■買ってはいけない物件は 登記簿謄本でわかる？
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フィーリングリフォーム
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募集は明日で締め切ります
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大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。
あなたは
不動産の履歴書ともいわれる
登記簿謄本を
正しく読み解くことはできますか？
登記簿謄本に書かれているのは、
その土地や建物の
これまでの経緯や歴史。
所有者がどうしてこの物件を手にし、
なぜ手放したのかなど
様々な情報が書かれていますね。
それらの内容から考えて、
この不動産は手に入れてもいいのか？
もしくは
手を出すべきではないのか？など、
投資の対象としても
その価値が分かることもあります。
ですから
正しく登記簿謄本を
見られる自信がない方は
下記に業界大手”楽待さん”が
まとめているサイトがあるので
ご紹介しておきますね。
とっても分かりやすかったですよ！
例えば登記簿謄本のように
誰が見ても分かるような
一定の約束や
表記の仕方があると
判断に迷うことは
ありませんね。
一方判断に迷うのは
”空室対策”
（やっぱりねって
思いましたか^ ^？）
何故ならば
これがあれば空室が埋まるとか
こうすれば内見につながる
という
１００％の確信がないからです。
昨日個別相談に参加された大家さんは
管理会社と密な連絡を取りながら
条件を決めらりたり
市場データの確認や、Webのレスポンス対策をしていらっしゃいました。
（すごい！！）
そこまでしていたら
空室があっても埋まるのでは？！
と思いがちですが
空室があるということは
どこかに”問題”が隠れている
そしてその”問題”は
大家さんが思っている”問題”と
私が思っている”問題”とは
違いがあるのです。
昨日の大家さんには
やっていることは全て
○（マル）であるとお伝えしました。
（本当にすごい！）
こんな時に私は想うのです。
「空室対策にも一定のルールや
決め事をすると埋まるというのが
あるといいのに」って。
残念ながらありません。
だけれどもたった一つ
再現性があるとするなら
フィーリングリフォームの
３つのメソッドです。
現状の把握を現地ですることで
パソコンの前や本からは見えてこない
物件が空室である理由や
管理会社さんに
電話で聞いただけでは分からない
現地の一次情報など
今、何をすることで空室が埋まるのか
現地の状態から分かってきます。
だから
フィーリングリフォームの空室対策では
現地に足を運ぶのです。
そしてその後に
ペルソナ設定をして
物件の広告を見直していく。
空室対策には
必ずこれをやれば決まる！
というのはありませんが
何から行うと有効か？
という順番はあります。
その順番を取り違えると
経費が８０万以上かかって
コスパが悪くなったり
結局埋まるまでの時間が
必要以上にかかったり
抱えなくてもよいストレスを抱えて
体調を崩したりと
残念な結果になりがちです。
そこから得られるものに
残念ながら再現性はありません。
今埋まった空室が
”偶然”ならば要注意！
次回も偶然が起こるとは
限りません。
「やれることをやったから
後は待っているだけですね？」
「やることをやったから
後は様子を見ていたら
いいんですよね？」
答えはNOです。
やれることって何ですか？
やったことって何ですか？
待っているうちに
あなたの物件じゃない
他の物件へ内見が流れ
他の物件が満室になるだけです。
コンサル中のオーナーさんには
「今は様子を見ます」
「今は待ってみましょう」
ということをお伝えすることもあります。
それは
正しい順番で行なった
再現性のある空室対策をしたから
なのです。
それはリフォームだけではありません。
ガス会社さんに設備を整えてもらったからではありません。
もちろん
管理会社さんに圧力をかけたり
喧嘩もしていませんし
”うざい大家”じゃない（笑）。
むしろ
「この人のために入居付けがしたい！」
と想ってもらっているからです。
あなたはどうですか？
そんな大家さんになりたいと思いませんか？
私が関わった数多くの大家さんは
本当にすごい方ばかりです。
だけれども初めはどうだったの？
というと、
０からのスタートだった方もいます。
むしろ、マイナススタートの方もいます。
だけれども
ちゃんと”変わっている”
変わるどころか
”進化”しています（笑）。
本当にすごいなって思います。
空室対策をすることで得られることは
空室対策が身につくスキルであることに間違いはありませんが
それ以上のものを身につけられていると
日々感じています。
そんな大家さん方も
スタートは個別相談会からでした。
いよいよ次は
あなたの番ですよ！
あなたじゃない
誰かの空室が埋まる前に
自分の空室を埋めたいと
思いませんか？
今回は空室が３部屋以上ある
新築なのに空室が埋まらないなど
緊急を要する大家さんのために
時間を作ります。
年内ラスト！！
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募集は明日で締め切ります
今日は神奈川県へ現地コンサルに
行ってきます！
（埼玉だと思ったら神奈川だった！）
私も一緒に顔晴ります。
あなたも顔晴ってp(^_^)q
楽待さんのサイトはこちら
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https://www.rakumachi.jp/news/column/234519?fbclid=IwAR1h82z4xeIBaziii7FxICiW_n0j50t2FAbE0oKRXZ6AgNp-3V7hy77AAQI