【桜木大洋さん】プラチナ講座へ行ってきました


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

今日は週末参加した講座の
有効情報をシェアしていきますね。

その前に・・・

今週はまだ二日しかたっていませんが
大家さんからの嬉しい連絡が続いています!

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空室が埋まった数が

10ヶ月で124室になりました。

フィーリングリフォームチームの合計は

971室へ!!

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「本当に閑散期ですか?!」

いえいえ、関わらせていただいている
オーナーさんの周りでは

閑散期はあまり関係ありません。

何をどのように行うか?

ここが1番重要です。

確かに苦戦することもあります。

とは言え、

オーナーさんが一人で抱えることなく

相談できる環境も人も
揃っています。

だから、閑散期は
あまり関係ないのですね。

もし今、あなたの物件に
空室があったとしても

閑散期マジックに陥ることなく

止まることなく

空室対策を進めていってくださいね!

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では、早速
週末参加した講座の一部を
シェアしますね!

というのも
講座主催の桜木大洋さんから直接

「公開されて困ることはありません」
とのお言葉をいただきました。

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(右が桜木大洋さんです)

自分の持ちうる知識を、
惜しみなく私のメルマガ読者さんにも
シェアさせていただけること
本当に感謝です!

まずは、今回の講座名

意識が高い上質な時間を共有する
【不動産投資プラチナ講座】

気になる講座の内容は
本当にプラチナ級でした。

テーマは
コミュニケーションスキル・アップ術
「銀行との向き合い方」

例えば最近厳しい融資問題。
融資を断られる場合に

が問題なのか?」

「自分はどう思われているのか?」

まず推測することが必要です。

もしかしてあなたは
こんな人になってはいませんか?

この先も
たくさん物件を買いたいです!
不動産を増やしたいです!
不動産投資をがんばります。

がしかし、これはタブー

銀行が知りたいのは
あなたの想いだけではなく

事業として安定した経営ができるのか?

各物件でキャッシュフローがでるのか?

銀行が求める答え

あなたが言いたいこととは
違います。

例えば借り換えがしたい時でも

なぜ借り換えが必要なのか?

× 更なる投資への備え(本音)

○ より堅実な返済のため(建前)

本音と建前
上手く話せていますか?

まずは、数字を把握して

大家業をしていることを
伝えることが大切です。

 
また、銀行融資には
2つの役割があるそうで

本店の役割は

・資産状況
・物件収支
・担保価値
数値

 
支店の役割は

・人を観る
・物件を診る
・話を聞く

という、どちらかと言えば

投資家の味方になってくれるのです。

 
ですからまず

支店を味方につけることは

必須ですね。

これからの銀行との付き合い方として

融資してくれる銀行に

・返済比率
・CF比率
・CF実額

これらを数値で正しく伝えること。

 
こちらは桜木さんのホームページから
実績表作成サポートを利用してみると
よいと思います。
(文末に表記します)

 
そしてまずは

キャッシュを貯めること

・満室維持
・経費節減
・修繕費は保険でカバー

さらに経営実績・返済実績をつくること

・数値把握

・人脈開拓
・プレゼンテーション力
最後は残債を減らす
(最低でも5年)

・借り換え

・売却
・次の融資

益々厳しくなる融資情勢
銀行が求める条件や属性。

あなたも
融資のつく大家さんになりましょうね!

もっと知りたい!
気になる方は

桜木さんのブログやメルマガでも
学べます。

こちら

https://sakuragi-academy.com/

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

あなたも顔晴ってp(^_^)q

実績表作成サポートは
文章と写真で丁寧に説明されています。
作ってみてくださいね!

さらに、

「時間がないから
 誰かにやってほしいな」

という大家さんにために、
サポートもしてくださいます。

(有料です!)

こちらからどうぞ

https://sakuragi-academy.com/performance-chart/

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