■ステップ2:満室大家が当たり前に行なっている5つの対策大公開


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

前回

空室対策現状把握:ステップ1

【物件の状況】
ネットを見直すから空室が埋まる

をお届けしました。

今日

空室対策現状把握:ステップ2

【物件周辺の状況】
物件周辺を視察するから空室が埋まる

をお届けします。

あなたは物件購入の際
物件周辺を視察しましたか?

もしくは
最寄駅を”歩き”ましたか?

駅には1日何人の”乗車人数”があるとか
どんなお店が建っているなど

詳しく調べてみましたか?

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もし、

売買会社の言われるまま物件を購入して
今、物件に空室があるのなら

もしかしたら
一番初めの現状把握の段階で
見落とし事項があったかもしれません。

とはいえ!

物件を変える事もできないし
諦めて放置・・・なんてもっての外だし。

(だからこのメルマガでも
 学んでくださいね^ ^)

だったら今一度、
物件周辺を視察してみましょう!

以前現地コンサルで行ったのは
駅から物件まで歩いてみること。

まず、駅についたら

・どんな建物が建っているの?

・どんな人が乗り降りしているの?

・どんなお店が建っているの?

・駅からの移動手段は?

・駅周辺の駐車場は?

・駅近くの仲介業者は?

・競合物件はあるの?

など、ここに書ききれない内容ですが
チェックしていきます。

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例えばあなたが所有している物件が

木造築古2DK
駅から徒歩15分
駐車場なし

だったとします。

現状把握をする時は?

・どんな建物が建っているの?

駅前はビルが多い、銀行や商業ビルもあり便利そう

・どんな人が乗り降りしているの?

バラバラ、フェミリーもいれば年配の人もいる。意外に若い男性もいる

・どんなお店が建っているの?

→ファミレス、松屋、吉野家、マクドナルド、パン屋、弁当屋、コンビニ、、カラオケ、薬局

・駅からの移動手段は?

徒歩、自転車、車、タクシー

・駅周辺の駐車場は?

駐車場あり、駐輪場や、バイク専用の駐車場もある

・駅近くの仲介業者は?

FCを中心に、5、6店舗あり

・競合物件はあるの?

かなりの数で1K物件がある
築古が多い。RCよりも木造が多い
どの物件も駐車場が足りてない
バイクが多く止まっている

などのことが分かったとします。

じゃ、どうするの?

ここからペルソナ設定します。

(ペルソナとは理想の入居者を
 想い描くことでしたね^ ^)

「こんな情報から
 何が分かるんだー!!」

と思ったあなた。

最初は誰でもそうなのです。

情報ばかり集めても、
益々分からなくなるということも
往往にしてあります。

私だったらこんな点に目を付ける、
でお話ししますね。

・どんな建物が建っているの?
→駅周辺には便利な建物がある

・どんな人が乗り降りしているの?
→以外に若い男性が多い

・どんなお店が建っているの?
→単身男性が好む店が多い

・駅からの移動手段は?
→バイクもあり
→物件に駐車場がなくても良いのでは?

・駅周辺の駐車場は?
→バイク用の駐車場がある
→移動手段は車を持たない人でも良いのでは?

・駅近くの仲介業者は?
→かなり数がある
→利用する人が多い

・競合物件はあるの?
1Kが多い
ということは単身が多い

そんなまとめをしながら

木造築古2DK
駅から徒歩15分
駐車場なし

の物件に一体どんな人が住むのか?導きだします。

今回の例だと

答えは?

車を持たない単身男性
1Kからの住み替えで

家賃を少し上げてでも
2DKに住みたい人

としました。

2DKには1人で住まない?!

いやいや、最近はそうでもありません。

2DKに悩む大家さんも多いですが

逆にチャンスを掴むことだってできます。

マイナスをプラスにするのが
フィーリングリフォームの現状把握

他の大家さんがやらないことをやるのが
これから生き残れる空室対策です。

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立地も建物も変えられないなら

自分の行動を変えることが

大切ですね。

(もちろん管理会社を変えるのも
 難しいですし(^◇^;))

本の中には空室対策が書かれていますが

あなたにとっての空室対策は
本の中にはありません。

現状把握、現地の視察から
もう一度どんな人が住むのか

考えてみてくださいね!

そんなペルソナ設定ワークショップに
キャンセルが出ました!

また募集をかけますね。

日時
12月16日(日)13時30分〜

場所
新宿周辺

ペルソナ設定に興味のある
空室を持っている大家さんは

日程を開けてお待ちください。

今日は名古屋でセミナーです。

賃貸住宅フェア2018in名古屋の
ゴールドキーカンパニーさんのブースで
お話しします。

お題は

『女性目線を取り入れた
 空室対策最新事例』

〜10ヶ月で118室が埋まりました〜

お会いできる方
声をかけてくださいね!

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(今日は赤い服は着ていません^ ^)

次回は

空室対策:現状把握ステップ3

【物件の状況】

ここは外してはダメ!〇〇〇で入居者を逃さないから空室が埋まる

をお届けしますね!

全5回シリーズの3つ目です。
これを読み終わる頃には

あなたも
現状把握ができる大家さんに
なっていますよ!

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昨日はIKEAと百均で
ステージングの買い出しをしてきました。

明日はそのステージングをしてきます!

費用対効果よく

空室が埋まるステージング

いたします。

(もちろんセンス良くね^ ^)

今日も明日も顔晴ります!

あなたも顔晴ってp(^_^)q