
空室が埋まらない。

そんな時に
フィーリングリフォームの
ペルソナ設定ワークショップに
参加されました。

ワークショップ受講後
フィーリングリフォームの
空室対策を本当に気に入っていただき

そして

コンサルがスタートしました。

そこでまず行ったのが？

１）入居者さんのレントロールの作成

２）近隣仲介店の書き出し

この２点です。

まずは、

自分の物件の状態を

把握すること。

物件の健康診断をする感覚です。

あなたは
健康診断を受けたことがありますか？

健康診断は

普段の自分の状態をチェックする

１番大切な診断ですね。

物件の状態を把握することは
それによく似ています。

いきなり健康な体に注射をしないのと同じで
物件の状態が良いのに、

余計な経費をかけないためです。

物件の健康状態を把握するための

１）入居者さんのレントロールの作成

２）近隣仲介店の書き出し

この続きは明日お伝えしますね！

あなたもどんどん動ける
１２月にしていきましょう。

週末は東京にて
フィーリングリフォームアカデミーに
参加してきました！

今回のメインテーマは

空室対策コンサルティングにおける
ペルソナ設定のステージング
段取りと仕込み

フィーリングリフォーム
３つの空室対策のうちの１つです。

ワークショップでお話しする内容を
さらに濃く深く学びました。

次回お会いできる皆さんに
最新情報としてシェアしますね！

お楽しみに。

今日も１日頑張りました！
あなたもお疲れさまです。