大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

前回
▼
空室対策現状把握：ステップ１

【物件の状況】
ネットを見直すから空室が埋まる

をお届けしました。

今日
▼
空室対策現状把握：ステップ２

【物件周辺の状況】
物件周辺を視察するから空室が埋まる

をお届けします。

あなたは物件購入の際
物件周辺を視察しましたか？

もしくは
最寄駅を”歩き”ましたか？

駅には１日何人の”乗車人数”があるとか
どんなお店が建っているなど

詳しく調べてみましたか？

もし、

売買会社の言われるまま物件を購入して
今、物件に空室があるのなら

もしかしたら
一番初めの現状把握の段階で
見落とし事項があったかもしれません。

とはいえ！

物件を変える事もできないし
諦めて放置・・・なんてもっての外だし。

（だからこのメルマガでも
　学んでくださいね^ ^）

だったら今一度、
物件周辺を視察してみましょう！

以前現地コンサルで行ったのは
駅から物件まで歩いてみること。

まず、駅についたら

・どんな建物が建っているの？

・どんな人が乗り降りしているの？

・どんなお店が建っているの？

・駅からの移動手段は？

・駅周辺の駐車場は？

・駅近くの仲介業者は？

・競合物件はあるの？

など、ここに書ききれない内容ですが
チェックしていきます。

例えばあなたが所有している物件が

木造築古2DK
駅から徒歩１５分
駐車場なし

だったとします。

現状把握をする時は？

・どんな建物が建っているの？

駅前はビルが多い、銀行や商業ビルもあり便利そう

・どんな人が乗り降りしているの？

バラバラ、フェミリーもいれば年配の人もいる。意外に若い男性もいる

・どんなお店が建っているの？

→ファミレス、松屋、吉野家、マクドナルド、パン屋、弁当屋、コンビニ、、カラオケ、薬局

・駅からの移動手段は？

徒歩、自転車、車、タクシー

・駅周辺の駐車場は？

駐車場あり、駐輪場や、バイク専用の駐車場もある

・駅近くの仲介業者は？

FCを中心に、５、６店舗あり

・競合物件はあるの？

かなりの数で1K物件がある
築古が多い。RCよりも木造が多い
どの物件も駐車場が足りてない
バイクが多く止まっている

などのことが分かったとします。

じゃ、どうするの？

ここからペルソナ設定します。

（ペルソナとは理想の入居者を
　想い描くことでしたね^ ^）

「こんな情報から
　何が分かるんだー！！」

と思ったあなた。

最初は誰でもそうなのです。

情報ばかり集めても、
益々分からなくなるということも
往往にしてあります。

私だったらこんな点に目を付ける、
でお話ししますね。

・どんな建物が建っているの？
→駅周辺には便利な建物がある

・どんな人が乗り降りしているの？
→以外に若い男性が多い

・どんなお店が建っているの？
→単身男性が好む店が多い

・駅からの移動手段は？
→バイクもあり
→物件に駐車場がなくても良いのでは？

・駅周辺の駐車場は？
→バイク用の駐車場がある
→移動手段は車を持たない人でも良いのでは？

・駅近くの仲介業者は？
→かなり数がある
→利用する人が多い

・競合物件はあるの？
1Kが多い
ということは単身が多い

そんなまとめをしながら

木造築古2DK
駅から徒歩１５分
駐車場なし

の物件に一体どんな人が住むのか？導きだします。

今回の例だと

答えは？

車を持たない単身男性
1Kからの住み替えで

家賃を少し上げてでも
2DKに住みたい人

としました。

2DKには1人で住まない？！

いやいや、最近はそうでもありません。

2DKに悩む大家さんも多いですが

逆にチャンスを掴むことだってできます。

マイナスをプラスにするのが
フィーリングリフォームの現状把握

他の大家さんがやらないことをやるのが
これから生き残れる空室対策です。

立地も建物も変えられないなら

自分の行動を変えることが

大切ですね。

（もちろん管理会社を変えるのも
　難しいですし(^◇^;)）

本の中には空室対策が書かれていますが

あなたにとっての空室対策は
本の中にはありません。

現状把握、現地の視察から
もう一度どんな人が住むのか

考えてみてくださいね！

そんなペルソナ設定ワークショップに
キャンセルが出ました！

また募集をかけますね。

日時
１２月１６日（日）１３時３０分〜

場所
新宿周辺

ペルソナ設定に興味のある
空室を持っている大家さんは

日程を開けてお待ちください。

今日は名古屋でセミナーです。

賃貸住宅フェア2018in名古屋の
ゴールドキーカンパニーさんのブースで
お話しします。

お題は

『女性目線を取り入れた
　空室対策最新事例』

〜１０ヶ月で１１８室が埋まりました〜

お会いできる方
声をかけてくださいね！

（今日は赤い服は着ていません^ ^）

次回は

空室対策：現状把握ステップ３

【物件の状況】

ここは外してはダメ！〇〇〇で入居者を逃さないから空室が埋まる

をお届けしますね！

全５回シリーズの３つ目です。
これを読み終わる頃には

あなたも
現状把握ができる大家さんに
なっていますよ！

昨日はIKEAと百均で
ステージングの買い出しをしてきました。

明日はそのステージングをしてきます！

費用対効果よく

空室が埋まるステージングを

いたします。

（もちろんセンス良くね^ ^）

今日も明日も顔晴ります！

あなたも顔晴ってp(^_^)q